Проект планировки территории "Рябиковская"

[Автолюбитель]

Цитата

Цель.

Для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Обеспечение  реализации Генерального плана Петропавловск-Камчатского городского округа для устойчивого развития территории Петропавловск-Камчатского городского округа, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, установление границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов,  обеспечение процесса архитектурно-строительного проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию планируемых к размещению объектов капитального строительства.

Задачи:

- определение параметров и характеристик планируемого развития территории;

- определение фиксированных границ регулирования землепользования и застройки, в том числе определение красных линий;

-определение границ зон, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства планируемых к размещению объектов;

- определение границ зон действия сервитутов;

- определение территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

- определение зон с особыми условиями использования территории;

- обеспечение публичности и открытости градостроительных решений;

- создание информационного ресурса ИСОГД в виде базы пространственных и иных данных об объектах градостроительной деятельностина территорию проекта планировки.

-разработка инженерных сетей в соответствии с техническими условиями инженерных служб и инженерно - геологическими изысканиями. Инженерные сети разделить на внутриплощадочные и внеплощадочные, определить нагрузки, места подключения к внешним коммуникациям.

Вид планируемого к размещению объекта

Для размещения объектов жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости размещения объектов здравоохранения, образования, социального, коммунально-бытового, торгового и культурного назначения.

Состав исходной информации для проектирования

Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям.

В качестве топографической подосновы для выполнения проекта планировки территории принять при необходимости аэрофотосъемку и топографическую съемку г.Петропавловска-Камчатского М:500, М 1:2000;   М 1:10000,

При выполнении проекта планировки территории использовать материалы Альбома Схем микросейсморайонирования   г. Петропавловск-Камчатского. М 1:10000. 1988 г. Госстрой РСФСР. НПО Стройизыскания. ДальТИСИЗ Камчатское отделение. Инв. 219.

Система координат – МСК-41, система высот – Тихоокеанская, принятые для г. Петропавловска-Камчатского

Состав и порядок проведения (в случае необходимости) предпроектных научно-исследовательских работ и инженерных изысканий

Выполнить сбор исходных данных.

Выполнить технический отчет по инженерным изысканиям:

- инженерно-геодезические изыскания;

-инженерно-геологические изыскания;

- инженерно-гидрометеорологические изыскания;

-инженерно-экологические изыскания.

Выполнить несколько вариантов эскизного предложения по проекту планировки территории.

Состав работ по проекту планировки и межеванию территории

Выполнить проект планировки территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.12.2009 № 697-р «О корректировке генерального плана Петропавловск-Камчатского городского округа и утверждении его в новой редакции», Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010     № 294-нд «О Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа», градостроительных регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр  объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ режимных объектов.

I.                  Выполнить несколько вариантов эскизного предложения по проекту планировки территории.

Выполнить топографическую съемку масштаба 1:2000 на территорию, определенную для проекта планировки и проекта межевания и технический отчет по инженерным изысканиям;

II. Разработать проект планировки территории и проект межевания территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ согласно СНиП и СП для строительства, который состоит из основной части, подлежащий утверждению, и материалов по ее обоснованию.

В составе проекта планировки территории и проекта межевания территории выполнить:

1.            Основная часть.

чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

- схему расположения элемента планировочной структуры М:2000;

- схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) М1:2000;

- схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

- схему границ территорий объектов культурного наследия (при необходимости) М1:2000;

- схему границ зон с особыми условиями использования территорий М1:2000;

- схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М1:2000;

- иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

- иных вопросов планировки территории.

2. Проект межевания выполнить в составе проекта планировки территории, в котором должны отображаться:

- чертежи межевания территории, утверждаемая и обосновывающая части М1:2000 (при необходимости М1:500);

- красные линии в соответствии с требованиями РДС 30-201-98 «Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» в части не противоречащей действующему законодательству о градостроительной деятельности;

- линии отступа от красных линий;

- разбивка красных линий с номерами концевых, поворотных точек. С ведомостью координат, расстояниями между точками красных линий, углы поворота и радиус искривления кранных линий и прочие размеры, облегчающие вынос красных линий в натуру (на местность);

- планы трассс указанием пикетов, углов поворота, обозначением существующих, проектируемых, реконструируемых, сносимых зданий и сооружений, трасс транспортной инфраструктуры и сетей инженерно-технического обеспечения, сопутствующих и пересекаемых коммуникаций;

- границы образуемых, изменяемых, существующих, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, земельных участков на кадастровом плане территории, в том числе условные номера образуемых земельных участков;

- площадь образуемых и изменяемых земельных участков, и их частей;

- образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

- вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;

- границы территорий объектов культурного наследия (при необходимости);

- границы зон с особыми условиями использования территорий;

- границы зон действия публичных сервитутов.

3. Пояснительная записка, которая должна содержать описание и обоснование положений, касающихся:

- анализа существующего положения по градостроительным условиям прохождения линейного объекта;

- обоснование выбора варианта размещения объектов капитального строительства и линейных объектов;

- сведений об установленных границах объектов культурного наследия (при необходимости);

- сведений об установленных границах санитарно-защитных зон, водоохранных зон и других зон с особым режимом использования;

- сведений о состоянии и использовании объектов капитального строительства, сведения об имущественных отношениях по указанным объектам, об инженерных коммуникациях, попадающих в зону строительства;

- ведомости земельных участков разных форм собственности и мероприятия по обходу участков или предложения по выкупу по трассе линейного объекта;

- определения и обоснования параметров планируемого строительства систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для данной территории;

- ведомости пересечений трассы линейных объектов с естественными и искусственными препятствиями, с автомобильными дорогами сетями инженерно-технического обеспечения;

- ведомости земель различных категорий и мероприятия по переводу земель из одной категории в другую (при необходимости)

- материалы по обоснованию проекта межевания;

- мероприятия защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

- мероприятия по выделению земельных участков, предоставляемых в аренду на период строительства, и земельных участков, предоставляемых в долгосрочную аренду или для выкупа на период эксплуатации объектов капитального строительства;

- иных вопросов планировки и межевания территории.

Основные предложения очередности проектирования по этапам разработки 

проекта, сроки выполнения работы, требования к содержанию и форме представляемых материалов.

Этапы и сроки выполнения работ:

1 этап – сбор исходных данных, подготовка и выполнение инженерных изысканий, составление программы инженерных изысканий, обобщение полученных текстовых и графических материалов посредством создания обобщенной информационной базы данных об объектах градостроительной

деятельности на проектируемой территории, эскизные предложения нескольких вариантов проекта планировки.

Максимальный срок выполнения первого этапа в течение 90 дней с учетом проверки результатов работы и согласования первого этапа органами местного самоуправления и с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда.

2 этап – разработка согласованного варианта проекта планировки территории и проекта межевания территории перед процедурой публичных слушаний. 

Максимальный срок выполнения второго этапа в течение 80 дней с учетом проверки результатов работы и согласования второго этапа органами местного самоуправления.

3 этап – процедура публичных слушаний, доработка проекта планировки и проекта межевания территории по результатам публичных слушаний.

Максимальный срок выполнения третьего этапа в течение 90 дней.

Последовательность и сроки выполнения работ по этапам в виде календарного графика согласовать с Заказчиком.

Максимальный срок завершения работ от даты подписания контракта (с учетом проверки и согласования этапов, проведения публичных слушаний и доработки проекта по результатам публичных слушаний) 260 дней.

Требования к содержанию и форме представляемых материалов:

Проектные материалы по проекту планировки и проекту межевания территории передаются Заказчику комплектами, состоящими по каждому виду документации из 3-х экземпляров проектов на бумажной основе и 1 экземпляра в электронном виде с использованием разработанного классификатора по подготовке проекта планировки и проекта межевания территории.
Электронная версия проектов должна обеспечивать работу с ГИС – приложениями Mapinfo, Autodesk (AUTOCad), текстовые материалы в формате MicrosoftWord.

Согласование проекта планировки и проекта межевания территории осуществляется с Заказчиком. Материалы проектов передаются для согласования Заказчику на бумажной основе и в электронном виде (по 1 экземпляру)
 Материалы, направляемые в электронном виде, должны обеспечивать работу с ГИС – приложениями Mapinfo, Autodesk.
(AUTOCad).

Подготовку XML-документа, содержащего сведения о зоне с особыми условиями использования территории существующих и планируемых к размещению линейных объеков, необходимо осуществлять в соответствии с требованиями Приказа Россрееста от 01.08.2014 № П/369 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде».

Отчетные материалы Исполнитель передает Заказчику в трех экземплярах, сброшюрованные на бумажном носителе и в двух экземплярах на CD-дисках.

Диски должны быть защищены от записи, иметь этикетку с указанием изготовителя, даты изготовления, названия комплекта.     В корневом каталоге диска должен находиться текстовый файл содержания. Файлы должны нормально открываться в режиме просмотра средствами операционной системы Windows 9x/NT/2000/ХР.

Форматы чертежей должны соответствовать требованиям ISO.

Демонстрационные материалы для оформления и проведения публичных слушаний должны включать в себя:

1) Пояснительную записку.

2) Цветные схемы на бумажной жесткой основе в М1:2000 или М 1:5000 (возможно совмещение чертежей) и в электронном виде в формате PDF.

а) планируемое использование территории;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов культурного наследия (при необходимости), иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

д) границы зон с особыми условиями использования территории;

е) нормативные границы зон с особыми условиями использования территорий, отображаемые на основании требований законодательства и нормативно-технических документов и правил.

3) Общие виды, панорамы, развертки и перспективы застройки на бумажной жесткой основе, выполненные на основе компьютерной трехмерной модели;

4) Слайдовую презентацию проекта.

Содержание проекта планировки территории и проекта межевания территории для размещения линейного объекта должно соответствовать Градостроительному кодексу Российской Федерации, должны содержать сведения, указанные в части 13 настоящего технического задания.

В положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также характеристиках планируемого развития территории основной части проекта планировки территории рекомендуется включить:

- сведения об основных положениях документа территориального планирования;

- технико-экономические характеристики планируемого к размещению линейного объекта;

- характеристики планируемого развития территории (плотность и параметры застройки, предложения по установлению публичных сервитутов, территории общего пользования, меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне и пожарной безопасности)

с площадки Росэлторг

 

Общественные слушания я так понимаю уже пршли

[Dr.Clang]

Да вряд ли прошли, если проекта еще нет. Про Рябиковскую Зайцев в конце прошлого года упоминал, что будут готовить проект застройки.

[Dr.Clang]

Вот кстати там совместить малоэтажную застройку (коттеджи, таунхаусы) и многоэтажки (9-12 этажей). Тем более район в перспективе хороший - центр рядом совсем.

[Dr.Clang]

А вот и общественные слушания. Но по старой доброй традиции чиновники не удосужились выложить на сайт проект планировки территории

Цитата

Приглашение на публичные слушания

Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа информирует население о проведении по инициативе Главы Петропавловск-Камчатского городского округа публичных слушаний по рассмотрению проекта планировки территории и проекта межевания территории объекта «Часть жилой застройки в районе улицы Рябиковская» в Петропавловск-Камчатском городском округе.

Проведение публичных слушаний назначено на 05.12.2016 в 1700 часов по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, д. 14, актовый зал № 404 здания администрации Петропавловск - Камчатского городского округа.

Ознакомление с демонстрационными материалами, предлагаемыми к рассмотрению на публичных слушаниях, осуществляется в рабочие дни с 1400 до 1600 часов по адресу: город Петропавловск-Камчатский, улица Советская, дом 22, кабинет 314 Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (этаж 3).

Предложения по проекту планировки территории и проекту межевания территории в письменном виде, с отметкой «публичные слушания», направляются в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа до 25.11.2016 включительно, по адресу: 683000, город Петропавловск-Камчатский, улица Советская, дом 22, кабинет 105, понедельник – четверг с 0900 до 1700 часов, пятница с 0900 до 1600 часов (перерыв с 1300 до 1400 часов).

http://pkgo.ru/public_hearings/34357-priglashenie-na-publichnye-slushaniya.html

 

[Dr.Clang]

Вот здесь можно посмотреть проект планировки - http://pkgo.ru/documents/doc_2016/34352-postanovlenie-glavy-petropavlovsk-kamchatskogo-gorodskogo-okruga-ot-11112016-3.html (по наводке участника pkforum).

upd. Наиболее наглядную картинку прицепил к посту. Лучше открыть ее в отдельном окне, чтобы размер больше был.

Цитата

Размещение объектов жилищного строительства

Проектом предлагается новая жилая застройка:

·      застройка многоквартирными жилыми домами (7-9 надземных этажей), со встроенным паркингом, объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения;

·      застройка многоквартирными жилыми домами (7 надземных этажей);

·      застройка многоквартирными жилыми домами (4 надземных этажа).

Размещение объектов социальной инфраструктуры

Проектом планировки территории запроектировано размещение:

·      Детского дошкольного учреждения на 120 мест. Площадь здания 1600 м2, количество этажей 2. Площадь земельного участка - 0,35 га;

·      Физкультурно-оздоровительного центра с банно-оздоровительным комплексом, площадь здания 2775 м2, количество этажей 3;

·      Многофункционального общественного центра с предприятиями торгового и культурно-досугового назначения, общая площадь здания 1800 м2, количество этажей 3;

·      Предприятие общественного питания (ресторан с видовой площадкой), площадь здания 650 м2, количество этажей 3.

На первых этажах многоэтажных жилых домов по ул. Курильская, планируется размещения административных помещений. Там разместятся следующие объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения:

·      Отделение почтовой связи;

·      Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;

·      Отделение банка;

·      Библиотека, детский клуб;

·      Предприятие бытовых услуг.

 

[Автолюбитель]

Встроенный паркинг в жилых домах это новинка для камчатки

[Dr.Clang]

7 часов назад, Автолюбитель сказал:

Встроенный паркинг в жилых домах это новинка для камчатки

Боюсь, что это так и останется прожектом, как и планировка территории ул.Кутузова. Общественные слушания проведут, все скажут, как это здорово и на этом все закончится.

[Автолюбитель]

угу, сначала бы Кутузовский довели...

[Dr.Clang]

Цитата

Рабочая группа по вопросам застройки ул. Рябиковской создана в Петропавловске-Камчатском

Об этом в эфире утренней передачи на Радио СВ радиослушателям рассказал Глава Петропавловска Виталий Иваненко. Он подчеркнул, что на месте уже расселенных домов южной части городского округа должно появиться новое сейсмоустойчивое и комфортабельное жилье.

«Проект планировки и межевания территории в районе ул. Рябиковской уже завершен. Нам необходимо переходить к практике: там должно появиться сейсмоустойчивое комфортабельное жилье эконом-класса. Такое сегмент в Петропавловске практически не представлен. Для строительства такого жилья необходимо привлекать инвесторов и муниципальные ресурсы – мною уже дано соответствующее поручение о создании рабочей группы по вопросам застройки и привлечения инвестиции в строительство жилых домов в этом микрорайоне», - рассказал Виталий Иваненко.

Он подчеркнул, что дорожная карта по данному вопросу должна быть разработана к 1 июня. 

http://pkgo.ru/news/36034-rabochaya-gruppa-po-voprosam-zastrojki-ul-ryabikovskoj-sozdana-v-petropavlovske-kamchatskom.html

 

[Автолюбитель]

Тоже я так понимаю нет движения(

[Автолюбитель]

Цитата

 

Камчатка и Фонд ЖКХ подписали соглашение о реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки

15 декабря 2021

Губернатор Камчатского края Владимир Солодов и гендиректор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин подписали соглашение о сотрудничестве в части реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки.

14 декабря на Камчатке состоялось торжественное подписание соглашения о сотрудничестве между Камчатским краем и государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Тема соглашения – реализация проектов комплексного развития территорий жилой застройки в регионе в целях обеспечения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда.

«Расселение аварийного жилья – на сегодня одна из важнейших задач, стоящих перед нами. К сожалению, до сих пор объём расселяемого жилья был абсолютно недостаточен. Чтобы выйти из этого, мы быстро реализуем те новые механизмы, которые Российская Федерация на федеральном уровне закрепляет у себя. К ним относится и комплексное развитие территорий, позволяющее формировать территорию, пригодную и привлекательную для новой застройки, и на ней расселять аварийное жильё. Тем самым город быстрее развивается, быстрее освобождается от того жилья, которое непригодно, а люди получают комфортное благоустроенное жильё в привлекательных местах. Кроме того, развивается и бизнес, и жилищное строительство, поскольку средства направляются в том числе на поддержку этой отрасли, таким образом мы активизируем жилищное строительство», – рассказал губернатор Камчатского края Владимир Солодов.

В 2022 году в Камчатском крае начнётся реализация двух проектов комплексного развития территорий в Петропавловске-Камчатском. Для этих целей выделены земельные участки общей площадью 11,6 га.  Один из них - в границах улиц Океанской, Капитана Драбкина, Капитана Беляева и Никифора Бойко. Второй – в границах улиц Командорской и Рябиковской.

Площадь расселяемого жилищного фонда составит 18,7 тысячи квадратных метров. Из них в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» необходимо расселить 1,4 тысячи кв. м., площадь жилищного фонда, признанного аварийным после 1 января 2017 года, – 16,1 тысячи кв. м. Объем нового жилищного строительства составит 30,7 тысячи кв. м.

Планируемый объем инвестиций в предлагаемые проекты для расселения аварийного жилья из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ составит от 25,5 миллиона рублей (25%) до 101,9 миллиона рублей (100%) в зависимости от выбранного способа реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки.

«Мы практически уже все средства перевели – 1,9 миллиарда рублей, осталось не так много – 800 миллионов рублей всего. Поскольку все контракты заключены, сейчас просто пойдёт работа по оплате этих контрактов, когда нам будут предоставлять эти документы. Регион взял на себя повышенные обязательства по реализации национального проекта: аварийное жильё должно быть расселено до 2024 года, но правительство Камчатского края взяло повышенные обязательства расселить фонд до конца 2022 года. Поэтому регион сейчас впереди», – отметил генеральный директор госкорпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Константин Цицин.

В ходе торжественной церемонии генеральный директор Фонда ЖКХ Константин Цицин вручил главе региона Владимиру Солодову копию авансового платежного поручения на сумму 39,32 миллиона рублей.

Напомним, Камчатский край давно сотрудничает с государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. За период сотрудничества на территории Камчатского края были построены 17 жилых домов общей площадью более 21 тысячи квадратных метров, 446 семей получили новое жилье в этих домах.
В настоящее время с помощью финансовой поддержки Фонда ведется строительство 5 многоквартирных жилых домов на территории 4 муниципальных образований, что в свою очередь позволит еще более 100 семьям получить ключи от новых квартир. Кроме того, при поддержке Фонда с 2020 года ведется реконструкция канализационных очистных сооружений на мысе Погодном Усть-Камчатского сельского поселения, на сегодня готовность объекта составляет 48%.

https://www.kamgov.ru/news/kamcatka-i-fond-zkh-podpisali-soglasenie-o-realizacii-proektov-kompleksnogo-razvitia-territorij-ziloj-zastrojki-46621

 

 

[Автолюбитель]

Цитата

 

Депутат Городской Думы встретился с жильцами на ул. Рябиковская

Встречу с жителями дома 71/1 на ул. Рябиковской провели представители Фонда капитального ремонта, Законодательного Собрания Камчатского края и депутат Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Анатолий Наумов.

С горожанами обсуждались актуальные вопросы реализации региональной программы. Особое внимание было уделено теме участия самих жителей в процессе капитального ремонта.

Так, жители дома по ул. Рябиковская, 71/1, где начались работы по ремонту фасада, обратились к депутатам с опасениями, что козырьки и крыльца, которые делаются в комплексе, будут мешать проезду автотранспорта и проведению снегоочистки. Такое же обращение они направили в адрес Фонда капремонта.

Депутаты выехали на место и провели совместную встречу, чтобы разъяснить собственникам их права и обязанности в сфере капремонта.

Депутат Городской Думы Петропавловска Анатолий Наумов отметил, что при проведении капитальных работ в многоквартирном доме должно быть полное взаимодействие всех сторон процесса.

«На первоначальном этапе, когда решение о проведении капитального ремонта в доме принято, об этом, прежде всего, должны узнать жители этого дома. Согласовывать перечень работ необходимо со всеми заинтересованными сторонами: жителями, фондом капитального ремонта и управляющей компанией. Только в этом случае, нам удастся избежать подобных ситуаций», - сказал Анатолий Наумов.

Об этом говорила и генеральный директор Фонда капитального ремонта Оксана Бухонина. По её словам, на Камчатке решение о проведении капитального ремонта принимаются жильцами домов самостоятельно в редких случаях. В основном такое решение за них принимают администрации городов и сельских поселений, что зачастую приводит к спорам и недовольству собственников: кому-то не нравится цветовое решение, кто-то считает, что сделать канализацию в их доме важнее, чем заменить крышу и т.д.

«Жильцам необходимо включаться в работу не тогда, когда ремонт уже начался, а сразу, как только дом вошёл в план. О том, что это произошло, мы заранее сообщаем – объявление размещается прямо на квитанциях и доставляется каждому собственнику! Кроме того, соответствующее письмо отправляется в Управляющую компанию. Вот в этот момент жильцы должны вместе с УК провести общее собрание (очное или заочное) и выбрать на собрании человека или группу жильцов, которые смогут принимать решения, знакомиться с проектом и осуществлять контроль от имени всего дома. В дальнейшем внести какие-либо изменения в проект, когда работы уже ведутся, будет практически невозможно», - сказала Оксана Бухонина.

Она подчеркнула, что работы в рамках капитального ремонта не останавливаются даже зимой. С начала этого года Фондом приняты уже 18 объектов.

«К сожалению, люди включились в процесс поздно, подрядчик уже произвёл работы. На переделку требуются дополнительные средства, которые не предусмотрены контрактом. Чтобы таких случаев не происходило, жителям следует активнее включаться во все процессы, которые происходят и с их домом, и с прилегающей территорией», - сказал председатель комитета по строительству, транспорту, энергетике и вопросам жилищно-коммунального хозяйства краевого Заксобрания Анатолий Кирносенко.

...

https://duma.pkgo.ru/press-sluzhba/novosti/3335-deputat_gorodskoy_dumy_vstretilsya_s_zhiltsami_na_ul_ryabikovskaya_/

 

Снести всё дать новые квартиры пенсионерам 

[Автолюбитель]

В 03.03.2016 в 19:37, Dr.Clang сказал:

Про Рябиковскую Зайцев в конце прошлого года упоминал, что будут готовить проект застройки.

Ну вот готовят 

[Dr.Clang]

В лучшем случае там построят соцжилье в виде 5- или 9-этажек для переселения. А жаль, на Рябиковской именно такой проект и нужен, какой нарисован в мастер-плане. Ну может разнообразить еще отдельными среднеэтажными зданиями

[Автолюбитель]

Посмотрим поглядим

[Dr.Clang]

Мне понравилась картинка с Чапаевки, прямо Северная Европа.) Если помечтать, то весь тот район (от Пограничной до океана) было бы здорово перестроить похожим образом. Да и юг города тоже, по сути там уже куча площадок пустых после сноса.

[Автолюбитель]

Я считаю вояки сами пускай разбираются со своими городками. Губернатор пускай гражданскими занимается. 

[Dr.Clang]

12 часа назад, Автолюбитель сказал:

Я считаю вояки сами пускай разбираются со своими городками. Губернатор пускай гражданскими занимается. 

Проблема в том, что куча территории в городе даже вдоль "красной линии" принадлежит МО. На Рябиковской все, что ниже бывших "Строителя" и "Маяка", принадлежит в МО. Подобная ситуация и в поселках (микрорайонах) в сторону ТЭЦ-2. Да и что далеко ходить - горполк на Силуэте, пограничники на Карла Маркса, полуэкипаж, бывшая БРК на Богородском озере, пляж Малая Лагерная. Огромные территории почти не используются, хотя могли бы быть отданы под застройку. Да и кстати, что там с Солнечной и 26 км в Елизово - передали военные или воз и ныне там?

[Автолюбитель]

На Солнечной никакой активности нет. Медсанбат даже не могут доделать. На 26м км не знаю. 

На Эдельвейсе 5 год идут серьёзные земляные работы

[Автолюбитель]

Солодов что-то про дорогу говорит. Что всё в неё упирается. Хотя пробка именно до красной сопки по сути. А от светофора уже пробки нет.

И говорит что строить на старом сложней чем на новом.

Но пилотный проект сказал приготовить для инвесторов и для ижс. Только под единый облик. 

Потом поправился. Что можно не рябиковскую а другую. С Брызгиным будут решать.

...шёл десятый год 

[Автолюбитель]

Цитата

 

Анатолий Кирносенко: Пилотная площадка по жилищному строительству планируется в южной части Петропавловска

30 июня 2023

...

Он задал вопрос губернатору о судьбе южной части Петропавловска.

«Планируется построить «Дальневосточный квартал», где будет возведено более 100 тысяч кв. метров жилья и 30% его будет отдано под программу переселения. Очень много аварийных зданий с дефицитом сейсмики и непригодных для жилья находится именно в южной части. А переселяют людей обычно в бывший Октябрьский район Петропавловска (например, на улицу Карбышева, на Северо-Восток). То есть в южной части города, таким образом, будет еще меньше заполняемость детсадов и школ, да и сами эти микрорайоны становятся малолюдными, простаивает инфраструктура», – пояснил депутат.

Он добавил, что на этот вопрос губернатор дал позитивный и реальный ответ.

«Было предложено создать пилотную площадку на улице Рябиковская, и начать подготовку строительства нового жилья именно в этой части города, используя различные опции, в том числе, точечную застройку. Потому что многие люди не хотят уезжать из своего района, где выросли, хотят водить детей в детсады и школы, где нет перегрузки и толкотни, и им просто нравится именно эта часть города. Как я понял, губернатор услышал настроения людей и поддержал их», – отметил Анатолий Кирносенко.

Добавим, что по итогам 22-й сессии депутаты задали вопросы губернатору Камчатского края не только по теме строительства, но здравоохранения, транспорта, рыболовства, экологии, трудоустройства. По всем поднятым проблемам депутатский корпус будет продолжать работу совместно с Правительством региона.

http://www.zaksobr.kamchatka.ru/events/news/8183

 

а как же 9 школа, и Солнечная?

плюс Топоркова и Северный. 

что-то берёт не выполнимые обещания или всё переделывается опять? 

[Dr.Clang]

Умиляют всегда эти многолетние обещания от мэров и губернаторов про то, что "необходимо развивать бывший Ленинский район". По факту да, школы и детсады пустеют, жилых домов за 20 лет на весь огромный район построено всего 4 (4, Карл!, причем один это завершенный советский долгострой на Садовой), естественно все это социальные программы, коммерческие застройщики сюда не идут. Много старых, расселенных домов, которые годами не сносятся. Построили долгожданный ФОК "Водник", но в итоге оба бассейна закрыты и людям опять приходится ездить на 9 км.

Единственно что можно отметить из положительного - дороги, как и во всем городе, стали лучше, придомовые территории постепенно благоустраивают, в этом году из крупного например долгожданные Павлова и Пономарева. С парками и скверами плоховато, есть один парк на Индустриальной и сквер на СРВ, но последний граничит с грязным рынком и совсем маленький по площади.

Что касается собственно темы - очевидно, что коммерческие застройщики на Рябиковскую не пойдут, там надо строить по соц.программам (переселение из ветхого и аварийного жилья, "сейсмика", для различных категорий типа ветеранов, детей-сирот и т.д.). Обычные многоквартирные дома в общем, это гораздо более реально, чем какие-то прожекты, которые в мастер-плане для этого района нарисовали.

[Stormwell]

2 минуты назад, Dr.Clang сказал:

Умиляют всегда эти многолетние обещания от мэров и губернаторов про то, что "необходимо развивать бывший Ленинский район". По факту да, школы и детсады пустеют, жилых домов за 20 лет на весь огромный район построено всего 4 (4, Карл!, причем один это завершенный советский долгострой на Садовой), естественно все это социальные программы, коммерческие застройщики сюда не идут. Много старых, расселенных домов, которые годами не сносятся. Построили долгожданный ФОК "Водник", но в итоге оба бассейна закрыты и людям опять приходится ездить на 9 км.

Единственно что можно отметить из положительного - дороги, как и во всем городе, стали лучше, придомовые территории постепенно благоустраивают, в этом году из крупного например долгожданные Павлова и Пономарева. С парками и скверами плоховато, есть один парк на Индустриальной и сквер на СРВ, но последний граничит с грязным рынком и совсем маленький по площади.

Что касается собственно темы - очевидно, что коммерческие застройщики на Рябиковскую не пойдут, там надо строить по соц.программам (переселение из ветхого и аварийного жилья, "сейсмика", для различных категорий типа ветеранов, детей-сирот и т.д.). Обычные многоквартирные дома в общем, это гораздо более реально, чем какие-то прожекты, которые в мастер-плане для этого района нарисовали.

Вся Ключевская и Вилюйская состоит из деревянных бараков построенных при царе горохе. И всем побарабану.

[Dr.Clang]

Мечты, мечты.

Цитата

Настоящее

Район улицы Рябиковской – очень интересное место. Здесь ветхая застройка и разрушенные строения советских лет и – одновременно – восхитительный вид на Авачинскую губу.

Главная проблема этого микрорайона – заброшенные здания, которые годами не удавалось снести из-за бюрократических проблем. Многие из них начали решаться буквально в последний год.

Многие годы этот район был одним из самых опасных в Петропавловске-Камчатском. Здесь была высока преступность, стены и остановки разрисовывали вандалы.

Настало время перезагрузить и эту локацию.

Цитата

Будущее

Территории расположены в южной части города, приближены к его центральной части и примыкают к главной транспортной оси, связывающей их с центром (ул. Океанская). Для территории характерен высокий процент аварийного жилья (более 20 %), в связи с чем требуется комплексный снос ветхого жилья и пересмотр сложившейся структуры улично-дорожной сети, а также работа со сложными перепадами рельефа и уникальными видовыми характеристиками местности. Решение перечисленных задач позволит сформировать на месте ветхого фонда новый уникальный район с применением новых морфотипов застройки (в частности, таунхаусов и блокированных домов премиального класса).

Ключевые задачи:

Комплексный снос аварийной застройки;

Создание нового предложения на рынке жилой недвижимости в городе;

Развитие сети новых общественных пространств и создание комфортных условий для пешеходных перемещений вдоль сложного рельефа;

Обеспечение условий для развития необходимых сервисов районного формата (торговля, общественно-деловая застройка, социальная инфраструктура).

Срок реализации проекта: 2025-2029 гг.

Источник

[Автолюбитель]

Если бы какой-то серьёзный застройщик взялся бы и при помощи правительства края можно было и реализовать.