Новое строительство на Камчатке (общая тема)

[МБФ]

17 минут назад, Dr.Clang сказал:

Безусловно, сегодня объемы жилищного строительства и социальных объектов, в сравнении, например, с 90-ми годами выглядят очень положительно.

Ну, с 90-ми, когда вообще ничего не строилось, даже постройка сарая на даче будет выглядеть положительной тенденцией...

[Dr.Clang]

1 час назад, МБФ сказал:

Ну, с 90-ми, когда вообще ничего не строилось, даже постройка сарая на даче будет выглядеть положительной тенденцией...

На самом деле в первой половине 90-х по инерции еще довольно много строилось. Конкретно просело в конце 90-х - начале 2000-х, когда сдавали по 10-20 тыс. кв. метров жилья (сейчас в среднем 65-70 тыс.).

[Автолюбитель]

Интересно население способно новые квартиры покупать? 

[МБФ]

За наличку и за накопления практически нет, только ипотека. Но тут тоже проблема, надо быть уверенным в доходе на ближайшие 10-15 лет.  Я вот ипотеку брал только из расчета продать дачу и гараж и досрочно большую часть погасить. На заработки как-то не расчитываю.

[romin_2008]

много кто активно вкладывается в недвижимость на стадии строительства (но, конечно, не в социальное жильё)). Основные клиенты, например, РД- судьи, рыбопромышленники и риэлторы. Цель ясна- это не решение жилищного вопроса))

[Автолюбитель]

Средняя зп по краю 80 т.р. И даже на неё без ипотеки не скопить на жильё в новостройке?

Может что то с экономикой и курсом страны совсем не Так? 

[romin_2008]

Ставка по ипотечным кредитам может сократиться до восьми процентов годовых уже к концу 2018 года.

Вместе со снижением стоимости жилищных кредитов растёт и их привлекательность. Так, в 2016 году каждая четвертая квартира приобреталась с использованием такого кредита, то в 2017-м - уже каждая третья. Чаще всего используют ипотеку при покупке жилья в новостройках.

«Мы видим, что уровень ставок в районе 8% будет достижим уже в конце этого года, а на горизонте 2 лет на рынке появятся ставки в районе 7%. В целом финансовая система России стала менее чувствительна к внешним шокам и в меньшей степени зависит от внешней конъюнктуры, поэтому даже при изменении макроэкономической ситуации, внешнеэкономической ситуации, мы видим, что предпосылки для снижения ставок по ипотеке сохранятся», — цитируют слова председателя правления АКБ «Российский капитал» Артема Федорко «Вести. Недвижимость».

Однако вслед за дешевеющими жилищными кредитами начнут расти и цены на жильё.

[МБФ]

1 минуту назад, Автолюбитель сказал:

Средняя зп по краю 80 т.р. И даже на неё без ипотеки не скопить на жильё в новостройке?

Тот, у кого действительно такая зарплата, вряд ли будет покупать квартиру в камчатских новостройках. По крайней мере среди моих знакомых госслужащих никого нет, вкладывающих средства в камчатскую недвижимость, Анапа, Калининград, Москва, Петербург, Крым. Но на Камчатке не припомню. 

Но кто-то же раскупает Северо-Восток, Значит есть.

Опять эти 80 тысяч... У меня знакомый есть, начальник отдела в городской администрации, говорит получает на руки 50-55 тыс. Завуч в колледже 60 тыс. Преподаватель 40-45...  Плюс у них проезд, 13-я зарплата, премии...

[Автолюбитель]

А где строительство жилья на Камчатке для основной массы населения?

[МБФ]

Массово на Северо-Востоке, а точечно по городу, видел на Ломоносова, , на Топоркова, на Моховой, корефану, что под расселение попал, обещали на Беляева... Кто-то получает как расселенец, кто-то покупает. А вот почему на месте снесенных домов до сих пор пустыри?

[Автолюбитель]

60 т.р. за м2. И квартплата 20 т.р. в месяц?

Чем они заманивают жителей вместо Краснодара к примеру?

Мороженым мясом? китайскими помидорами? Или может тем что на море фиг выедишь?

[МБФ]

Может... "Родину не выбирают."?   Меня семья большая держит, кого-то не оставишь, кого-то не перевезёшь, кому-то до пенсии пару лет, кто-то и не хочет... но потихоньку плацдарм готовим.

Но нам проще, квартиры у всех есть. А вот о расширении здесь даже не задумываемся, лишнее это, лучше на материке.

[Dr.Clang]

9 часов назад, Автолюбитель сказал:

Средняя зп по краю 80 т.р. И даже на неё без ипотеки не скопить на жильё в новостройке?

Может что то с экономикой и курсом страны совсем не Так? 

А что, где-то в других странах квартиры покупают без ипотеки? Посмотри цены на дома и квартиры в США, Канаде, Новой Зеландии, большинстве стран Европы, где с экономикой "все то". В Окленде в Новой Зеландии дома стоят по несколько миллионов долларов (новозеландский доллар чуть дешевле американского). Потому выбор многих людей за границей - пожизненная аренда квартир, так как покупка слишком дорого обходится.

[Автолюбитель]

Смотрю но Дискавери про битву за недвижимость. Так там цены в три раза дешевле чем на Камчатке. Неплохой дом можно купить за 15-20 тысяч долларов. 

А за 200 тысяч. Как у нас многие простые стоят. Там можно купить шикарный дом с бассейном. 

[Dr.Clang]

17 минут назад, Автолюбитель сказал:

Смотрю но Дискавери про битву за недвижимость. Так там цены в три раза дешевле чем на Камчатке. Неплохой дом можно купить за 15-20 тысяч долларов. 

А за 200 тысяч. Как у нас многие простые стоят. Там можно купить шикарный дом с бассейном. 

Сказки какие-то. Это где такой коммунизм, в Детройте?

[Автолюбитель]

Не. Явно не в Детройте.

[Dr.Clang]

 

[Dr.Clang]

Цитата

59 проектов по строительству жилых домов реализуют инвесторы Дальнего Востока

10.04.2018

На Дальнем Востоке России сегодня реализуются 59 проектов по строительству жилья с планируемым объемом инвестиций в 76,79 млрд рублей.

В частности, в июне в ТОР «Надеждинская» ООО «ДНС Групп» завершит строительство первой очереди нового микрорайона «Новый Де-Фриз». Общая площадь застройки составит 35,7 тысяч квадратных метров, на которых будет создано 373 домовладения. Полностью проект будет реализован летом следующего года.

Кроме того, в этом году компания планирует начать строительство нового микрорайона в поселке Зима-Южная.  По словам генерального директора компании Дмитрия Алексеева, это будут дома небольшой этажности. Проектирование уже закончено, земля под строительство трех-четырех этажных домов выделена. Строительство предполагается начать в этом году, а в 2018 сдать первую и вторую очередь проекта. В 2019 году планируется полностью завершить строительство.

Компания «Домостроительный комбинат Приморье», входящая в «ДНС Групп», планирует приступить к проектировке нового квартала «Варяг».

«Квартал будет спроектирован и построен в лучших традициях современной урбанистики и территориального планирования. Это комплексный квартал, который развивает социальную инфраструктуру, дает комфортное жилье», – отметил Дмитрий Алексеев.

В феврале этого года компания ООО «Тим-Групп Трейдинг», являющаяся резидентом Свободного порта Владивосток, завершила строительство малоэтажного жилого дома во Владивостоке и приступила к продаже квартир. Общая сумма вложенных в проект инвестиций составляет 522 млн рублей.

Резидент ТОР «Южная Якутия» – компания «Колмар» – начала строить жилой комплекс на 1000 человек для своих сотрудников в поселке Чульман Нерюнгринского района.

Проект, включающий возведение во Владивостоке трех жилых домов на 576 квартир, реализует ООО «Восточный Луч». Первый 192-квартирный дом построен по федеральной программе «Жилье для российской семьи», участники программы уже получили документы и ключи от квартир. Стоимость квадратного метра жилья составила 35 тысяч рублей. Столь низкой стоимости ко всему прочему удалось добиться и за счет статуса резидента свободного порта Владивосток.

Напомним, в прошлом году объемы строительства в дальневосточном макрорегионе выросли на 9,2%.

Кроме того, зафиксирован беспрецедентный рост объема инвестиций в основной капитал на Дальнем Востоке. Как отмечал ранее Министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока Александр Галушка, макрорегион в целом показал рост инвестиций более чем на семнадцать процентов по итогам 2017 года, что составило 17,1 процента, когда в среднем по России этот показатель составил 4,4 процента.

https://minvr.ru/press-center/news/14562/

Вот строительные компании на остальном ДВ вовсю используют налоговые льготы от ТОР и СПВ. А у нас в списке резидентов СПВ - одни СТО и автостоянки, не считая несколько крупных компаний. При этом тот же "Русский двор" постоянно плачется на дороговизну жилищного строительства на Камчатке, но становиться резидентом ТОР или СПВ не спешит. Видимо, и так дела нормально идут, раз квартиры стоимостью по 5-10 миллионов продаются на Топоркова.

Насколько помню было два резидента СПВ, одни хочет построить несколько 3-этажных домов в районе ул.Максутова, второй микрорайон на Ломоносова, оба типа премиум-класса. Был Камчатжилстрой, который эконом-жилье возводил, но обанкротили успешно. В итоге ни одного застройщика, который бы строил жилье по незаоблачным ценам, как в других регионах, не осталось. При этом в Приморье и Приамурье тоже проблемы с оттоком населения, но работают и строят тем не менее.

[Sergey.Z]

Песдят.

Средняя стоимость 1 кв м во Владивостоке 85-95 тыр.

А сколько людей кинули за последние несколько лет? Причем проекты с господдержкой. "Молодая семья" платит ипотеку, а квартиры х у й!

 

[Dr.Clang]

1 час назад, Sergey.Z сказал:

Песдят.

Средняя стоимость 1 кв м во Владивостоке 85-95 тыр.

А сколько людей кинули за последние несколько лет? Причем проекты с господдержкой. "Молодая семья" платит ипотеку, а квартиры х у й!

Про среднюю стоимость я знаю, жилье во Владивостоке дорогущее. Просто там хотя бы есть варианты, хотя конечно в сравнении с ЕТР и там засада.

[Автолюбитель]

Строительную отрасль разрушили.

Один крупный заказчик  (коммерческая фирма)вчера пожаловался, что никто не в состоянии выполнить его заказ на строительство (бюджет 500-700 млн. р) 

Камчатжилстрой банкрот. Спецстрой банкрот. Владкам также ушёл с рынка. Альтир в судах. ГАСК также попал в неприятную ситуацию.

Остались Русский двор, Гэсстрой и Юсас строй пожалуй. 

[Автолюбитель]

Цитата

 

На Камчатке резко снизились объемы строительства

11 мая 2018, 07:53

Камчатка показывает отрицательные значения в объеме строительства. По сравнению с другими регионами Дальнего Востока, край больше всех снизил работу в этом направлении. Это следует из данных Росстата. 

 

Как сообщает «Восток России»,  лучшим показателем прироста среди регионов ДФО стали показатели Чукотки — прирост в строительстве почти в 2,4 раза.  Помимо Чукотки, значительный рост в первом квартале показала Амурская область – на 63,4%. В Еврейской автономии темпы роста замедлились к предыдущему отчетному периоду до 10,6%. Также рост отмечается в Магаданской области (на 5,1%) и незначительный (на 0,1%) в Якутии. 

 

Остальные регионы показали отраслевой спад. В Приморском крае сокращение объемов составило 6,8%, в Хабаровском – 9,2%, на Сахалине – 17,6%, а на Камчатке – 24,2%.

http://kamchat.info/novosti/na_kamchatke_rezko_snizilis_ob_emy_stroitel_stva/

 

Странно. бюджет растёт, чиновники работают эффективно, рыба просто прёт, ТОР и СПВ с бюджетом более 200 млрд рублей, золото и платина добывается, сейчас и уголь будет.

А оказывается реальное снижение на четверть...

[Автолюбитель]

Никак не могу понять что там строят.

Памятник или эстакаду) 

[МБФ]

Овощной ларёк...

[Автолюбитель]

Фасад конечно красивый, только вот эти куски, которые постоянно отваливаются, могут кому-то на голову прилететь. ттт.

Не могут получше придумать как отделывать?

Или этот материал позволяет значительно уменьшить теплопотери ?