ООО "Дом 21 век"

[Автолюбитель]

Камчатские энергетики вышли на рынок коммунальных услуг

16 июня, Север ДВ.

Вхождение ОАО "Камчатскэнерго" в действующую управляющую компанию было принято на совместном заседании руководителей управляющей компании ООО "Дом-21 век" и энергокомпании. Как сообщили РИА Север ДВ в пресс-службе ОАО "Камчатскэнерго" целью объединенной компании является создание мощной конкурентоспособной управляющей организации, способной предоставить гражданам качественные коммунальные услуги, снизить задолженность граждан за потребленные коммунальные услуги, создать комфортные условия для проживания в многоквартирных домах.

Сегодня существующее законодательство не позволят ресурсоснабжающим предприятиям напрямую работать с потребителями коммунальных услуг. Только при непосредственном управлении домом жители могут заключать прямые договора с ресурсоснабжающим предприятием. Но такую форму управления домами жители многоквартирных домов выбирают крайне редко. По этой причине возникает прямая финансовая зависимость ресурсоснабжающих предприятий, в частности, ОАО "Камчатскэнерго", от безуспешной деятельности многих управляющих компаний и коммунальных предприятий Петропавловска-Камчатского, возникают постоянные риски для энергоснабжения полуострова. Объединенная управляющая компания позволит ОАО "Камчатскэнерго" оказать существенное влияние на оздоровление ситуации на рынке коммунальных услуг.

Напомним, что управляющая компания ООО "Дом-21 век" была создана в 2007 году. В настоящее время обслуживает 33 многоквартирных жилых дома общей площадью 98 тыс. квадратных метров.

На сегодняшний день уже проведена ревизия всего жилого фонда и намечены конкретные мероприятия по проведению ремонтных работ и модернизации электросетевого оборудования домов. Первоочередными задачами, стоящих перед объединенной управляющей компанией, являются установка коллективных приборов учета электрической и тепловой энергии, проведение работ по текущему ремонту кровли, сетей водоснабжения и канализации. Также в планах работы модернизация внутридомовых электрических сетей, установка энергосберегающих осветительных приборов, выявление фактов безучётного потребления (хищения) электроэнергии, установка индивидуальных приборов учета.

"Мы уверены в успешности объединенной управляющей организации. На рынке коммунальных услуг появилась компания, которая обеспечит образцовое управление жилфондом и гарантирует бесперебойные поставки потребителям электроэнергии, тепла и ГВС. Объединенными усилиями мы создадим жесткую конкуренцию в этом секторе экономики. А у людей появится реальная возможность из всего многообразия предложений выбирать лучшее", - сообщил генерального директор ОАО "Камчатскэнерго" Василий БЕЗНОСЮК.

[Автолюбитель]

Управляющая компания в Петропавловске заплатит 330 тыс рублей

Штрафы за экологические нарушения были увеличены вдвое ввиду неуплаты

10 октября, Север ДВ.

Инспекция государственного экологического надзора Камчатского края провела плановую проверку управляющей компании Петропавловска ООО "Дом-21 век".

Как сообщили РИА Север ДВ в пресс-службе краевого правительства, предприяютию назначен штраф в размере 165 тыс. руб. за нарушение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при обращении с отходами и за непредставление в управление Росприроднадзора по Камчатскому краю отчетности об образовании, использовании, обезвреживании и размещении отходов.

Штрафы не оплачены, поэтому инспекцией в отношении на ООО "Дом-21 век" составлено еще два протокола об административных правонарушениях их направлением в мировой суд. Судьей приняты судебные решения об увеличении размеров штрафов вдвое и теперь управляющей компании вместо 165 тыс. руб. придется заплатить 330 тыс. руб.

"В соответствии со статьей 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, - пояснили в экологической инспекции, - неуплата административного штрафа в срок влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа либо административный арест на срок до 15 суток".

[Автолюбитель]

Есть и другая причина, по которой позиция Натальи Александровой выглядит лицемерно. Дело в том, что ОАО «Камчатскэнерго» само является учредителем одной из управляющих компаний в краевой столице. Это фирма «Дом 21 век», которая также числится в списке крупнейших должников МУП «Петропавловский водоканал». Общая дебиторская задолженность этой организации превышает 384 миллиона рублей.

ООО «Дом 21 век» имеет в управлении всего 25 многоквартирных домов в Петропавловске. В основном, в районе Горизонт. По сравнению с другими управляющими компаниями это не так уж много. Но по данным пресс-службы муниципалитета, эта компания расположилась в тройке крупнейших петропавловских неплательщиков, и останавливаться на достигнутом, судя по всему, не намерена.

Выходит, то, что обязательно для управляющих компаний при расчетах с «Камчатскэнерго», вовсе не принципиально, когда речь идет о необходимости оплачивать водоснабжение и канализацию. В то время как «Энергосбыт» устами своего руководителя грозит руководителям управляющих компаний и ТСЖ уголовной ответственностью, дочерняя структура «Камчатскэнерго» совершенно спокойно уклоняется от выполнения своих обязательств.

подробнее

Мда, некрасиво получается...

Хотя в местной энергетики много "некрасивого"

[Автолюбитель]

КАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ И БЛАГОПРИЯТНЫЕ 

УСЛОВИЯ ПРОЖИВАНИЯ С УПРАЛЯЮЩЕЙ 

КОМПАНИЙ ДОМ 21 ВЕК

 

Новая команда, новый руководитель 

Захаров Геннадий Иванович, Родился 

в Петропавловске-Камчатском, 

в 1966 году, женат, двое детей. 3 

высших образования, юридическое, 

экономическое и инженерное. Пенсионер 

МВД. Работал в Правоохранительных 

органах: ОБЭП, налоговой полиции. 

В суде, работал помощником судьи, 

сдал квалификационные экзамены 

на федерального судью. Работал в 

аудиторской компании, заместителем 

директора, в ОАО «Камчатскэнерго» 

осуществлял работу с должниками 

ОАО «Камчатскэнерго». Председатель 

региональной общественной организации 

«Союз налогоплательщиков Камчатки».

На протяжении 2013 года года 

исполнение обязанности директора 

исполнял главный бухгалтер. Решением 

собрания собственников Общества 

был назначен на должность директора 

дочернего зависимого Общества ОАО 

«Камчатскэнерго».

Директор Общества Габдрахманова, 

которая осуществляла руководство 

компанией до декабря 2013 года в настоящее 

время находится под следствием. Не 

могу говорить об обвинении но имеются 

вопросы по расходованию средств, 

поступивших от собственников за уплату 

ресурсов. 

Вся деятельность общества 

проходит под строгим контролем ОАО 

«Камчатскэнерго» , руководители которого 

настроены на продолжение деятельности 

ООО «Дом-21 век», повышения 

качества оказываемых услуг населению, 

что очень помогает в повседневной 

деятельности Общества. В настоящее 

время совместно с ОАО «Камчатскэнерго» 

проводятся мероприятия по снижению 

расходов жителей на так называемые 

ОДН. Произвели за счет компании 

установку отсутствующих приборов 

учета электрической энергии. 

Организуются совместные обходы 

квартир, с целью выявления проживания 

незарегистрированных граждан. Однако 

и здесь имеются проблемы, несмотря 

на просьбы Энергосбыта, предоставить 

для обхода сотрудников полиции 

(желательно участкового), сотрудники 

полиции не появлялись. Что ухудшает 

качество проводимой нашей работы. Так 

как требовать документы у граждан и 

проверять их регистрацию, сотрудники 

управляющей компании не полномочны. 

Полагаю, что деятельность по выявлению 

граждан, нарушающих правила 

регистрации это в первую очередь дело 

полиции, так как проживание таких лиц 

без регистрации и контроля, способствует 

увеличению угрозы терроризма и 

преступности.

Собранная за последний год команда 

сотрудников компании высококомпетентна, 

о чем говорят сами за себя отзывы жителей, 

которые выражают признательность за 

деятельность работников. Хотя, имеются 

люди которые критически относятся к к 

текущей работе Общества. Претензии 

их как обоснованы, так и бывают не 

относящиеся к деятельности Общества.

Хотя по организационно –правовой 

форме Общество и является коммерческим 

предприятием, однако деятельность по 

управлению домами довольно сложна, 

и отличается от обычной коммерческой 

деятельности тем, что извлечение 

выгоды от этой деятельности, то есть 

получение прибыли за счет средств 

которые направляют собственники 

помещений может свидетельствовать 

лишь о том, что управляющая компания 

в полной мере не использует полученные 

средства для обслуживания и ремонта 

многоквартирных домов, экономит. 

Особенность управляющей компании от 

ТСЖ является то, что по Законодательству 

и имеющимся договорам управления, 

управляющая компания является так 

называемым «большим кошельком», 

откуда все средства поступившие от 

жителей на оплату коммунальных услуг, 

в том числе средства на содержание и 

текущий ремонт, «размазываются» по всем 

домам с целью обеспечить надлежащее 

содержание всех домов находящихся 

в управлении. При этом хотелось бы 

отметить, что собираемость платежей 

у ряда домов разная, и в некоторых 

домах задолженность коммунальных 

услуг очень большая и сумма собранных 

средств, в таких домах не позволяет 

только за счет данных средств обеспечить 

надлежащее содержание и обслуживание 

домов и инженерных сетей. При этом 

дома, которые отличаются высокой 

собираемостью средств, страдают, так 

как деньги, попав в «большой кошелек» 

обезличиваются и направляются на те 

дома, которым необходимо проведения 

разного рода работ и ремонтов. Наверно 

это несправедливо, однако что делать тем 

домам которые имеют небольшое число 

жителей и инженерные сети которые 

уже на грани возможной эксплуатации. 

А собранных средств не хватает. Ведь 

капитальный ремонт сетей за последние 

тридцать лет никто не делал, текущий 

ремонт тоже не всемогущ и требует 

все дополнительных средств. Нужно 

повышать в таких домах тариф и 

собственники должны об этом знать и 

помочь нам обеспечить высокое качество 

оказываемых услуг. Однако возникают 

проблемы с собственниками, при начале 

обсуждения вопроса о необходимости 

повышения стоимости оказываемых 

услуг.

Данная ситуация возникает из-за того, 

что стоимость услуг по содержанию и 

текущему ремонту, которая официально 

утверждена муниципалитетом, и 

используется в договорах управления 

(как нашей компанией так и другими 

компаниями) крайне низка и не может в 

полной мере обеспечить такое качество 

услуг, которое ждет население. Очень 

проблемно вести разговоры с людьми 

у которых коммунальные платежи и 

так высоки. Наибольший объем затрат 

население весет за потребленные 

ресурсы, тепло, электроэнергию, ГВС. По 

этому часто разговоры о необходимости 

повысить стоимость услуг по содержанию, 

за счет полученных средств из которых 

происходит оплата труде дворникам, 

рабочим, бухгалтерам, вызывают бурю 

возмущений жителей. И их то же можно 

понять, однако кто поймет управляющие 

компании, которые обязаны обеспечить 

жителей качественными услугами и своих 

рабочих надлежащей заработной платой, 

предоставить все социальные гарантии 

и компенсации предусмотренные 

законодательством РФ( в том числе проезд 

в отпуск в том числе иждивенцам, оплату 

больничных и др).

Для примера, согласно утвержденного 

Постановлением Администрации 

Петропавловск-Камчатского городского 

округа № 1760 от 14.07.2014 года входящая 

в тариф на обслуживание и уборку 

лестничных клеток без мусоропроводов 

и лифтов, услуга « влажное подметание 

лестничных площадок подъезда» 

составляет 3,1018 рублей , для примера 

месячное поступление средств по 

данной статье для двухподъездного дома 

(площадь 1329 м2) составляет 4122 рубля. 

Если всю эту сумму направить на выплату 

заработной платы работника, то этой 

суммы нужно вычесть примерно 30% 

(сумма которая уходит на оплату налогов 

и взносов ), то работник может получить 

заработную плату в размере 2885 рублей. 

Для того , что бы получить заработную 

плату, которая в настоящее время не 

Камчатке должна быть не менее 45000 

рублей, сотрудник должен осуществить 

уборку 15 таких домов, то есть 30 подъездов 

в месяц. При этом прошу учесть что эта 

планируемая заработная плата возможна 

лишь в случае 100% оплаты населением 

начисленного платежа. Что посудите не 

реально, таким образом, низкая стоимость 

тарифа, низкая дисциплина платежей 

населением приводит к низкой заработная 

плате, ведет к тому, что страдает качество 

выполняемых работ.

Прошу жителей разумно подойти 

к данному вопросу (необходимость 

повышения тарифа) и понять что только 

совместно с управляющей компанией 

возможно достижение успеха, получение 

качественной услуги по содержанию 

и ремонту многоквартирных домов, 

где мы все живем, в том числе подбора 

адекватного персонала. Альтернативы 

управляющим организациям нет, ТСЖ 

не все могут организовать и не везде они 

будут организованы, так как необходимы 

люди в ТСЖ которые только этим и 

будут заниматься. Хотя мы с радостью 

займемся домами где образовано ТСЖ 

и готовы оказывать услуги по договорам 

содержания и текущего ремонта.

 Последние проекты законов в ЖК, 

свидетельствует о том, что ТСЖ где на 

обслуживании имеется более 100 квартир, 

должны заключить договоры управления 

с управляющими компаниями. Работа 

с управляющими компаниями проще 

органам управления и надзора.

 Самое главное, что люди должны 

понять что наша компания, как и я думаю 

большая часть других компаний, хочет 

работать на благо жителей, обеспечить их 

качественными услугами, команда есть, 

вопрос остается в ресурсах. Кроме самих 

жителей, в этом нам никто не поможет. 

Только жители могут разорвать порочный 

круг убыточности управляющих компаний 

и получить взамен качественные услуги и 

благоприятные условия проживания.

В настоящее время готовим документы 

для проведения общих собраний, свои 

предложения, надеюсь что все наши 

доводы и предложения будут адекватно 

восприняты жителями.

http://www.chaspik41.ru/wp-content/uploads/2014/11/5-66.pdf

 

 

[Константин]

Невозможно читать. Выкладывай в удобоваримом варианте! На крайний случай через word.

[Автолюбитель]

 

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ООО «ДОМ 21 ВЕК» ПРИКАЗАЛА ДОЛГО ЖИТЬ

Сразу откроем карты: правляющая компания ООО « Дом 21 век» принадлежит ОАО «Камчатскэнерго». Более того, они сделали это предприятие своей экспериментальной площадкой в области ЖКХ. На их балансе находится 30 домов в одном из престижных районов города (на «Горизонте»). Были созданы оптимальные условия для эффективного функционирования указанной компании. Но эксперимент провалился. Недавно руководство ОАО «Камчатскэнерго» объявило свою компанию банкротом. В этой ситуации нам жаль городской МУП «Спецавтохозяйство», которому управляющая компания задолжала три с половиной миллиона рублей.

К своему нынешнему состоянию «Дом 21 век» шел давно. В свое время газета «Вести» рассказывала, что с января 2012 по март 2013 года «Камчатскэнерго» 26 раз обращалось в арбитражный суд на свою же компанию «Дом 21 век»  и 26 раз выигрывало эти суды на общую сумму 110 миллионов рублей. Причем юрист,  представляющий интересы ОАО «Камчатскэнерго», по одной из версий, получил двадцать процентов от выигранной суммы. Любопытно, какую сложность, с юридической точки зрения, представляли эти арбитражные суды, когда ОАО «Камчатск-энерго» само у себя отсуживало деньги? И самое главное – откуда постоянно возникала задолженность? Видимо, были какие-то системные сбои в управлении компании. Если, конечно, ООО УК «Дом 21 век» не было создано с одной целью: отмывать деньги. Почему тогда ОАО «Камчатскэнерго» все сходит с рук? Ответ прост. Руководство нашего энергетического захолустья находится в Москве, и ему нет дела до мелких шалостей своих руководителей на местах. Главное, чтобы исправно перечисляли деньги в головной офис в Первопрестольную.Вячеслав СКАЛАЦКИЙ.

http://kamvesti.com/index.php/component/k2/item/1061-upravlyayushchaya-kompaniya-ooo-dom-21-vek-prikazala-dolgo-zhit

 

Мелкая шалость на 22 ляма, которые лежат в тарифе за тепло и свет...

[Автолюбитель]

Цитата

 

На Камчатке по инициативе прокуратуры возбуждено уголовное дело о незаконном расходовании средств в сфере ЖКХ  

04.07.2018

 Объявления, Новости, Прокуратура города Петропавловска-Камчатского

Просмотров: 2

Прокуратура города Петропавловска-Камчатского Камчатского края  провела проверку законности использования финансов, собранных с населения за предоставленные коммунальные услуги, управляющей организацией ООО «Дом 21 век».

Установлено, что в 2015-2017 гг. на основании договоров управления многоквартирными домами общество собирало деньги за холодное водоснабжение и водоотведение с собственников и нанимателей жилья более чем двадцати многоквартирных домов в Петропавловске-Камчатском.

В нарушение законодательства средства за коммунальные услуги, подлежащие перечислению ресурсоснабжающей организации КГУП «Камчатский водоканал», генеральный директор общества расходовал на иные нужды. За счет указанных коммунальных платежей незаконно производилась оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, осуществлялись другие расходы, не связанные с оплатой поставленных коммунальных ресурсов.

Прокуратура вынесла постановление и в порядке статьи 37 УПК РФ направила материалы в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании в отношении генерального директора ООО «Дом 21 век». В его действиях усматривались признаки состава преступления,  предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата, совершенное с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере).

В результате финансово-бухгалтерской экспертизы, проведенной в рамках доследственной проверки, установлено, что сумма ущерба, причиненного «Камчатскому водоканалу», превышает 5 млн. 200 тыс. рублей.

В настоящее время на основании материалов прокурорской проверки в отношении генерального директора компании возбуждено уголовное дело. Ход и результаты его расследования находятся на контроле.

http://www.kamprok.ru/na-kamchatke-po-initsiative-prokuratury-vozbuzhdeno-ugolovnoe-delo-o-nezakonnom-rashodovanii-sredstv-v-sfere-zhkh/