Новое строительство на Камчатке (общая тема)

[Dr.Clang]

Более 550 квартир строится на Камчатке в рамках национального проекта «Жилье»

25 ноября 2021

Эти квартиры будут доступны к покупке широкому кругу граждан в рамках различных ипотечных продуктов.

«Все жилье которое строится для улучшения жилищных условий камчатцев строится в рамках национального проекта «Жилье». Сейчас в крае возводятся несколько многоквартирных домов в общей сумме более чем на 550 квартир в рамках масштабных инвестиционных проектов. Это очень хороший результат. Потому что, если мы сравним с ситуацию в 2020 году у нас на рынке квартиры, предлагаемые под «Дальневосточную ипотеку» и «Сельскую ипотеку», были выкуплены в течение первых месяцев. Мы также продолжаем работу по предоставлению земельных участков для инвесторов на безвозмездных условиях, в зависимости от типов реализации жилья населению», - сказал министр строительства и жилищной политики Андрей Дегодьев.

 

Напомним, Ключевые цели нацпроекта «Жилье» – обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения (строительства) ими жилья с использованием ипотечного кредита, увеличение объема жилищного строительства, повышение комфортности городской среды, создание механизма прямого участия граждан в формировании комфортной городской среды, обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда.

- Все подробности: https://kamgov.ru/news/bolee-550-kvartir-stroitsa-na-kamcatke-v-ramkah-nacionalnogo-proekta-zile-46014

[Dr.Clang]

На Индустриальной рядом с поликлиникой начали 5-этажный дом строить. Подрядчик - "Юсас-Строй", обещают управиться к концу 2022 года. Я так понял, под ДВ-ипотеку тоже квартиры будут.

 

[Автолюбитель]

Там бы ещё снести здание не мешало 

[Dr.Clang]

11 минуту назад, Автолюбитель сказал:

Там бы ещё снести здание не мешало 

Вроде как должны скоро, тендер видел на закупках. Вообще там места полно под застройку, еще большой пустырь за детским садом через дорогу от "Рассвета". В советское время там хотели стадион построить.

[Dr.Clang]

Дом на Индустриальной от "Юсаса" - коммерческое строительство, то есть можно будет и по ДВ-ипотеке купить жилье.

[Автолюбитель]

Дв ипотека только до 35 лет же? 

[Dr.Clang]

15 часов назад, Автолюбитель сказал:

Дв ипотека только до 35 лет же? 

И что?

[Автолюбитель]

Не взять как бы 

[Dr.Clang]

Проект школы на 90 мест в с.Кавалерское Усть-Большерецкого муниципального района 

 

В декабре 2021 года завершено проектирование, документация направлена на государственную экспертизу. Проект предусматривает строительство здания школы, спортивных площадок и сооружений.

 

 

 

Источник

[Dr.Clang]

Двенадцать семей на Камчатке получили ключи от квартир в новостройке

10 января 2022

 

12 семей из посёлка Ключи Усть-Камчатского района стали обладателями новых квартир.

 

В поселке Ключи завершено строительство двухэтажного 12-квартирного дома. Дом возводился с софинансированием Фонда содействия реформированию ЖКХ для реализации адресной программы по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья. В новом доме ключи от благоустроенных квартир получили 12 семей.

«Мы очень рады. Квартира уютная, просторная, тёплая. Ни в какое сравнение с нашим старым жильём даже не идёт. С нетерпением ждём переезда», - поделились счастливые новосёлы.

В ближайшие два года рядом с новой двухэтажкой появится ещё два таких же дома.

 

 

 

 

Источник

[Автолюбитель]

Ну хотя бы так жильё обновляется. Вахтенный посёлок для администрации 

[Автолюбитель]

Эксперт: на Камчатке есть возможность строить по 120 тысяч квадратных метров жилья в год

2 февраля 2022

Руководитель старейшего предприятия-застройщика Камчатки ООО «Русский двор» Николай Воронов поддерживает решение губернатора о наращивании жилищного строительства в крае.

«В крае не хватает жилья для всех желающих, плюс у нас большой процент аварийного и сейсмоопасного жилья. Поэтому наращивание жилищного строительства в регионе – это правильно, это позволит камчатцам покупать жилье в рамках ипотечных продуктов, а также сокращать количество непригодного жилья. Дома в новом фонде безопасны, энергоэффективны и имеют массу плюсов. В крае у застройщиков есть все возможности и мощности для возведения 120 тысяч квадратных метров. Если из 10 компаний на рынке каждая будет сдавать по 10 тысяч квадратных метров жилья, то мы сможем это легко строить. Для строительства такого количества жилья нам необходимо 10 гектаров земли и ещё 5 гектаров на школы, детские сады, проезды и всю инфраструктуру. Так мы сможем застраивать 15 гектаров каждый год», - сказал Николай Воронов.

Напомним, Владимир Солодов в ходе встречи с Президентом Владимиром Путиным доложил о жилищном строительстве на Камчатке. Владимир Путин обратил внимание губернатора на большую долю аварийного жилья в регионе. Однако благодаря финансированию строительства инфраструктуры с использованием инфраструктурных кредитов на Камчатке появится возможность строительства от 100 до 200 тысяч квадратных метров жилья в год, это позволит сократить долю аварийного и сейсмоопасного жилья в регионе.

https://www.kamgov.ru/news/ekspert-na-kamcatke-est-vozmoznost-stroit-po-120-tysac-kvadratnyh-metrov-zila-v-god-47935

[Автолюбитель]

План по строительству на ближайшую пятилетку

2022 Школа №33 (сентябрь)
2023 Терминал Новатэк, Краевая больница первая очередь
     Кукольный театр 
2024 Аэропорт(февраль)
     Краевая больница вторая очередь 
     Дорога ТЭЦ-1 - ТЭЦ-2
2025 Новый учебный корпус средней школы №40

Нет конкретики по ранее обещанным проектам:
1. Елизовская школа № 1 
2. ФОК на Ленинградской 
3. Ледовый дворец возле Лесной 
4. Детская краевая больница 
 

Ничего не забыл не перепутал? 

[Dr.Clang]

Ледовый дворец с постройкой "Вулкана" на Солнечной уже не актуален похоже. А так из крупняка еще комплекс жилых домов в Вилючинске, в этом году должны сдать 2 и 5 домов, дворец единоборств в Елизово, автовокзал в Петропавловске (что там с ним кстати?). Долгострои с непонятными перспективами - дорога между Ларина и Королева, ДК СРВ.

[Автолюбитель]

Ну норм. За 5 лет должны справиться 

 

[Dr.Clang]

22 часа назад, Автолюбитель сказал:

Для строительства такого количества жилья нам необходимо 10 гектаров земли и ещё 5 гектаров на школы, детские сады, проезды и всю инфраструктуру. Так мы сможем застраивать 15 гектаров каждый год», - сказал Николай Воронов.

А что там кстати со спорной землей на Топоркова? Не отсудил ее Русский двор?

[Автолюбитель]

Информации в СМИ не видел 

[Автолюбитель]

Цитата

 

НА КАМЧАТКЕ РЕЗКО ВЫРОСЛИ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКАХ

Камчатстат опубликовал данные о ценах на жилье на Камчатке в четвертом квартале 2021 года. Подорожали квартиры на первичном и вторичном рынках.

По сведениям статистиков, с которыми ознакомилось ИА «Кам 24», средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках под конец 2021 года составила 111 тысяч 847 рублей. Это на 39,5 % больше, чем тремя месяцами ранее – в третьем квартале квадрат стоил 81 тысячу 714 рублей.

На вторичном рынке в четвертом квартале 2021 года цена квадратного метра сложилась в размере 78 тысяч 339 рублей. За три месяца цена выросла на 0,4 % (в третьем квартале квадрат стоил 78 тысяч 4 рубля).

- сообщает ИА «Кам 24» https://kam24.ru/news/main/20220204/87051.html#.dXoj3nlM.dpuf

 

Почему нет строительного бума при таких ценах на жильё? 

[Dr.Clang]

Совокупность факторов - мало свободной земли с коммуникациями, слабая работа горадминистрации, да и застройщики кроме как ныть на каждом углу, ничего не могут и не хотят. У "Русского двора" сайт уже давно не обновлялся, группа в ФБ мертвая, там даже про Пионерский почти нет информации. У "Юсаса" тоже устаревший и неактуальный сайт, но они хоть что-то строят, особенно в Елизово. Вообще нет нормального рынка продаж жилья - захочет например семья купить квартиру в ДВ-ипотеку, информации нигде никакой, застройщики вроде есть, но они как партизаны делают все, чтобы про них ничего не знали. Хотя видимо при тех мизерных объемах жилья, что строят, у них и так все нормально - например квартиры в доме на Северо-Востоке на Ларина, который строит "Юсас", говорят уже выкуплены риэлторами и перекупщиками. То есть в свободную продажу, как это делается на цивилизованном рынке жилья - ипотека, эксроу-счета и пр., квартиры не поступали. Так что неудивительно, что люди, которые даже хотели бы остаться на Камчатке, все равно уезжают - нормальных современных ЖК нет, только вторичка втридорога.

Переломить ситуацию думаю сможет только какой-нибудь крупный и желательно не местный застройщик, который для начала построит хоть один нормальный жилой комплекс с продажами квартир по современной схеме. Опять же земли вроде в городе полно, но по факту пригодной мало - то военные или силовики заняли, то нет коммунальных сетей, то частная собственность, на которой собственники ничего не делают и просто хотят продать подороже.

[Dr.Clang]

7 часов назад, Автолюбитель сказал:

Почему нет строительного бума при таких ценах на жильё? 

Но по секрету, один хабаровский застройщик сейчас планирует построить современный ЖК в Петропавловске. Со всеми современными плюшками - дворы без машин, система "умный дом", места для хранения велосипедов и колясок, варианты квартир от студий до 3-комнатных, все виды ипотеки и т.д. Сейчас ищут участок.

[Автолюбитель]

Я так понимаю не ищут участок а выбирают.

Так ещё два-три года назад представили заинтересованным лицам с десяток практически готовых участков и в ближайшее время обещали их более качественно проработать по техпресу. . Должна быть тема на форуме 

[Dr.Clang]

1 час назад, Автолюбитель сказал:

Я так понимаю не ищут участок а выбирают.

Так ещё два-три года назад представили заинтересованным лицам с десяток практически готовых участков и в ближайшее время обещали их более качественно проработать по техпресу. . Должна быть тема на форуме 

У них конкретные требования - от 5 тыс. м2 и готовая коммунальная инфраструктура. В принципе участок не очень большой, наверное должны что-то подобрать. В Ленинском районе полно таких участков, но там строить никто не хочет. Тем более Рябиковскую и район 12 магазина все равно будут застраивать соцжильем.

[Автолюбитель]

Цитата

 

 в Николаевском сельском поселении признан аварийным и подлежащим сносу 36-квартирный дом №32 на ул. Советской в селе Николаевка.

Для строительства нового многоквартирного дома Администрацией поселения сформирован земельный участок, площадью 4500 кв.м, на месте пустыря и старой котельной.

Строительство нового многоквартирного дома украсит село Николаевка, даст возможность жителям аварийного дома приобрести новые, комфортные квартиры с благоустроенной территорией.

В настоящее время муниципалитет прорабатывает вопрос о параметрах нового строительства – этажность, количество квартир, возможность размещения на первом этаже амбулаторно-поликлинического учреждения или иных помещений для оказания услуг населению. А также рассматривает возможность подключения и ресурсы инженерных сетей.

https://elizovomr.ru/novosti/novyy-mnogokvartirnyy-dom-postroyat-v-nikolaevke

 

 

[Автолюбитель]

идёт процесс достаточно активно 

[Автолюбитель]

Меня спрашивают - почему на детском садике в п.Ключи появляются трещины на стенах и появляются провалы грунта вокруг здания? 
Ответ - трещины в зданиях и сооружениях появляются из-за следующих причин: осадка здания, динамическая нагрузка, к примеру землятресение, трещины от температурных условий и усадочные трещины. 
Трещины от осадки возникают как правило из-за ошибок в проекте. Осадка здания, так как оно тяжелее вынутого грунта из котлована, является расчетной величиной и определяется проектом. Процесс затухания осадки здания очень долгий - занимает 10-20 и более лет и здание может осесть в грунт на десятки сантиметров. Задача проектировщика рассчитать так, чтобы все оседало равномерно, без разрушений и трещин. Но есть несколько исключений, когда осадка здания не рассчитывается и принимается равной нулю. Одно из которых- это когда котлован отрыт до скального монолита и фундаменты опираются прямо на скалу. Собственно при проектировании детского сада в п.Ключи был выбран как раз такой вариант, поэтому осадка самого здания и его повреждения от осадки  невозможны в принципе.  Другое дело примыкающие конструкции к зданию - лестницы, отмостка вокруг здания. Они не имеющие столь глубокого фундамента подвержены грунтовым и климатическим условиям в полной мере.
Если же трещины всё-таки образуются, то необходимо смотреть места их образования. Ведь здания, проектируемые в сейсмически активных районах делятся на сейсмические блоки, длиной примерно по 30-40 метров. По сути это отдельные здания, стоящие в 10 сантиметрах друг от друга. Этого не видно снаружи или изнутри, потому что швы между ними закрыты отделкой. Помимо противосейсмического воздействия эти швы выполняют и роль барьера против температурной деформации здания. Температурное воздействие на здания и сооружения на самом деле очень велико - так знаменитая Эйфелева башня в жаркие дни увеличивается на 12 сантиметров. Скорее всего и микротрещины в стенах детского сада образуются в местах температурных швов. Необходимо просто в таком случае сменить вариант отделки - допустим вместо штукатурки закрыть шов декоративной планкой, с должной степенью свободы при деформации. 
По вопросу провалов грунта, то достаточно развёрнутый ответ, дающий понимание, что это именно фактические условия грунтов, характерные именно для п.Ключи, геологические условия в которых таковы, что при соприкосновении грунтов, на которых стоит посёлок,  с большим количеством воды приводит к вымыванию мелких частиц и выносом этих мелких фракций через трещины и пещеры, в р.Камчатка. Пещерами и тоннелями буквально пронизано лавовое после, на котором стоит посёлок, поэтому над местом начала пещер и образуются провалы. Образовавшиеся провалы  на территории детского сада конечно же не идут ни в какое сравнение с найденными геологами в п.Ключи и его окрестностях привалами грунта,  самые большие из которых достигают диаметра до 14 метров и глубины до 8 метров. Провалы на территории детского сада не представляют опасности и будут устранены в ближайшее время.

https://vk.com/wall470818994_284