Автолюбитель

Проект планировки территории "Рябиковская"

9 сообщений в этой теме

Цитата

Цель.

Для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Обеспечение  реализации Генерального плана Петропавловск-Камчатского городского округа для устойчивого развития территории Петропавловск-Камчатского городского округа, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, установление границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов,  обеспечение процесса архитектурно-строительного проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию планируемых к размещению объектов капитального строительства.

Задачи:

- определение параметров и характеристик планируемого развития территории;

- определение фиксированных границ регулирования землепользования и застройки, в том числе определение красных линий;

-определение границ зон, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства планируемых к размещению объектов;

- определение границ зон действия сервитутов;

- определение территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

- определение зон с особыми условиями использования территории;

- обеспечение публичности и открытости градостроительных решений;

- создание информационного ресурса ИСОГД в виде базы пространственных и иных данных об объектах градостроительной деятельностина территорию проекта планировки.

-разработка инженерных сетей в соответствии с техническими условиями инженерных служб и инженерно - геологическими изысканиями. Инженерные сети разделить на внутриплощадочные и внеплощадочные, определить нагрузки, места подключения к внешним коммуникациям.

Вид планируемого к размещению объекта

Для размещения объектов жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости размещения объектов здравоохранения, образования, социального, коммунально-бытового, торгового и культурного назначения.

Состав исходной информации для проектирования

Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям.

В качестве топографической подосновы для выполнения проекта планировки территории принять при необходимости аэрофотосъемку и топографическую съемку г.Петропавловска-Камчатского М:500, М 1:2000;   М 1:10000,

При выполнении проекта планировки территории использовать материалы Альбома Схем микросейсморайонирования   г. Петропавловск-Камчатского. М 1:10000. 1988 г. Госстрой РСФСР. НПО Стройизыскания. ДальТИСИЗ Камчатское отделение. Инв. 219.

Система координат – МСК-41, система высот – Тихоокеанская, принятые для г. Петропавловска-Камчатского

Состав и порядок проведения (в случае необходимости) предпроектных научно-исследовательских работ и инженерных изысканий

Выполнить сбор исходных данных.

Выполнить технический отчет по инженерным изысканиям:

- инженерно-геодезические изыскания;

-инженерно-геологические изыскания;

- инженерно-гидрометеорологические изыскания;

-инженерно-экологические изыскания.

Выполнить несколько вариантов эскизного предложения по проекту планировки территории.

Состав работ по проекту планировки и межеванию территории

Выполнить проект планировки территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.12.2009 № 697-р «О корректировке генерального плана Петропавловск-Камчатского городского округа и утверждении его в новой редакции», Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010     № 294-нд «О Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа», градостроительных регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр  объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ режимных объектов.

I.                  Выполнить несколько вариантов эскизного предложения по проекту планировки территории.

Выполнить топографическую съемку масштаба 1:2000 на территорию, определенную для проекта планировки и проекта межевания и технический отчет по инженерным изысканиям;

II. Разработать проект планировки территории и проект межевания территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ согласно СНиП и СП для строительства, который состоит из основной части, подлежащий утверждению, и материалов по ее обоснованию.

В составе проекта планировки территории и проекта межевания территории выполнить:

1.            Основная часть.

чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

- схему расположения элемента планировочной структуры М:2000;

- схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) М1:2000;

- схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

- схему границ территорий объектов культурного наследия (при необходимости) М1:2000;

- схему границ зон с особыми условиями использования территорий М1:2000;

- схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М1:2000;

- иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

- иных вопросов планировки территории.

2. Проект межевания выполнить в составе проекта планировки территории, в котором должны отображаться:

- чертежи межевания территории, утверждаемая и обосновывающая части М1:2000 (при необходимости М1:500);

- красные линии в соответствии с требованиями РДС 30-201-98 «Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» в части не противоречащей действующему законодательству о градостроительной деятельности;

- линии отступа от красных линий;

- разбивка красных линий с номерами концевых, поворотных точек. С ведомостью координат, расстояниями между точками красных линий, углы поворота и радиус искривления кранных линий и прочие размеры, облегчающие вынос красных линий в натуру (на местность);

- планы трассс указанием пикетов, углов поворота, обозначением существующих, проектируемых, реконструируемых, сносимых зданий и сооружений, трасс транспортной инфраструктуры и сетей инженерно-технического обеспечения, сопутствующих и пересекаемых коммуникаций;

- границы образуемых, изменяемых, существующих, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, земельных участков на кадастровом плане территории, в том числе условные номера образуемых земельных участков;

- площадь образуемых и изменяемых земельных участков, и их частей;

- образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

- вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;

- границы территорий объектов культурного наследия (при необходимости);

- границы зон с особыми условиями использования территорий;

- границы зон действия публичных сервитутов.

3. Пояснительная записка, которая должна содержать описание и обоснование положений, касающихся:

- анализа существующего положения по градостроительным условиям прохождения линейного объекта;

- обоснование выбора варианта размещения объектов капитального строительства и линейных объектов;

- сведений об установленных границах объектов культурного наследия (при необходимости);

- сведений об установленных границах санитарно-защитных зон, водоохранных зон и других зон с особым режимом использования;

- сведений о состоянии и использовании объектов капитального строительства, сведения об имущественных отношениях по указанным объектам, об инженерных коммуникациях, попадающих в зону строительства;

- ведомости земельных участков разных форм собственности и мероприятия по обходу участков или предложения по выкупу по трассе линейного объекта;

- определения и обоснования параметров планируемого строительства систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для данной территории;

- ведомости пересечений трассы линейных объектов с естественными и искусственными препятствиями, с автомобильными дорогами сетями инженерно-технического обеспечения;

- ведомости земель различных категорий и мероприятия по переводу земель из одной категории в другую (при необходимости)

- материалы по обоснованию проекта межевания;

- мероприятия защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

- мероприятия по выделению земельных участков, предоставляемых в аренду на период строительства, и земельных участков, предоставляемых в долгосрочную аренду или для выкупа на период эксплуатации объектов капитального строительства;

- иных вопросов планировки и межевания территории.

Основные предложения очередности проектирования по этапам разработки 

проекта, сроки выполнения работы, требования к содержанию и форме представляемых материалов.

Этапы и сроки выполнения работ:

1 этап – сбор исходных данных, подготовка и выполнение инженерных изысканий, составление программы инженерных изысканий, обобщение полученных текстовых и графических материалов посредством создания обобщенной информационной базы данных об объектах градостроительной

деятельности на проектируемой территории, эскизные предложения нескольких вариантов проекта планировки.

Максимальный срок выполнения первого этапа в течение 90 дней с учетом проверки результатов работы и согласования первого этапа органами местного самоуправления и с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда.

2 этап – разработка согласованного варианта проекта планировки территории и проекта межевания территории перед процедурой публичных слушаний. 

Максимальный срок выполнения второго этапа в течение 80 дней с учетом проверки результатов работы и согласования второго этапа органами местного самоуправления.

3 этап – процедура публичных слушаний, доработка проекта планировки и проекта межевания территории по результатам публичных слушаний.

Максимальный срок выполнения третьего этапа в течение 90 дней.

Последовательность и сроки выполнения работ по этапам в виде календарного графика согласовать с Заказчиком.

Максимальный срок завершения работ от даты подписания контракта (с учетом проверки и согласования этапов, проведения публичных слушаний и доработки проекта по результатам публичных слушаний) 260 дней.

Требования к содержанию и форме представляемых материалов:

Проектные материалы по проекту планировки и проекту межевания территории передаются Заказчику комплектами, состоящими по каждому виду документации из 3-х экземпляров проектов на бумажной основе и 1 экземпляра в электронном виде с использованием разработанного классификатора по подготовке проекта планировки и проекта межевания территории.
Электронная версия проектов должна обеспечивать работу с ГИС – приложениями Mapinfo, Autodesk (AUTOCad), текстовые материалы в формате MicrosoftWord.

Согласование проекта планировки и проекта межевания территории осуществляется с Заказчиком. Материалы проектов передаются для согласования Заказчику на бумажной основе и в электронном виде (по 1 экземпляру)
 Материалы, направляемые в электронном виде, должны обеспечивать работу с ГИС – приложениями Mapinfo, Autodesk.
(AUTOCad).

Подготовку XML-документа, содержащего сведения о зоне с особыми условиями использования территории существующих и планируемых к размещению линейных объеков, необходимо осуществлять в соответствии с требованиями Приказа Россрееста от 01.08.2014 № П/369 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде».

Отчетные материалы Исполнитель передает Заказчику в трех экземплярах, сброшюрованные на бумажном носителе и в двух экземплярах на CD-дисках.

Диски должны быть защищены от записи, иметь этикетку с указанием изготовителя, даты изготовления, названия комплекта.     В корневом каталоге диска должен находиться текстовый файл содержания. Файлы должны нормально открываться в режиме просмотра средствами операционной системы Windows 9x/NT/2000/ХР.

Форматы чертежей должны соответствовать требованиям ISO.

Демонстрационные материалы для оформления и проведения публичных слушаний должны включать в себя:

1) Пояснительную записку.

2) Цветные схемы на бумажной жесткой основе в М1:2000 или М 1:5000 (возможно совмещение чертежей) и в электронном виде в формате PDF.

а) планируемое использование территории;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов культурного наследия (при необходимости), иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

д) границы зон с особыми условиями использования территории;

е) нормативные границы зон с особыми условиями использования территорий, отображаемые на основании требований законодательства и нормативно-технических документов и правил.

3) Общие виды, панорамы, развертки и перспективы застройки на бумажной жесткой основе, выполненные на основе компьютерной трехмерной модели;

4) Слайдовую презентацию проекта.

Содержание проекта планировки территории и проекта межевания территории для размещения линейного объекта должно соответствовать Градостроительному кодексу Российской Федерации, должны содержать сведения, указанные в части 13 настоящего технического задания.

В положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также характеристиках планируемого развития территории основной части проекта планировки территории рекомендуется включить:

- сведения об основных положениях документа территориального планирования;

- технико-экономические характеристики планируемого к размещению линейного объекта;

- характеристики планируемого развития территории (плотность и параметры застройки, предложения по установлению публичных сервитутов, территории общего пользования, меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне и пожарной безопасности)

с площадки Росэлторг

 

Общественные слушания я так понимаю уже пршли

Рябиковская.jpg

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да вряд ли прошли, если проекта еще нет. Про Рябиковскую Зайцев в конце прошлого года упоминал, что будут готовить проект застройки.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот кстати там совместить малоэтажную застройку (коттеджи, таунхаусы) и многоэтажки (9-12 этажей). Тем более район в перспективе хороший - центр рядом совсем.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А вот и общественные слушания. Но по старой доброй традиции чиновники не удосужились выложить на сайт проект планировки территории

Цитата

Приглашение на публичные слушания

Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа информирует население о проведении по инициативе Главы Петропавловск-Камчатского городского округа публичных слушаний по рассмотрению проекта планировки территории и проекта межевания территории объекта «Часть жилой застройки в районе улицы Рябиковская» в Петропавловск-Камчатском городском округе.

Проведение публичных слушаний назначено на 05.12.2016 в 1700 часов по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, д. 14, актовый зал № 404 здания администрации Петропавловск - Камчатского городского округа.

Ознакомление с демонстрационными материалами, предлагаемыми к рассмотрению на публичных слушаниях, осуществляется в рабочие дни с 1400 до 1600 часов по адресу: город Петропавловск-Камчатский, улица Советская, дом 22, кабинет 314 Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (этаж 3).

Предложения по проекту планировки территории и проекту межевания территории в письменном виде, с отметкой «публичные слушания», направляются в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа до 25.11.2016 включительно, по адресу: 683000, город Петропавловск-Камчатский, улица Советская, дом 22, кабинет 105, понедельник – четверг с 0900 до 1700 часов, пятница с 0900 до 1600 часов (перерыв с 1300 до 1400 часов).

http://pkgo.ru/public_hearings/34357-priglashenie-na-publichnye-slushaniya.html

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот здесь можно посмотреть проект планировки - http://pkgo.ru/documents/doc_2016/34352-postanovlenie-glavy-petropavlovsk-kamchatskogo-gorodskogo-okruga-ot-11112016-3.html (по наводке участника pkforum).

upd. Наиболее наглядную картинку прицепил к посту. Лучше открыть ее в отдельном окне, чтобы размер больше был.

ryabikovskaya-project.jpg

Цитата

Размещение объектов жилищного строительства

Проектом предлагается новая жилая застройка:

·      застройка многоквартирными жилыми домами (7-9 надземных этажей), со встроенным паркингом, объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения;

·      застройка многоквартирными жилыми домами (7 надземных этажей);

·      застройка многоквартирными жилыми домами (4 надземных этажа).

Размещение объектов социальной инфраструктуры

Проектом планировки территории запроектировано размещение:

·      Детского дошкольного учреждения на 120 мест. Площадь здания 1600 м2, количество этажей 2. Площадь земельного участка - 0,35 га;

·      Физкультурно-оздоровительного центра с банно-оздоровительным комплексом, площадь здания 2775 м2, количество этажей 3;

·      Многофункционального общественного центра с предприятиями торгового и культурно-досугового назначения, общая площадь здания 1800 м2, количество этажей 3;

·      Предприятие общественного питания (ресторан с видовой площадкой), площадь здания 650 м2, количество этажей 3.

На первых этажах многоэтажных жилых домов по ул. Курильская, планируется размещения административных помещений. Там разместятся следующие объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения:

·      Отделение почтовой связи;

·      Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;

·      Отделение банка;

·      Библиотека, детский клуб;

·      Предприятие бытовых услуг.

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Встроенный паркинг в жилых домах это новинка для камчатки

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Автолюбитель сказал:

Встроенный паркинг в жилых домах это новинка для камчатки

Боюсь, что это так и останется прожектом, как и планировка территории ул.Кутузова. Общественные слушания проведут, все скажут, как это здорово и на этом все закончится.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

угу, сначала бы Кутузовский довели...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Цитата

Рабочая группа по вопросам застройки ул. Рябиковской создана в Петропавловске-Камчатском

Об этом в эфире утренней передачи на Радио СВ радиослушателям рассказал Глава Петропавловска Виталий Иваненко. Он подчеркнул, что на месте уже расселенных домов южной части городского округа должно появиться новое сейсмоустойчивое и комфортабельное жилье.

«Проект планировки и межевания территории в районе ул. Рябиковской уже завершен. Нам необходимо переходить к практике: там должно появиться сейсмоустойчивое комфортабельное жилье эконом-класса. Такое сегмент в Петропавловске практически не представлен. Для строительства такого жилья необходимо привлекать инвесторов и муниципальные ресурсы – мною уже дано соответствующее поручение о создании рабочей группы по вопросам застройки и привлечения инвестиции в строительство жилых домов в этом микрорайоне», - рассказал Виталий Иваненко.

Он подчеркнул, что дорожная карта по данному вопросу должна быть разработана к 1 июня. 

http://pkgo.ru/news/36034-rabochaya-gruppa-po-voprosam-zastrojki-ul-ryabikovskoj-sozdana-v-petropavlovske-kamchatskom.html

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах