Совет многоквартирного дома

[Автолюбитель]

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями)

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами (ст.ст. 161 - 165)

Статья 161.1 Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

[12345]

Точно)) Гарант с Консультантом пускай вешаются, такой конкурент появидся

[Автолюбитель]

Встречу с председателями советов многоквартирных домов проведет Глава города

Встреча по вопросу общественного контроля в сфере ЖКХ с Константином Слыщенко состоится в пятницу, 1 марта в 17.00 в кабинете 404 городской администрации. Одним из ключевых вопросов будет создание общественной организации - Ассоциации председателей советов многоквартирных домов. Это объединение будет контролировать деятельность управляющих компаний и подрядных организаций, а также повышать юридическую грамотность председателей советов многоквартирных домов. Участие во встрече примут депутаты ГорДумы Петропавловска и представители мэрии.

Радио СВ

Очередную общественную организацию хотят создать...

И кто-то же должен будет отчеты сдавать и и другую документацию вести...

значит взносы нужны))

[Автолюбитель]

Ассоциацию председателей советов многоквартирных домов создадут в Петропавловске

Основные задачи организации - осуществление общественного контроля в сфере ЖКХ и повышение правовой грамотности председателей

4 марта, Север ДВ.

Встреча Главы города, депутатов Городской Думы, представителей городской администрации с председателями советов многоквартирных домов состоялась 1 марта. Как сообщили РИА Север ДВ в пресс-службе Гордумы, участие во встрече приняли также представители управляющих компаний, ТСЖ и просто неравнодушные граждане, в общей сложности более 250 человек. Вначале встречи депутаты, представители городской администрации и управляющих компаний ответили на вопросы жильцов, касающиеся новой методики расчета платы за коммунальные услуги, дали консультации по вопросам создания советов домов, представители ТСЖ поделились своим опытом управления многоквартирными домами. Кроме этого в рамках встречи всем собравшимся был предоставлен раздаточный материал по теме управления многоквартирными домами и другим вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Вторая часть встречи Главы города с представителями советов многоквартирных домов была посвящена вопросу создания общественной организации – Ассоциации председателей советов многоквартирных домов. Эту идею единогласно поддержали все участники встречи. Как было отмечено, основные задачи этой общественной организации - осуществление общественного контроля в сфере ЖКХ, повышение правовой грамотности председателей советов многоквартирных домов, а также укрепление взаимодействия между советами многоквартирных домов, управляющими компаниями и муниципалитетом.

На встрече был создан оргкомитет по разработке положения и устава Ассоциации, в состав которого вошли представители советов многоквартирных домов, инициативные граждане и депутаты Городской Думы, всего 40 человек.

Планируется, что членами Ассоциации смогут стать не только представители советов многоквартирных домов, но также все неравнодушные граждане, активисты инициативных групп, которые только собираются создавать совет дома.

Участники встречи уже выработали несколько поручений оргкомитету, в частности, выступили с предложением создать сайт Ассоциации председателей советов многоквартирных домов и печатное издание. Эти ресурсы должны будут сделать информацию о сфере жилищно-коммунального хозяйства более доступной, содержать информацию правового характера, а также отражать опыт жильцов многоквартирных домов в решении тех или иных жилищно-коммунальных вопросов.

Первое заседание оргкомитета состоится уже в ближайшее время.

Надеюсь квартплата из-за этого не повысится

[Василий_Б]

кто ж тогда будет содержать эту организацию, войдет в кварплату

[Автолюбитель]

Виталий Иваненко: Совет многоквартирного дома - ключевое звено общественного контроля в сфере ЖКХ

Депутат рассказал, с чего начать создание действенной системы общественного контроля над деятельностью управляющих организаций и что предусматривают новые изменения

24 мая, Север ДВ.

С 1 июня 2013 года вступает в силу целый ряд изменений в Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", сообщили РИА Север ДВ в пресс-службе Городской Думы Петропавловска.

Кроме этого с приходом лета для организаций, занятых в сфере жилищно-коммунального хозяйства, наступает "горячая пора" по осуществлению ремонтных работ жилого фонда Петропавловска. Именно в этот период в значительной степени повышается важность общественного контроля. О том, с чего начать создание действенной системы общественного контроля над деятельностью управляющих организаций и что предусматривают внесенные изменения, рассказал заместитель председателя Городской Думы Петропавловска, председатель Комитета Городской Думы по проблемам развития местного самоуправления Виталий ИВАНЕНКО:

"Одним из путей наведения порядка в сфере жилищно-коммунального хозяйства является создание действенной системы общественного контроля над деятельностью управляющих организаций, и ключевое звено такого контроля - совет многоквартирного дома. Причем важность общественного контроля особенно актуальна именно в летний период, когда производится большая часть ремонтных работ жилого фонда.

Права советов домов постоянно расширяются. Так в соответствии с изменениями, внесенными в постановление Правительства РФ от 6 мая 2011г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", вступающими в силу с 1 июня 2013 г., значительно упрощается процедура фиксации факта нарушения качества коммунальной услуги. Поясню действие этой нормы на примере. Например, если гражданин не смог дозвониться в аварийно-диспетчерскую службу в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или проверка качества не проведена в согласованный с ним срок, такой гражданин вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие представителей ресурсоснабжающей и управляющей организаций. Такой акт должны подписать не менее двух граждан и председатель совета дома, и этого будет достаточно.

Также важно отметить, что с 1 июня 2013 г. управляющие организации получат право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды и электроэнергии. Обнаружив такую квартиру, управляющая компания сможет составлять акт об установлении количества проживающей в ней граждан, этот акт также подписывается не менее чем двумя гражданами и председателем совета многоквартирного дома, после чего акт направляется в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции населения. Это очень действенная мера, которая позволит отслеживать квартиры, в которых прописано 1-2 человека, и на это количество проживающих выставляются нормативы потребления, в то время, как фактически в квартире проживает 4-5, а то и более человек, которые также потребляют услуги, но уже за счет остальных собственников жилья в этом многоквартирном доме. Эти расходы напрямую влияют на объемы ОДН и впоследствии распределяются межу всеми собственниками и нанимателями жилья", - пояснил Виталий Иваненко.

Депутат также подчеркнул, что в домах, которые заключили договоры с управляющими компаниями, но в которых нет советов домов, эти, чрезвычайно важные и жизненно необходимые упрощенные процедуры действовать не будут.

"На сегодня, по данным управляющих организаций, в городе создано 337 советов многоквартирных домов. Это достаточно много, если сравнивать, к примеру, с началом 2012 года, когда советов насчитывалось около 50, но должно быть порядка двух тысяч.

Глава города и депутаты Городской Думы активно взаимодействуют с созданными советами многоквартирных домов. При их непосредственном участии создана Ассоциация председателей советов многоквартирных домов. Одним из последних мероприятий стало составление перечня основных

нормативных правовых актов, регулирующих правоотношения в сфере ЖКХ. Этот перечень уже в ближайшее время будет направлен Городской Думой председателям советов домов для использования в работе. Он включает федеральное законодательство, региональные законодательство, а также нормативно-правовые акты, разработанные органами местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа. Ознакомиться с ним смогут все желающие, на сайте Городской Думы Петропавловска dumapk.ru во вкладке "Важная информация".

Кроме этого решением Городской Думы от 27 февраля 2013 года была создана временная комиссия по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, на заседаниях которой с привлечением экспертов детально рассматриваются проблемы реализации положений федерального законодательства органами местного самоуправления на территории города, вопросы стимулирования формирования системы общественного контроля, практической реализации соответствующих целевых программ в сфере ЖКХ. Доклад о результатах работы комиссии с выводами и рекомендациями будет представлен на рассмотрение Городской Думе на ближайшей сессии", - сообщил Виталий Иваненко.

Зампредседателя Городской Думы также напомнил, что при Городской Думе действует бесплатная юридическая консультация, где гражданам могут оказать практическую юридическую помощь, в том числе и по вопросам ЖКХ.

"Городская Дума намерена и дальше оказывать всемерную поддержку гражданам, инициирующим создание совета дома и желающих осуществлять общественный контроль в сфере жилищно-коммунального хозяйства", - подытожил Виталий Иваненко.

Думаю ничего от этого не изменится