Договор управления многоквартирным домом

[Автолюбитель]

Договор управления многоквартирным домом №

г. Петропавловск-Камчатский «____»________2012 г.

Настоящий Договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников

жилых (нежилых) помещений от «___» ________ 2012 года о выборе способа управления и об

утверждении условий настоящего Договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьями 44-48, 162 Жилищного Кодекса РФ, и на основании норм действующего жилищного и гражданского законодательства РФ, между Сторонами:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского», лице генерального директора Ребенка Юрия Викторовича, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и Собственники помещений многоквартирного дома

расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул.__________________, дом №___,

именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны.

1. Предмет и цель Договора

1.1. Собственники поручают, а Управляющая организация обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул.

_______________, дом № ____ оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему

содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Для исполнения целей Договора Собственник наделяет Управляющую организацию полномочиями по управлению многоквартирным домом с правом:

- представлять интересы Собственника по предмету настоящего договора во всех учреждениях и организациях и перед гражданами,

- совершать все необходимые действия в интересах Собственника, заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, обслуживающими организациями по всем видам ремонтных работ, а также с органами соцзащиты населения и т.д.,

- представительствовать в судах,

- вести техническую, бухгалтерскую и прочую документацию и расчеты.

1.2. Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются условиями настоящего договора, а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), правилами, регулирующими отношения наймодателей и нанимателей жилых помещений, Правилами пользования жилыми помещениями гражданами, правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нормативными и правовыми актами главы Петропавловск-Камчатского городского округа и органов местного самоуправления и другими правилами, исходящими из ЖК РФ и принятых в целях его исполнения правовых актов.

[Автолюбитель]

2. Обязанности сторон

2.1. Собственник обязан:

2.1.1. Осуществлять пользование жилыми помещениями и общим имуществом дома с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, также в соответствии с настоящим Договором. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

2.1.2. Оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.

2.1.3. При обнаружении неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилых

помещениях и помещениях общего пользования, строительных конструкций и других элементов здания, а также при иных нарушениях, возникающих при эксплуатации многоквартирного дома, в разумный срок, а при авариях на внутридомовых инженерных системах и пожарах немедленно, сообщать о них Управляющей организации и (или) в аварийно-диспетчерскую службу.

2.1.4. В случае причинения вреда общему имуществу многоквартирного дома как умышленно, так и по неосторожности устранить повреждения своими силами и за свой счет;

2.1.5. Использовать жилые помещения, исключительно по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.1.6. Обеспечить доступ в заранее согласованное время в жилое помещение работников Управляющей организации или представителей совета многоквартирного дома, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. А для ликвидации аварий - в любое время.

2.1.7. В установленном законодательством порядке согласовывать с Управляющей организацией перепланировку и переоборудование жилого помещения в том числе:

- переоборудование инженерных сетей,

- установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, свыше установленной,

- установку индивидуальных приборов учета коммунальных услуг,

2.1.8. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п.п. 4.7.-4.8. настоящего Договора.

2.1.9. Информировать Управляющую организацию в семидневный срок с момента произошедших изменений:

- об изменениях количества граждан проживающих в жилом помещении,

- о гражданах, вселенных по договорам социального найма и поднайма и т.д.,

- о смене нанимателей, собственников жилых и нежилых помещений,

- о наличии у лиц зарегистрированных по месту жительства льгот и прав на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.1.10. При выборе другого способа управления, либо при выборе другой управляющей организации обязуются возместить расходы, понесенные Управляющей организацией сверх начисленных собственникам денежных средств, в период действия настоящего договора.

[Автолюбитель]

2.2. Управляющая организация обязана:

2.2.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора, в пределах утвержденного плана-графика выполнения работ по текущему ремонту на основании фактического состояния общего имущества в пределах денежных средств поступающих от собственников.

Управляющая организация по согласованию с советом многоквартирного дома вправе выполнить работы текущего характера не входящие в перечень утвержденных ремонтных работ по плану-графику в пределах средств поступающих от собственников, путем корректировки плана-графика выполнения работ по текущему ремонту.

2.2.2. Предоставлять Собственнику в соответствии с Договором услуги установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления:

- коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение),

- содержание общего имущества многоквартирного дома,

- управление многоквартирным домом,

- ремонт общего имущества многоквартирного дома,

- вывоз бытовых и крупногабаритных отходов.

2.2.3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в зависимости от фактического состояния общего имущества и объема поступивших средств от Собственников, в соответствии с утвержденным планом-графиком выполнения ремонтных работ и действующим законодательством.

2.2.4. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению

Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

2.2.5. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

2.2.6. • Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

2.2.7. Принимать от Собственника письменные и устные, заявки на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилых помещениях, строительных конструкций и других элементах здания, вести в специальных журналах учет поступивших заявок контролировать их исполнение по срокам и качеству.

2.2.8. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

2.2.9. Разрабатывать планы работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень, периодичность и сроки выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 2 к настоящему Договору.

Иные решения по проведению данных работ и услуг (в том числе по изменению перечня услуг и работ), а также о порядке и условиях проведения капитального ремонта, могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей организацией. И становятся основанием для разработки и составления планов Управляющей организацией на предстоящий отчетный период.

2.2.10. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. Договора, обеспечивая ежемесячное выставление платежных документов (квитанций) в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.2.11. Производить сбор установленных в п. 4.1. Договора платежей.

2.2.12. Обеспечить Собственника информацией об организациях, осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества, организациях-поставщиках коммунальных услуг, о телефонах аварийных служб.

2.2.14. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

2.2.15. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин предоставления услуг и работ ненадлежащего качества, составления соответствующего акта, а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями и вследствие предоставления услуг ненадлежащего качества.

2.2.16. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год, в течение первого квартала текущего года. Отчет предоставляется в письменной форме совету многоквартирного дома, а вслучае отсутствия совета многоквартирного дома предоставляется путем вывешивания отчета в местах доступных для всеобщего обозрения имеющихся в многоквартирном доме.

2.2.17. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

[Автолюбитель]

3. Права Сторон

3.1. Собственник вправе:

3.1.1. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.1.2. Требовать от Управляющей организации перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги, в случае предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также в случае нарушения установленных сроков оказания услуг, проведения работ.

3.1.3. Требовать от Управляющей организации составления акта, фиксирующего факт недопоставки жилищно-коммунальной услуги, который будет являться основанием для перерасчета согласно п. 2.2.14.

3.1.4. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, причиненных по вине Управляющей организации.

3.1.5. Принимать решения на общем собрании Собственников по проведению работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе по изменению перечня работ), а также о порядке и условиях проведения капитального ремонта.

3.1.6. Избрать совет многоквартирного дома, из числа которого избрать председателя совета многоквартирного дома, который будет являться представителем Собственников перед Управляющей организацией.

Полномочия председателя совета многоквартирного дома:

- заключить договор управления многоквартирным домом, на основании доверенности, выданной собственниками помещений;

- осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств;

- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Полномочия Совета многоквартирного дома:

- обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- выносить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;

- представлять собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; утвердить план-график работ на текущий год;

- осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

- представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

В случае, если совет многоквартирного дома не может в полном составе исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и др. причины), обязанности совета многоквартирного дома могут быть исполнены любым из членов совета многоквартирного дома.

3.1.7. Установить индивидуальные приборы учета (ХВС, ГВС, электроэнергии) в жилом помещении, с соблюдением всех технических норм и правил.

3.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ применительно к настоящему Договору.

[Автолюбитель]

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Определять порядок, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственника, в результате чего составлять план-график выполнения работ, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Принимать решения о порядке и условиях содержания и ремонта жилого дома на основании:

а) соответствующих решений (в пределах полномочий, определенных законодательством РФ) общих собраний собственников помещений в доме (годовых и внеочередных);

б) текущих заявлений пользователей помещений в установленной форме при условии своевременного внесения ими платы за жилищно-коммунальные услуги;

в) актов осмотров и обследования состояния общего имущества дома;

г) разработанных и согласованных с представителем собственника планов-графиков выполнения работ общего имущества дома.

В случае поступления предписаний надзорных органов о необходимости выполнения ремонтных работ, не включенных в план-график выполнения работ на текущий год, Управляющая организация принимает решение о проведении работ:

а) за счет корректировки плана-графика текущего года;

б) за счет включения работ в план-график следующего года, по согласованию с представителем Собственников;

в) за дополнительную плату, за счет средств Собственника, по решению общего собрания.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.3. При необходимости, а также в случае принятия Собственниками решения о модернизации дома, установки дополнительного оборудования (в том числе коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов), реализации программ энергосбережения, инвестировать средства собственников, заемные средства на указанные цели. Если финансирование установки коллективного (общедомового) прибора учета осуществляется заемными денежными средствами, прибор включается в состав общего имущества после его полной окупаемости (после достижения величины экономии энергетических ресурсов равной фактической стоимости коллективного (общедомового) прибора учета. Если коллективный (общедомовой) прибор установлен за денежные средства Собственников, то прибор включается в состав общего имущества после принятия его на коммерческий учет ресурсоснабжающей организацией.

3.2.4. В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета (ХВС, ГВС) в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных органом местного самоуправления нормативов потребления коммунальных услуг, с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.5. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов при установке индивидуальных приборов учета. В случае выявления нарушений и несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить доначисление размера оплаты предоставленных услуг до нормативного потребления.

3.2.6. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.7. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.8. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.2.9. Требовать в установленном порядке возмещение убытков, понесенных по вине Собственника, и возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества.

3.2.10. В интересах собственников могут распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, рекламы, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание и ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственником. Управляющая организация самостоятельно устанавливает стоимость за один квадратный метр площади информационного поля рекламной конструкции, с учетом коэффициента удобства коммерческого использования. 20 % средств от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации, 80% -используется на содержание и ремонт общего имущества дома.

3.2.11. При возникновении аварийной ситуации в жилом помещении, находящемся в собственности физического или юридического лица, грозящей причинением вреда жильцам многоквартирного дома или их имуществу (при отсутствии Собственников, сведений о месте их нахождения в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также с условием обеспечения наибольшей сохранности имущества Собственников.

3.2.12. Самостоятельно распоряжаться финансовыми ресурсами, поступающими из соответствующих источников, с учетом ограничений, установленных п. 4.2. Договора.

3.2.13. Проверять соблюдение Собственником требований по пп.2.1.1 -2.1.9. Договора.

3.2.14. Принимать решение об организации проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3.2.15. По согласованию с ресурсоснабжающей организацией заключить договор цессии, на основании которого платежи потребителей за коммунальные услуги могут быть направлены напрямую в ресурсоснабжающую организацию.

3.2.16. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

[Автолюбитель]

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги (Приложение № 2 к Договору):

коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);

- содержание общего имущества многоквартирного дома;

- управление многоквартирным домом;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- капитальный ремонт;

- вывоз бытовых и крупногабаритных отходов.

4.1.1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органом местного самоуправления в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

4.1.2. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений Управляющей организации, и не может быть ниже тарифов, устанавливаемых для Управляющей организации органами местного самоуправления не менее чем на один календарный год. В случае если собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании, не приняли решение об установлении, либо изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, либо общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не состоялось, Управляющая организация применяет размер платы за содержание и ремонт, установленный органом местного самоуправления. Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, включает в себя плату за работы и услуги, обеспечивающие содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг).

4.1.3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке порядке и условиях проведения капитального ремонта, и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта принимается с учетом предложений Управляющей организации. После письменного согласования с Управляющей организации это решение становится основанием для разработки и составления планов Управляющей организации на предстоящий отчетный период. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4.1.4. Размер платы за содержание и ремонт (текущий, капитальный) общего имущества в многоквартирном доме, и платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в расчете на 1 кв.м общей площади жилого помещения.

4.2. Управляющая организация ведет учет поступивших платежей, а также расходов на выполнение обязательств из Договора по каждому Собственнику.

Распределяет и направляет по целевому назначению полученную по настоящему Договору плату за жилищно-коммунальные услуги.

Создает целевые фонды накопления средств на текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору, ведет по указанным фондам учет доходов и расходов.

Ведет бухгалтерский и налоговый учет доходов и расходов по настоящему Договору.

4.3. В случае возникновения необходимости проведения неустановленных Договором работ и услуг, установки дополнительного оборудования в целях реализации программ энергосбережения Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно в соответствии с подписанным обеими Сторонами Дополнительным соглашением к настоящему Договору.

4.4. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-квитанция - для физических лиц, счет-фактура - для юридических лиц). В выставляемой Управляющей организацией счете-квитанции указываются сведения в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Льготы и субсидии по оплате работ и услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.7. Срок внесения платежей:

- до 20 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц, и юридических лиц.

В случае нарушения сроков внесения платежей Собственник несет ответственность, предусмотренную п.5.6. настоящего Договора.

4.8. Собственник производит оплату услуг по Договору, указанных в п.4.1. в пункты приема коммунальных платежей.

Собственник вправе по своему выбору:

- оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами, при этом названные учреждения оставляют за собой право сбора комиссионных платежей;

- поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо него любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору;

- вносить плату за коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;

- осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

4.9. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления. Перерасчет платы по услугам «управление», «текущий ремонт», «капитальный ремонт», «вывоз бытовых и крупногабаритных отходов», «отопление» не производится. При наличии установленного общедомового прибора учета электрической энергии перерасчет платы за период временного отсутствия Собственника по статье «освещение мест общего пользования» также не производится.

4.10. Управляющая организация обязана информировать Собственника обо всех изменениях размера платы за жилищно-коммунальные услуги, путем размещения указанной информации в счетах-квитанциях не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

4.11. Температурные параметры горячего водоснабжения в открытых системах теплоснабжения зависит от температурного графика подачи тепловой энергии на нужды отопления. При соответствии температурных параметров горячего водоснабжения с данными условиями перерасчет оплаты за горячее водоснабжение не производится.

4.12. Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.

[Автолюбитель]

5. Ответственность сторон

5.1. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба, в объеме взятых на себя обязательств с момента вступления в силу настоящего договора.

5.3. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.4. Собственник несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.5. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

5.6. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом № 4 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня по истечении двух месяцев после наступления установленного п. 4.7. срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг. Срок наступления ответственности за просрочку платежей может быть установлен в оответствии с Жилищным кодексом РФ.

5.7. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.8. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.9. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.10. Управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

[Автолюбитель]

6. Особые условия

6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющей организацией.

6.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение 3-х недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

6.4. При несвоевременной оплате услуг Собственниками, предусмотренных п.4.1. настоящего договора Управляющая организация на основании ст. 328 ГК РФ оставляет за собой право на приостановление своих обязательств по настоящему договору.

6.5. Собственники дают согласие на обработку персональных данных, в том числе на сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, уничтожение.

[Автолюбитель]

7. Срок действия Договора

7.1. Договор заключен на срок: 5 лет. Начало действия Договора «____»____________2012 года.

Управляющая организация приступает к выполнению взятых на себя обязательств с «___»

____________2012 года.

7.2. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством, если другая сторона не выполняет условий настоящего Договора. При условии письменного извещения Стороны договора за два месяца до даты расторжения.

7.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по инициативе собственников, возможно при условии принятия на общем собрании собственников помещений соответствующего решения о расторжении договора, которое принимается большинством голосов (более 50 %) от общего числа собственников помещений многоквартирного дома и оформляется в форме соглашения о расторжении договора управления, подписанного сторонами.

7.4. Изменение и расторжение настоящего Договора, не предусмотренные пп. 7.2., 7.3., осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.5. В случае, если за два месяца до окончания срока договора не поступило решение о выборе другого способа управления, либо о выборе другой управляющей организации, договор считается пролонгированным на тех же условиях.

7.6 Стороны завершают финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего договора.

8. Примечание

Приложение №1 Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме;

Приложение №2 Состав общего имущества многоквартирного дома.

Все приложения к договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9. Юридические адреса и подписи сторон:

Председатель совета собственников

на основании доверенностей

паспорт_____________________________

[12345]

И к чему ты это здесь вывалил?

[Автолюбитель]

что бы не засирать общую тему, предлагаю обсудить, обозначить важные моменты

[12345]

что бы не засирать общую тему, предлагаю обсудить, обозначить важные моменты

Тебе попиз-ть надо или совет-консультация юриста? Мне например уже некоторые моменты кажутся сомнительными. впрочем кого когда это волновало, когда ООО "УЖКХ" насаждается практически насильно

[Автолюбитель]

Желательно консультация специалиста, ну или опытных людей

[12345]

Желательно консультация специалиста, ну или опытных людей

Скан или word намыль мне

[Автолюбитель]

Отправил сканы или word на мыло Елизово

[12345]

Отправил сканы или word на мыло Елизово

Окуеть!!!

[Тахион]

Цитата

 

Как внести изменения в договор управления многоквартирным домом

19 марта 2024

Договор управления многоквартирным домом является главным документом, регламентирующим взаимоотношения между собственниками помещений в доме и управляющей организацией. 
Договор управления включает в себя, в том числе, следующие важные положения: состав общего имущества многоквартирного дома, перечень работ и услуг по управлению домом и текущему ремонту, порядок и размер платы за содержание и ремонт, порядок осуществления контроля за выполнением работ управляющей организацией. 
Все вышеуказанные условия согласуются и принимаются жильцами на общем собрании собственников помещений при заключении договора управления с управляющей организацией. 
Однако, нередко бывает, что со временем жильцы хотят внести изменения в договор управления многоквартирным домом. Например, ежегодно управляющая организация должна предоставлять жильцам отчет о выполнении договора управления, при этом форма данного отчета не утверждена законодательством. Предоставляемая управляющей организацией форма отчетности может не устраивать собственников в виду недостаточной информативности или по другим основаниям. Для утверждения формы отчета необходимо внести изменения в договор управления.  
Следует отметить, что все изменения в договор управления вносятся на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 
В связи с этим, для внесения изменений в договор управления, собственникам необходимо провести общее собрание и принять на нем соответствующие изменения. 
При этом, для того чтобы общее собрание собственников состоялось, необходимо чтобы в голосовании приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью

https://www.kamgov.ru/ingoszhil/news/kak-vnesti-izmenenia-v-dogovor-upravlenia-mnogokvartirnym-domom-70980