Автолюбитель

УК «Ваш дом»

16 сообщений в этой теме

Цитата

 

ДОМ БОЛЬШЕ НЕ ВАШ

Как семья Цирковных расширяет влияние на рынке услуг ЖКХ

В начале апреля воскресным утром жильцы дома № 30 на улице Звездной вышли во двор, где состоялось общее собрание собственников жилых помещений. Повод для мероприятия был, прямо скажем, нетривиальным. Некоторое время назад люди неожиданно узнали, что их пятиэтажное здание на 12 подъездов и 180 квартир передано из ООО «УЖКХ» в другую управляющую компанию – ООО УК «Ваш дом».

Выяснилось это случайно после того, как некоторые жильцы обратили внимание на изменения в квитанциях на оплату коммунальных услуг. В самой не так давно появившейся на рынке управляющей компании, а затем и в Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Камчатского края собственникам жилья объяснили: дескать, они сами и приняли такое решение о переходе в другую управляющую компанию на… общем собрании 23 сентября 2017 года.

Изумлению жильцов не было предела. Никакого собрания в тот день не проводилось, да и качество услуг, предоставляемых ООО «УЖКХ», их вполне устраивало. Однако им предоставили протокол собрания, согласно которому 20 процентов голосов за смену управляющей компании было получено очным голосованием, а еще 31 процент – заочно, путем поквартирного опроса собственников.

С точки зрения буквы закона вроде бы комар носа не подточит, если бы не один нюанс: некоторые собственники квартир категорически заявили, что никогда не подписывали никаких документов по этому поводу, а их автографы под протоколом подделаны. После этого соответствующие обращения они направили в Госжилинспекцию и в прокуратуру Камчатского края. По мнению жителей, в данном случае произошел обыкновенный рейдерский захват, направленный на передел рынка коммунальных услуг в камчатской столице.

Следует отметить, что «Ваш дом» – далеко не самая крупная и не самая опытная управляющая организация из 75-ти УК, действующих сегодня в Петропавловске. Она была зарегистрирована меньше двух лет назад, 29 ноября 2016 года, и имеет в управлении, по данным официального сайта администрации ПКГО, всего два многоквартирных дома. Однако она имеет перед своими конкурентами одно неоспоримое преимущество.

Дело в том, что одним из ее учредителей с 50-процентной долей в уставном капитале, а также генеральным директором является 22-летний предприниматель Ростислав Цирковный, ранее работавший электромонтером в региональном отделении Пенсионного фонда РФ и уже успевший отметиться в рядах местной ячейки ЛДПР на выборах депутатов Законодательного собрания Камчатского края третьего созыва. Конечно, таких юных, но предприимчивых политических деятелей на полуострове пруд пруди, но не у каждого из них ближайшие родственники трудятся в структурах, контролирующих сферу их деятельности.

Господину Цирковному в этом смысле несказанно повезло. Ведь отдел муниципального жилищного контроля в мэрии Петропавловска возглавляет его родная мать, Александра Рашитовна Цирковная. Согласно официальному документу под названием «Порядок осуществления муниципального жилищного контроля на территории Петропавловск-Камчатского городского округа», принятому решением городской думы от 28.08.2013 № 113-нд, именно госпожа Цирковная и ее подчиненные обязаны «осуществлять контроль в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей посредством организации и проведения проверок соблюдения обязательных требований к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решений».

Чтобы расшифровать эту запутанную формулировку для наших читателей, скажем проще: мать, находясь на муниципальной службе, следит за тем, чтобы ее занимающийся бизнесом сын не нарушал закон. Оставим пока в стороне вопрос, случайно ли молодой бизнесмен Ростислав Цирковный избрал своим основным видом деятельности управление эксплуатацией жилого фонда. Гораздо интереснее другое: если во время одной из ревизий выяснится, что компания, гендиректором которой является любимый сын госпожи Цирковной, подделывает подписи жильцов в документах, поднимется ли у этой женщины рука наказать отпрыска по всей строгости? Возьмет ли она хотя бы в руки ремень?

Так или иначе, а ведь прямая аффилированность мамы-чиновницы и сына-бизнесмена в этом случае налицо? Как нам кажется, кто-то из них должен немедленно сменить сферу деятельности, поскольку такое положение дел недопустимо из-за неизбежно возникающего конфликта интересов.

Позволим себе предположить, что именно родственные связи Ростислава Цирковного и стали причиной столь дерзких действий его фирмы с уставным капиталом всего в 10 тысяч рублей на коммунальном рынке краевого центра. Во всяком случае, даже если за его фирму проголосовала всеми муниципальными квартирами на Звездной, 30, администрация Петропавловска, то имеющихся в ее распоряжении 677 квадратных метров из общей площади в 8 723 квадратных метра никак не хватило бы для смены управляющей организации.

Более того, по мнению собственников квартир во втором доме, который прибрало к рукам ООО УК «Ваш дом», по адресу: улица Дальняя, 24, также не обошлось без нарушений. В обращении жильцов говорится: «В мае 2017 года мы узнали, что наш дом переходит под управление другой управляющей компании – ООО УК «Ваш дом», однако многие собственники голосовали против перехода, или не голосовали вообще. Представители ООО УК «Ваш дом» ходили по квартирам, вводили людей в заблуждение, прося расписаться лишь за проведенное с ними собеседование. Тех собственников, которых не было дома, они просто вносили в список воздержавшихся, что является прямым нарушением права на голосование».

В своем обращении жильцы дома № 24 на Дальней указывают, что они не были уведомлены о проведении общего собрания должным образом. Объявления не были развешаны за 10 дней до назначенной даты, как требует законодательство. Письменного уведомления о проведении заочного голосования люди также не получили.

Как ни странно, все эти факты не произвели впечатления на Госжилинспекцию Камчатского края. Во всяком случае начальник отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Игорь Амельчук пояснил: «На все поступившие обращения должностными лицами инспекции заявителям предоставлялись мотивированные письменные ответы со ссылками на нормы права. По итогам проверки решение ГЖИ Камчатского края о включении многоквартирного дома № 24 по улице Дальняя в реестр домов, находящихся в управлении ООО УК «Ваш дом», оставлено без изменения».

При этом в своем ответе господин Амельчук никаких «ссылок на нормы права», которыми он руководствовался, не привел. Любопытно, советовался ли он при подготовке такой отписки со своей коллегой по жилищному контролю Александрой Цирковной, или просто проявил уважение к женщине, занимающей высокий пост в муниципалитете?

Наша газета уже не раз писала о том, что новоиспеченные мелкие «управляйки» не заинтересованы в том, чтобы брать под свое управление старые дома. В свою очередь для управляющих компаний недвижимость в хорошем техническом состоянии – лакомый кусок. Ремонт, если и нужен, то только незначительный. Жалоб поступает на несколько порядков меньше, чем при обслуживании старых, рассыпающихся строений. Вот и в данном случае внимание «Вашего дома» привлекли дома на Звездной, 30 (1979 года постройки) и Дальней, 24 (построен 1994 году).

С нашей точки зрения, уже само по себе решение жильцов передать свои дома под управление фирмы, которую возглавляет юноша, не имеющий сколько-нибудь серьезного жизненного и профессионального опыта, выглядит сомнительным. Ростислав Цирковный известен в Петропавловске лишь своим фиаско на выборах в краевой парламент, не слишком успешным участием в состязаниях по поднятию тяжестей, а также тем, что 10 лет назад во время рождественского фейерверка в него угодил пиротехнический заряд, о чем он не преминул известить тогдашнего Президента РФ Дмитрия Медведева.

Сами жильцы двух домов высказываются однозначно: они были против решения об отказе от услуг ООО «УЖКХ».

Теперь свое слово в споре должна сказать краевая прокуратура, которая также проводит собственную проверку обстоятельств этого мутного дела.

Олег ПОДШИВАЛОВ

http://kamvesti.com/dom-bolshe-ne-vash/#more-5906

 

Может и лучше будут обслуживать УЖКХ не славится хорошем обслуживанием домов.

Да и с контрагентам рассчитывается плоховато 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если этот организм так начинает бизнес, что от него в дальнейшем ожидать?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ООО УЖКХ- козлячая контора. Воюю с ними через портал РосЖКХ- только так что то делают. Но соседи пассивные, всё устраивает

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да тут, вероятно, не только УК виновата, а административное устройство нашей страны, в частности аукционная система. У нас в доме (УЖКХ) в прошлом году делали, так называемый, капитальный ремонт, так без смеха и слёз на это смотреть нельзя, ни тогда, на работу, ни на последствия сейчас. Несколько бригад работали, электрики, сантехники, и прочие разнорабочие, собрали их, судя по всему, по объявлениям, тех, которые никуда больше не пригодились, да и те, почему-то, были из Елизово. Руки не просто из жопы росли, а так, одни ладошки, да и те, сзади, глаза явно не видели, что руки делали...  Электрики ещё куда ни шло оказались, и то, потому что работали только в подъездах, до счетчиков провода меняли, да плафоны меняли, а вот в подвалах электричество пропало почти сразу.  Но "сантехники" всех достали. мало того, что лепили трубы как лягут, так ещё и работать приходилось заставлять, Обрежут старую трубу, уйдут посмотреть что-то у соседей и пропадают на полдня. Потом прибегут, по быстрому слепят и опять убегали... Результат: по холодной воде вроде всё сделали, но и то, с учетом того, что вода была, и все протечки исправили на месте, а вот с началом подачи отопления началась свистопляска, протечки, перекрут труб, не работающая арматура и прочие радости, и всё это практически в каждой квартире. А бригады уже разбежались, хрен кого найдёшь, а народ звонит и ругается, так сам прораб с каким-то мужиком ходили по квартирам, исправляли, а потом и они пропали. Фонд капитального ремонта тоже слился, перестали на нас реагировать. 

Кровлю сделали хорошо, по крайней мере зиму прожили без протечек. Только вот на какой-то хрен по периметру крыши установили мощное ограждение из труб, трубы квадратного сечения в 50 мм... Как будто у нас обитаемая кровля и там будут гулять люди...  А вот окна в подъезде не загерметизировали, в дождь вода натекает...

Из разговоров с прорабом - их контора, в лице 1-2 человек, которые потом нанимали нужных им специалистов, выиграли аукцион по ремонту нашего дома по минимальной ставке, денег мало, специ липовые, приходится выкручиваться...

Для себя сделал вывод - никого не пускать в квартиру делать бесплатный  ремонт. Либо сам, либо под строгим надзором с оплатой после приёмки работ.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 час назад, Автолюбитель сказал:

Может и лучше будут обслуживать УЖКХ не славится хорошем обслуживанием домов.

То есть рейдерский захват это нормально, даже если у плохой УК?

21 час назад, Автолюбитель сказал:

гос.жил.инспекция......Игорь Амельчук пояснил:

По нему давно Колыма плачет...он в сговоре с нужными УК...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, кутх сказал:

То есть рейдерский захват это нормально, даже если у плохой УК?

Большинство собственников жилья пассивны, из 60 квартир на собрание ходит человек пять обычно, остальным просто пофиг.

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В Баку (Азербайджан - страна такая на Каспийском море), в каждом районе есть небольшие павильоны, квадратов на 150, просто небольшой домик с залом, который можно арендовать для проведения торжества, собрания и прочих массовых сходок. А у нас всё на улице. Не каждый пойдёт, особенно зимой, на мороз и ветер.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это оправдание тех кто не желает участвовать. 

Есть ДК Пограничник, Областная библиотека, ДК Сероглазка, ДК Апрель и прочее практически в каждом районе можно найти. Но что-то я не видел там подобных собраний.

Только во время выборов) 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ты не пробовал арендовать ДК Пограничник? И кто поедет туда с 5 км? Кто за это платить будет? УК?  Не так всё должно делаться, не надо всем жителям ходить, должны быть старшие по подъезду, старший по дому, делегированные жителями, они пусть и собираются и принимают решения, в крайнем случае предварительно обсуждают в подъезде с жителями, я думаю, что если принятие решения, например, о переходе из одной УК в другую, будет отложено на два-три дня, только придаст весомости такому решению. И вообще какая-то дурость в этом плане, появляется на подъездной двери объявление, что житель дома из квартиры № *** является инициатором собрания по поводу перехолда от УЖКХ в Твой дом, и приглашает жителей на собрание, а если не придёте, то будет проведено заочное голосование по квартирам. То есть всё можно сделать тайно и практически без уведомления жителей, которые уже по факту узнают, что они уже в другой компании. Типа, демократия... Х*ета какая-то и разводилово! 

И почему, собственно, УЖКХ не борется за свои объекты, а молча отдаёт свой заработок? Или они как-то заинтересованы?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да все оправдания ищут, В ХОРОШУЮ погоду, летом из моего дома в 60 квартир в 7 часов вечера вышло 4 человека...

2 часа назад, МБФ сказал:

должны быть старшие по подъезду, старший по дому, делегированные жителями, они пусть и собираются и принимают решения,

Должны получать з/п при этом не ниже среднего, а это с налогами и бухгалтером не менее 150 т.р.  в месяц для такого активиста.

Или бесплатно будет кто работать, на пару недель может и хватит  альтруиста, если ещё "дурачок" найдётся. А если "хитрый" решил бесплатно поработать, то значит у него есть свой интерес.  

За всё надо платить, большинство и платит, но грамотно контролировать не хотят, и платить специалисту не хотят. ...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Именно как общественная нагрузка.  А бухгалтер зачем, если речь идёт о принятии решения по какому-нибудь вопросу?

Смотришь фильмы про ту же Америку, там жители собираются в помещении, их решения являются обязательным для исполнения...  Вспомните "Эрин Брокович", собрались бы люди, даже по таким важным вопросам на улице после работы.

А необязательность посещения наших собраний заложена в самой идее собираться на улице, без протокола и ведущего, да и постоянно вдалбливается мысль - Не надо никуда ходить, бесполезно, всё равно всё украдут... Ну, и природный россиянский похуизм на себя и близких.

Да ладно, когда надо собраться обсудить что-то непонятное и на будущее... Мне знакомая из Крыма видео прислала, попала она в обманутые дольщики, там жулики собрали с людей деньги и построили несколько домов, вернее построили показушных пару штук и под показ их продавали ещё на двадцать домов. Мошенники воспользовались "Особым переходным периодом", и царившим в это время бардаком в документах и повальным взяточничеством Новых русских крымчан.  Жулики строили по украинским привычкам, то есть на участках для ИЖС, а потом планировали по суду ввести дома в эксплуатацию, но наше законодательство это не разрешает и признает самостроем.  Так вот один дом, ещё не оформленный надлежащим образом, но уже заселённый, продали вместе с жителями и участком под ними... Пришел участковый и спросил, Вы кто и что тут делаете? Договора с частными лицами, расписки тоже, для нашей правоохранительной системы просто бумажки (сами подписали - а за частников никто не отвечает! Жуликам и мошенникам полное раздолье!). Сейчас там разборки идут. Но я собственно о чём? А о том, что даже в такой ситуации, когда тебя уже на 100% наеб*ли и сейчас пинками начнут выгонять, половина жителей не пришло на собрание, на котором выступал приглашенный юрист, а половина из пришедших упорно пытались выяснить, сколько же этот юрист с них поимеет... 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Общественная нагрузка умерла вместе с пионерией и комсомолом. Теперь только всё за деньги или в чьих-то интересах.

Капитализм понимаш 

И соответственно нужен бухгалтер и юрист, а ещё бы курьер-ходок, так как его рабочий час намного дешевле чем бухгалтера и юриста...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Цитата

 

Муниципальная чиновница продолжает курировать бизнес своего сына

В номере «Вестей» от 6 июня нынешнего года мы опубликовали материал «Дом больше не ваш». В нем рассказывалось о том, как петропавловская управляющая компания «Ваш дом» расширяет свое присутствие на местном рынке жилищно-коммунальных услуг. Половиной уставного капитала этой фирмы, созданной менее двух лет назад, владеет 22-летний предприниматель Ростислав Цирковный.

Скорее всего, управление эксплуатацией жилого фонда в качестве основного вида своей деятельности господин Цирковный, ранее работавший электромонтером в региональном отделении Пенсионного фонда РФ и уже успевший отметиться в рядах местной ячейки ЛДПР на выборах депутатов Законодательного собрания Камчатского края третьего созыва, выбрал не случайно. Дело в том, что его мать – Александра Рашитовна Цирковная – возглавляет в контрольном управлении администрации ПКГО отдел муниципального жилищного контроля.

На официальном сайте муниципалитета в разделе, где приводятся сведения обо всех управляющих организациях краевого центра, указано, что «Ваш дом» официально управляет двумя многоквартирными домами, расположенными на улице Звездной, 30 (1979 года постройки) и Дальней, 24 (построен в 1994 году). Однако эти данные, судя по всему, устарели. На собственном сайте компания «Ваш дом» уверенно рапортует о том, что под ее якобы грамотным управлением находятся также дома 48-й и 50-й на улице Дальней, а также здания по адресам: Циолковского, 35, и Курчатова, 3.

Эти дома тоже возведены не так давно (в 1984–1988 годах) и находятся в отличном состоянии. Заслуги УК «Ваш дом» в этом весьма сомнительны, поскольку она получила эти здания в управление совсем недавно. Ранее они находились в ведении крупнейшей управляющей компании Петропавловска – ООО «УЖКХ». Новоиспеченные мелкие «управляйки», как известно, не заинтересованы в том, чтобы брать под свое управление старые дома, зато недвижимость в хорошем техническом состоянии для них цель номер один. Ремонт, если и нужен, то незначительный. Жалоб поступает на несколько порядков меньше, чем при обслуживании старых, рассыпающихся зданий.

О методах, которыми пользуются господин Цирковный и его подручные для раскрутки своего жилищно-коммунального бизнеса, подробно написали жильцы дома № 24 на улице Дальней в своем коллективном обращении: «В мае 2017 года мы узнали, что наш дом переходит под управление другой управляющей компании – ООО УК «Ваш дом», однако многие собственники голосовали против перехода, или не голосовали вообще. Представители ООО УК «Ваш дом» ходили по квартирам, вводили людей в заблуждение, прося расписаться лишь за проведенное с ними собеседование. Тех собственников, которых не было дома, они просто вносили в список воздержавшихся, что является прямым нарушением права на голосование».

Аналогичные претензии предъявляли «Вашему дому» жильцы и других домов. В редакции имеются жалобы квартировладельцев в домах на Звездной и Циолковского. Но на начальника отдела надзора за деятельностью ТСЖ, управляющих организаций, региональных операторов за формированием фонда капитального ремонта Игоря Амельчука эти заявления впечатления не произвели. Не утруждая себя ссылками на нормы права, он просто констатировал, что «решение ГЖИ Камчатского края о включении в реестр домов, находящихся в управлении ООО УК «Ваш дом», оставлено без изменения».

С момента нашей первой публикации на данную тему прошло ровно четыре недели. Александра Цирковная по-прежнему руководит отделом муниципального жилищного контроля. Более того, в ее отношении даже не начата служебная проверка в связи с очевидным в данном случае конфликтом интересов. Под этим термином законодательство подразумевает ситуацию, при которой личная заинтересованность человека может повлиять на надлежащее, объективное и беспристрастное исполнение им должностных обязанностей.

Позволим себе напомнить Игорю Амельчуку содержание статьи 10 Федерального закона № 273-ФЗ «О противодействии коррупции». Она, в частности, гласит: «Под личной заинтересованностью понимается возможность получения каких-либо выгод (преимуществ) состоящими с лицом, замещающим должность муниципальной гражданской службы в близком родстве или свойстве лицами (родителями, супругами, детьми, братьями, сестрами, а также братьями, сестрами, родителями, детьми супругов и супругами детей). Обязанность принимать меры по предотвращению и урегулированию конфликта интересов возлагается на государственных и муниципальных служащих».

Наверное, мало кто из наших читателей усомнится в том, что бизнесмен, чья родная мать контролирует в органах власти основную сферу его деятельности, автоматически получает на рынке выгоды (преимущества). Ростислав Цирковный между тем продолжает расширять свой бизнес.

В сентябре 2016 года и в декабре 2017 года он зарегистрировал два общества с ограниченной ответственностью с одинаковыми названиями «Олимп». В обеих фирмах он является единоличным владельцем и генеральным директором. В первой из них господин Цирковный, очевидно вспомнив о своем дипломе электромонтера, указал основным видом деятельности производство электромонтажных работ. Вторая призвана заниматься управлением эксплуатацией жилого фонда.

О том, какими способами управляющая компания «Олимп» будет отхватывать себе самые лакомые куски городской недвижимости, нетрудно догадаться. Более того, никто не помешает предприимчивому юноше при случае дополнить список видов деятельности электромонтажного «Олимпа» и также превратить его в «управляйку».

Мы знаем множество историй, в том числе и в нашем городе, когда накопившие долги перед ресурсоснабжающими организациями недобросовестные управляющие компании внезапно самоликвидировались, а вместо них появлялись «однофамильцы» с полностью совпадающими или очень похожими названиями. Жильцы при этом порой даже не догадывались, что платят теперь совсем другой фирме. Не хотелось бы, чтобы в такой же ситуации оказались клиенты «Вашего дома» и «Олимпа».

http://kamvesti.com/krysha-dlya-vashego-doma/

 

Ну должно же быть что-то хорошее 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

Цитата

 

РОСТИСЛАВ ЦИРКОВНЫЙ: «ВАШ ДОМ – НАША РАБОТА» – КЛЮЧЕВОЕ ПРАВИЛО, КОТОРЫМ МЫ РУКОВОДСТВУЕМСЯ»

  20:15

Постоянный рост и непрозрачность тарифов ЖКХ, низкое качество оказываемых услуг, плохое содержание подъездов и даже пьяные сантехники – таковы основные претензии жителей к своим управляющим компаниям по всей стране. Рынок жилищно-коммунального хозяйства Петропавловска не исключение. Новые компании возникают как грибы после дождя, и чего от них ждать – неизвестно. Сегодня мы решили встретиться с генеральным директором управляющей компании «Ваш дом» Ростиславом ЦИРКОВНЫМ и поговорить о проблемах в сфере ЖКХ, конкуренции на рынке управляющих компаний и почему так важно не ошибиться в выборе УК.

– Ростислав Сергеевич, вам всего 23 года, а вы уже занимаетесь таким серьезным и, на мой взгляд, сложным делом, как управление многоквартирными домами. Расскажите о том, как вы пришли в этот бизнес и какой у вас опыт?

– По первому образованию я техник-электромеханик. С 16 лет учился и параллельно работал по профессии. Набрался опыта и организовал свой первый бизнес – электромонтажную компанию «Олимп». Сегодня организация ведет полное сопровождение объектов: от получения технических условий до ввода объектов в эксплуатацию. Начиналось все с небольшой бригады из 3 человек. Изначально работали с частными лицами, чуть позже стали оказывать услуги и для бизнеса, а сегодня сотрудничаем с государственными учреждениями в рамках 44-ФЗ РФ.

Управляющая компания «Ваш дом» появилась в 2016 году, я получил дополнительное образование в Камчатском политехническом техникуме по специальности «Менеджер в сфере управления жилищным фондом», прошел курсы повышения квалификации на всероссийской конференции-практикуме «Управление предприятиями ЖКХ в условиях реформы законодательства». Основной документ, который подтверждает мою компетентность в вопросах управления МКД, – это квалификационный аттестат по управлению многоквартирными домами, выданный лицензионной комиссией Государственной жилищной инспекции Камчатского края после успешной сдачи экзамена.

– Управляющая компания «Ваш дом» еще относительно молодая организация. Расскажите о вашем коллективе и домах, которые находятся под вашим управлением?

– Мы хоть и молодая, но динамично развивающаяся компания. В нашей организации создана профессиональная служба управления и эксплуатации. У нас работают одни из самых высококвалифицированных специалистов. Наша основная цель – обеспечить комфортные и безопасные условия проживания собственников. Общий жилой фонд компании пока небольшой, но это не имеет значения: два, пять или 25 домов – проблемы одни. Под нашим управлением сегодня находятся 7 многоквартирных домов. Это дома 24, 48, 50 на улице Дальней, 3 на улице Ак. Курчатова и 35, 35/1, 45 на проспекте Циолковского. Жильцы тех домов, которые уже перешли под наше управление, успели убедиться в качестве оказываемых нами услуг. Мы предлагаем реальные экономически обоснованные тарифы на содержание и текущий ремонт. Всегда отстаиваем интересы наших собственников. Наша управляющая компания работает в одной команде с жильцами и оперативно взаимодействует с ними через официальный сайт компании, группы в популярных мессенджерах и аккаунты в социальных сетях.

– Всем известно, что сфера ЖКХ – одна из самых болезненных и острых в плане взаимоотношений не только с конкурентами, но и с собственниками. После рейдерских захватов домов в середине нулевых годов первые продолжают играть по старым правилам и поливать друг друга грязью, вторые – никому не верят и боятся перемен. Какие сложности возникают у вас?

Каждый новый дом достается управляющей компании с большим трудом, поэтому мы дорожим мнением каждого собственника и стараемся делать все для того, чтобы жильцы оставались довольны качеством наших услуг. Что касается конкурентов, то, как и в любом другом бизнесе, они бывают разные: добросовестные – те, которые даже могут служить примером для подражания, и недобросовестные – те компании, которые используют грязный подход в бизнесе: от «рейдерских захватов» домов до порочащих честь, достоинство и деловую репутацию заказных статеек. Последнее и меня не обошло стороной.

– И как вы отреагировали? Дали опровержение?

– Никак не отреагировал. Не вижу в этом смысла.

– Почему вы не захотели требовать опровержения статьи, которая порочит вас? Это все-таки ваш имидж.

– Я привык доказывать свою компетентность не разговорами, а делом. У меня нет времени ходить по судам и разбираться с теми журналистами, подмоченная репутация которых говорит сама за себя. Сейчас все свое внимание я уделяю собственникам и тем вопросам, которые возникают у них. Потому что без действий даже самые лучшие намерения так и останутся намерениями – для меня гораздо важнее то, что думают жильцы о нашей работе, чем то, что обо мне пишут в СМИ.

– Поговорим о деле. Лето в самом разгаре, а это значит, что сейчас самое время приводить дома в порядок. Какие работы уже проведены вашей управляющей компанией и какие будут выполнены до конца этого сезона?

– До конца этого сезона нужно успеть многое. У каждого дома свои проблемные места: в одном доме завершается косметический ремонт подъезда, в другом – работы с коммуникациями в подвале. Сейчас занимаемся благоустройством придомовых территорий в рамках текущего ремонта. В планах замена светильников, монтаж скамеек, частичный ремонт кровли, стяжка крылец, битумная грунтовка фасадных швов. Перечень большой. Мы должны довести наши дома до состояния, максимально близкого к идеальному.

– С 1 января 2018 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ управляющие организации, которые уже получили лицензии, обязаны соответствовать новому лицензионному требованию. По этому требованию название компании не должно быть тождественным или схожим с фирменным наименованием лицензиата, который получил право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД ранее. Как мне известно, УК «Ваш дом» в числе 50 организаций также попала в список компаний, которые схожи в наименовании. Что это значит и под каким названием вы теперь будете работать?

– Когда мы создавали компанию, такие требования к организациям еще не предъявлялись, поэтому мы выбрали, как нам показалось, название, которое отражает суть нашей деятельности. «Ваш дом – наша работа» – ключевое правило, которым мы руководствуемся. Тем не менее наименование фирмы нам придется сменить, так как управляющие компании, которые получили лицензии до вступления в силу нового требования, должны привести свои наименования в соответствие с ним. Поэтому всем управляющим организациям с похожими названиями придется переименовываться. Я не стал изобретать что-то новое, управляющая компания будет называться «Олимп», как и моя электромонтажная фирма.

– Почему так важно выбрать хорошую управляющую организацию?

– Пассивность и нежелание участвовать в жизни своего дома – большая ошибка собственников. Очень важно сделать правильный выбор и не ошибиться. Управляющая компания должна быть надежным партнером и обеспечивать высокое качество оказания услуг. Собственники вправе изучить договор управления, проконсультироваться с юристами, посмотреть на дома, которые уже находятся под управлением УК, и исходя из этого делать выводы об организации. Инициативным жильцам, которые находятся в поиске новой управляющей компании, мы с радостью покажем наш жилищный фонд и познакомим с работой нашей организации. Обращайтесь.

 

Беседовала Анна ДЕМИНА

http://kam-kray.ru/news/13823-rostislav-cirkovnyi-vash-dom-nasha-rabota-klyuchevoe-pravilo-kotorym-my-rukovodstvuemsja.html

 

 

 

Ну вот и ответ

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Цитата

КТО НЕ СПРЯТАЛСЯ, ТОТ ПЛАТИТ

06.11.2018 SERG

Как семья Цирковных заметает следы на рынке услуг ЖКХ?

Слушание дела по иску ПАО «Камчатскэнерго» к ООО Управляющая компания «Ваш дом» на сумму свыше двух миллионов рублей судья камчатского краевого арбитража Ирина Васильева назначила на 30 августа нынешнего года. Речь шла о взыскании оплаты за тепло и горячую воду, поставленные истцом в три многоквартирных дома, которые перешли в управление ответчику в течение последних месяцев.

Жильцы исправно оплачивали счета, но до ресурсоснабжающей организации деньги не доходили. К назначенному часу представитель энергокомпании госпожа Бутова находилась в зале суда.

Представители «управляйки», созданной около двух лет назад, процесс проигнорировали. Мало того, что 22-летний соучредитель и генеральный директор «Вашего дома» Ростислав Цирковный не счел необходимым нанять квалифицированного юриста для защиты интересов своего микропредприятия. Он не удосужился даже предоставить отзыв на исковое заявление, что фактически свидетельствует о признании претензий энергетиков полностью обоснованными.

Ждать, пока господин Цирковный поймет, что судебное заседание – это не то мероприятие, которое можно просто так игнорировать, судья Васильева не стала, чего и следовало ожидать.

На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ было решено рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика. Решение при таких обстоятельствах также было легко предсказуемым: «Исковые требования удовлетворить. Взыскать с ООО «Ваш дом» в пользу ПАО «Камчатскэнерго» 2 миллиона 192 тысячи 499 рублей 45 копеек, включая суммы долга, пени и государственные пошлины».

Предметом судебного спора, кстати, далеко не первого в недолгой истории ООО «Ваш дом», стала поставка энергоресурсов в дома № 48 и 50 на улице Дальней, а также в дом № 30 на улице Звездной в Петропавловске. О том, как именно эти и другие дома переходили в управление фирмы господина Цирковного, наша газета подробно рассказывала в июне нынешнего года.

В частности, жители квартир в доме на Звездной узнали о том, что их пятиэтажное здание на 12 подъездов и 180 квартир передано из ООО «УЖКХ» в другую управляющую компанию – ООО УК «Ваш дом» – совершенно случайно, обнаружив изменения в квитанциях на оплату коммунальных услуг. В самой не так давно появившейся на рынке управляющей компании, а затем и в Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Камчатского края собственникам жилья объяснили: дескать, они же сами и приняли такое решение о переходе в другую управляющую компанию на… общем собрании 23 сентября 2017 года.

Изумлению жильцов не было предела. Никакого собрания в тот день не проводилось, да и качество услуг, предоставляемых ООО «УЖКХ», их вполне устраивало. Однако им предоставили протокол собрания, согласно которому 20 процентов голосов за смену управляющей компании было получено очным голосованием, а еще 31 процент – заочно, путем поквартирного опроса собственников.

С точки зрения буквы закона вроде бы комар носа не подточит, если бы не один нюанс. Некоторые собственники квартир категорически заявили, что никогда не подписывали никаких документов по этому поводу, а их автографы под протоколом подделаны. После этого соответствующие обращения они направили в Госжилинспекцию и в прокуратуру Камчатского края. По мнению жителей, в данном случае произошел обыкновенный рейдерский захват, направленный на передел рынка коммунальных услуг в камчатской столице.

В результате жителям дома на Звездной все-таки удалось отстоять свои права и избавить собственность от назойливого внимания «Вашего дома».

Но долгов наделать господин Цирковный успел.

Любому другому предпринимателю 22-х лет от роду, который до того, как взяться за управление жилой недвижимостью, трудился рядовым электромонтером в региональном отделении Пенсионного фонда РФ, подобные «шалости» вряд ли сошли бы с рук. Но Ростислав Цирковный оказался не простым бизнесменом.

Как «Вести» писали уже не раз, у него есть замечательная мама, которая подарила мальчику не только жизнь, но и жизненные перспективы.

Дело в том, что Александра Рашитовна Цирковная давно и успешно возглавляет отдел муниципального жилищного контроля в мэрии Петропавловска.

Согласно официальному документу под названием «Порядок осуществления муниципального жилищного контроля на территории Петропавловск-Камчатского городского округа», принятому решением городской думы от 28.08.2013 № 113-нд, именно госпожа Цирковная и ее подчиненные обязаны «осуществлять контроль в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей посредством организации и проведения проверок соблюдения обязательных требований к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решений».

Уважаемую женщину в ее желании обеспечить сыну достойное существование нисколько не останавливает очевидный конфликт интересов. Под этим термином законодательство подразумевает ситуацию, при которой личная заинтересованность человека может повлиять на надлежащее, объективное и беспристрастное исполнение им должностных обязанностей. В муниципалитете краевой столицы по данному поводу до сих пор не начато даже служебное расследование.

Фирма Цирковного-младшего между тем успела погрязнуть в долгах перед энергетиками.

Будучи еще совсем юным, Ростислав в бизнесе использовал свои электромонтерские навыки. В 20 лет он организовал фирму «Олимп» по производству электромонтажных работ с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Правда, не числилось в ней, по актуальным данным электронной базы rusprofile.ru, ни одного сотрудника.

По итогам 2016 года новоиспеченному предпринимателю даже удалось получить прибыль аж в шесть тысяч рублей, но этого для растущих потребностей молодого организма, наверное, не хватило. Тогда Ростислав Цирковный вместе с тогдашним компаньоном Артуром Егоровым и создали управляющую компанию «Ваш дом», которая сразу начала агрессивно прибирать к рукам объект за объектом.

Десятая статья Федерального закона № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», в частности, гласит: «Под личной заинтересованностью понимается возможность получения каких-либо выгод (преимуществ) лицами, состоящими с лицом, замещающим должность муниципальной гражданской службы в близком родстве или свойстве лицами (родителями, супругами, детьми, братьями, сестрами, а также братьями, сестрами, родителями, детьми супругов и супругами детей).

Обязанность принимать меры по предотвращению и урегулированию конфликта интересов возлагается на государственных и муниципальных служащих».

Наверное, мало кто из наших читателей усомнится в том, что бизнесмен, чья родная мать контролирует в органах власти основную сферу его деятельности, автоматически получает на рынке выгоды (преимущества). Ростислав Цирковный между тем продолжает расширять свой бизнес.

Управлять многоквартирными домами действительно оказалось выгоднее, чем монтировать электрические сети. Являясь, по сути, посредником между жильцами и ресурсоснабжающей организацией, «Ваш дом» исправно собирал оплату за тепло и горячее водоснабжение с жильцов домов на улицах Дальней и Звездной, но как-то забывал перечислять полученные деньги в ПАО «Камчатскэнерго».

Это и стало поводом для вердикта, вынесенного в конце августа судьей арбитражного суда Ириной Васильевой.

Почему господин Цирковный был так равнодушен к судебному процессу ценой более чем в два миллиона рублей, стало понятно буквально через месяц после оглашения вердикта.

1 октября нынешнего года в Едином государственном реестре юридических лиц появилась запись о том, что ООО УК «Ваш дом» переименовано в ООО УК «Феникс». В тот же день уставный капитал старой «управляйки», спрятавшейся под новым именем, был увеличен с 20 тысяч до 100 тысяч рублей. А еще десять дней спустя из числа учредителей исчез и Артур Егоров. Теперь единоличным хозяином «Феникса» является сын начальницы отдела муниципального жилищного контроля администрации ПКГО.

Генеральным директором «Феникса» стал некто Игорь Леоненко, ранее возглавлявший ныне ликвидированную родовую общину «Лач».

Эта рокировка дает повод вспомнить о профессиональном зицпредседателе Фунте из романа Ильфа и Петрова «Золотой теленок». В обязанности этого персонажа как номинального руководителя входило вместо подлинного махинатора попасть под суд и в тюрьму, причем на время отсидки ему полагался двойной оклад.

По одной из версий, Ростислав Цирковный с помощью перерегистрации фирмы решил спрятаться от кредиторов из ПАО «Камчатскэнерго», от которых его мама после решения суда защитить не в силах. Другая версия заключается в том, что после смены названия и гендиректора настоящий владелец фирмы рассчитывал избавиться от подмоченной деловой репутации, связанной с прежним названием. В пользу второго предположения говорит избранное не без юмора название «управляйки». Давным-давно Фениксом называли мифическую птицу, якобы способную сжигать себя и затем возрождаться.

Компаньон Ростислава Цирковного Артур Егоров в состав учредителей «Феникса» не вошел. Это подтверждает информацию о том, что, когда в «Ваш дом» потекли первые деньги, между приятелями, похоже, пробежала черная кошка.

Еще в конце декабря 2017 года господин Егоров зарегистрировал вместе с неким Александром Герасименко новую управляющую компанию – ООО «КамчатЖКХ».

Уставный капитал этой фирмы составляет всего 10 тысяч рублей. Две трети у Егорова, остальное принадлежит Герасименко. Столь скромные вложения в свежеиспеченный бизнес объясняются, скорее всего, отнюдь не стесненными финансовыми обстоятельствами двух жилищно-коммунальных предпринимателей. Дело в том, что участники общества с ограниченной ответственностью (в нашем случае – Егоров и Герасименко) по закону отвечают по его обязательствам только в пределах принадлежащих им долей в уставном капитале общества. В случае возникновения у «КамчатЖКХ» каких-либо финансовых проблем, его учредители должны будут заплатить кредиторам на двоих только те самые 10 тысяч. Остальное придется простить.

Одним из первых домов, которые присмотрело для себя ООО «КамчатЖКХ» стало здание по адресу: улица Солнечная, 5 в краевом центре. До недавних пор дом находился в ведении ООО «УЖКХ». Последний договор с крупнейшей управляющей компанией Петропавловска по решению общего собрания собственников жилья был подписан 1 июня 2010 года. Всех все устраивало, однако в один из дней нынешнего лета жильцы вдруг узнали, что «УЖКХ» к их дому отношения больше не имеет, а плату за коммунальные услуги теперь они должны перечислять совсем другой фирме с подозрительно похожим названием.

Как выяснилось, такая ситуация сложилась после заочного голосования. Представители «КамчатЖКХ» получили в свое распоряжение бюллетени с подписями квартировладельцев, которые чуть ли не единогласно высказались за смену управляющей компании. Но сами жильцы категорически утверждают: голосование сфальсифицировано.

Процедура организации собрания также вызывает у них сомнения. Согласно заявлению жильцов в правоохранительные органы, официально инициатором голосования был объявлен человек, не являющийся собственником жилья. Он зарегистрирован в квартире, находящейся в муниципальной собственности. Согласно законодательству, внеочередное собрание собственников жилья в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из них. Но если собрание инициировано иными физическими или юридическими лицами, оно нелегитимно.

Ростислав Цирковный возрождать свою фирму под новым названием после сокрушительного фиаско в суде начал, прямо скажем, нетривиально. В подъездах многоквартирных зданий, управляемых бывшим «Вашим домом», а ныне «Фениксом», появились объявления, адресованные родителям самых юных жильцов. «Ваша управляющая компания начинает сбор заявок на бесплатное посещение ваших детей Дедом Морозом», – говорится в листовках.

Для приема заявок указан номер телефона ООО «Феникс». Впрочем, сотрудница, которая отвечает на звонки, ничего не смогла сообщить корреспонденту «Вестей» о том, за чей счет будут оплачиваться услуги приглашенных актеров. Или господин Цирковный сам намерен наряжаться в красный тулуп и лично таскать мешки с подарками? Неужели для этого летом он стал отращивать бороду? А Снегурочкой будет мама?

Полагаем, трюк с приглашением Деда Мороза – это очередное вранье господина Цирковного. Аферисты, как их не одевай, всегда остаются аферистами.

http://kamvesti.com/kto-ne-spryatalsya-tot-platit/

Самое печальное в этой истории это крышевание этой конторы контролирующими органами  и ГЖИ 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас