Реконструкция и реставрация

[Автолюбитель]

Пускай бы сначала прошлые деньги нашли (где-то около 10 млрд.р.), а потом бы уже новые собирали

[Freeman]

Я пробовал тупо не платить. Взыскали по суду, причем судья был полностью на стороне коммунальщиков. Ни повестки, ни звонка. А потом в ящике решение суда, в котором написано, что я был уведомлён. Как с судьями бороться, я не представляю. Творят, что хотят.

[AlexK]

 Как с судьями бороться, я не представляю.

 

 

Подаешь в канцелярию суда письменную жалобу с изложением фактов своего несогласия с данным решением. Процедура несложная.

[Автолюбитель]

 

Капитальный ремонт прошел в 80 домах на Камчатке в уходящем году

Фонд капремонта Камчатского края подвел первые итоги реализации системы капитального ремонта в регионе. С начала реализации системы капремонта проведены работы по капитальному ремонту в 80 многоквартирных домах края, сообщает пресс-служба Фонда.

 

Квитанции за капитальный ремонт собственники начали получать с 1 июня 2014 года. Ежемесячно собственникам направляется порядка 120 тысяч расчётно-платёжных документов, из них 96 тысяч – физическим и 24 тысячи – юридическим лицам.

По данным пресс-службы, на сегодняшний день в Фонд поступило взносов свыше 150 млн. рублей. В целом по Камчатскому крае собираемость составляет около 65 %.

С начала реализации системы капремонта проведены работы по капитальному ремонту в 80 многоквартирных домах Камчатского края, израсходовано около 240 млн. рублей. Капитальный ремонт прошел в Быстринском, Елизовском, Мильковском, Усть-Большерецком и Усть-Камчатском районах, а также в Вилючинском и Петропавловск-Камчатском городских округах.

Всего в этом году отремонтировано 5 фасадов, свыше 60 крыш, более 100 инженерных сетей горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

В 2015 году запланирован ремонт в 286 многоквартирных домах региона.

http://www.kamchatinfo.com/news/society/detail/7781/

 

 

Интересно с созданием этого фонда, станет лучше или хуже?

[Be_HaPPY]

Интересно с созданием этого фонда, станет лучше или хуже?

Больше интересно, сможет ли указанный фонд составить реальную картину по состоянию жилого фонда. Чтобы прям четко было понятно, в каком состоянии у нас жилье. И этот отчет обязательно сделать публичным.Пока что есть вот такой документ: тыц, в котором можно найти свой дом и что когда запланировано сделать (аж до 2043 года).

[Dr.Clang]

На Садовой в районе Пономаревой дом капитально отремонтировали, включая фасад. Это чуть ли не первый ремонт дома в этом районе за долгое время.

Фото отсюда.

[Константин]

районе Пономаревой

 

Это кто такая???

[Dr.Clang]

 

районе Пономаревой

 

Это кто такая???

 

Улицы Пономарева, опечатался.

[Dr.Clang]

Капремонт: первые итогиВ этом году капитальный ремонт уверенно шагнул в многоквартирные дома Камчатского региона. Новая система капремонта наряду с другими Российскими регионами стартовала и в Камчатском крае.С июня собственники начали получать новые квитанции, а уже в августе подрядчики приступили к выполнению работ.И вот уже прошел 2014 год, год первых капитальных ремонтов, и самое время подвести итоги, проанализировать намеченные цели и результаты этих целей, время вспомнить о допущенных ошибках и извлеченных уроках.Насколько эффективно реализуется новая система капитального ремонта в нашем регионе, об итогах, ошибках, уроках и планах мы спросим у генерального директора Фонда капитального ремонта Камчатского края Сергея Течко.Сергей Леонидович, подводя итоги прошедшего года, расскажите насколько эффективно система капитального ремонта начала свою реализацию в Камчатском крае?- Год был не простой! Не простой, потому что приходилось реализовывать все с нуля, не редко спотыкаясь, но продолжая следовать только вперед. Действительно система капитального ремонта – это новый механизм, который в таком виде ранее не существовал. Более того, Камчатский край – один из флагманов реализации новаций в ДВФО, что накладывало и определённую долю ответственности. Тем не менее, несмотря на очень короткие сроки, удалось сформировать почти с нуля базу данных всего жилого фонда региона и собственников, сформировать нормативно-правовую базу и приступить к проведению капитальных ремонтов.Однако об эффективности реализации пока говорить рано, но то что потребность реформирования системы капремонта была достаточно острой, и не только в Камчатском крае, очевидна. Более 90 % многоквартирных домов страны нуждаются в капитальном ремонте, а общая сумма «недоремонта» уже составила 3,5 трлн. рублей. И принимать действенные и экстренные меры было необходимо. В результате в Жилищном кодексе появился новый раздел, полностью посвященный капитальному ремонту. А в регионах начали создавать Фонды капитального ремонта.А средства, которые собственники платили за капитальный ремонт все эти годы передали Фонду?- Фонд капитального ремонта как денежный фонд также формировался с нуля. Все средства собственников, которые платились в управляющие компании по статье «капитальный ремонт» ранее, так остались в управляющих компаниях. Только собственники могут распоряжаться этими накоплениями и на общем собрании принимать решение что с ним делать. Были случаи, когда собственники принимали решение направить все накопления в Фонд для последующего проведения работ по капремонту. То есть если собственники не примут решения по средствам, ранее накопленным по статье «капитальный ремонт», деньги так и станутся в управляющих компаниях.Дома в Камчатском крае уже во всю капитально ремонтируют. Сколько удалось отремонтировать домов в 2014 году?- Первые ремонты начались только в августе. Спросите, зачем тянули столько времени, ведь первые квитанции собственники получили еще в июне? Отвечаю: все подрядчики отбираются строго на конкурсной основе, сама процедура проведения конкурсного отбора занимает не меньше месяца. Поэтому приступить к работам подрядчики смогли только в августе.По программе планировалось отремонтировать 88 многоквартирных дома в Быстринском, Елизовском, Мильковском, Усть-Большерецком и Усть-Камчатском районах, а также в Вилючинском и Петропавловск-Камчатском городских округах.Нужно понимать, что это не комплексный ремонт домов, а отдельных элементов в них (крыша, фасад, инженерные сети и т.д.). Всего по конструктивным элементам планировалось провести 219 работ.- Почему «планировались» не все планы удалось осуществить? Возникали ли трудности во время проведения ремонта?Да, не все, что планировалось удалось осуществить. Но как же без трудностей. Еще на этапе конкурсных процедур возникли определенные проблемы: по некоторым объектам приходилось не раз, а иногда и не два проводить конкурсные процедуры, а по 2 домам конкурсы так и не состоялись, их перенесли на 2015 год.Во время проведения работ тоже возникали сложные ситуации. На данный момент договоры подряда по двум домам пришлось расторгнуть с применением штрафных санкций: подрядчик в установленный срок даже не приступил к выполнению работ. Действие 3 договоров по ремонту домов в Усть-Большерецком районе приостановлено до весенне-летнего периода 2015 года из-за невозможности проведения работ по климатическим условиям. Объективным основанием принятия такого решения послужило позднее проведение открытого конкурса по отбору подрядных организаций, подрядчики заявились на конкурс лишь с 3 раза.На данный момент есть выполненные работы, но с существенными нарушениями технического задания и технологии проведения работ, другими словами проведены не качественно. Предварительно таких домов четыре: три в Елизовском городском поселении и один в Вилючинском городском округе. По этим домам договоры также расторгнуты, а капитальный ремонт перенесен на 2015 год. Ко всем подрядчикам, нарушающим условия договора, будь то нарушение сроков или нарушение технологии проведения работ, обязательно применяются штрафные санкции.Не раз появлялись сообщения о квартирах, которые залило во время проведения работ по ремонту крыши. Поясните эту ситуацию и как она разрешилась?- Действительно подобные ситуации возникали и к сожалению, не один раз. Нужно учитывать, что провести капитальный ремонт крыши быстро невозможно, ввиду определенной технологии работ, а учитывая изменчивость Камчаткой погоды, подрядчики не успевали вовремя реагировать и принимать действенные меры по предотвращению залития квартир во время циклонов. Первый подобный инцидент случился в Елизовском районе. Позже, учитывая имеющийся опыт, сотрудники Фонда отслеживали все изменения Камчаткой погоды, и предупреждали подрядчиков о возможных осадках. Однако и эти меры не дали действенных результатов. Случаи залития квартир повторились.Однако Фонд не отстранился от проблем жильцов залитых квартир. Всем пострадавшим возмещается ущерб подрядными организациями, по вине которых и произошло залитие. Я лично еженедельно проверяю информацию о компенсации ущерба всем потерпевшим, более того работы по капремонту не оплачиваются до тех пор, пока подрядчик не принесет расписки об устранении последствий и отсутствии претензий от всех пострадавших собственников.Это горький, но опыт В том числе и для подрядных организаций. Ущерб гражданам они возмещают за свой счет и возможности отвертеться мы им не дадим.А кто следит за качеством проводимого ремонта и каким образом выполняется приемка работ?- В процессе проведения работ за каждым объектом закреплен инспектор Фонда, в обязанности которого входит постоянный мониторинг за ходом ремонта. Кроме того, любой собственник имеет право контролировать ремонт, а также участвовать в приемке работ. Приемка уже выполненных работ принимается в два этапа: сначала комиссией Фонда капремонта, а уже затем расширенной комиссией, в состав которой входят и представители Жилищной инспекции, и представители Администрации, и управляющей компании, и конечно собственники.Как показал опыт этого года, далеко не все работы принимались с первого раза. Комиссия усматривала и учитывала любые, даже мелкие недочеты и недоделки. А подрядчик в свою очередь оперативно устранял все замечания. Кроме того, на каждый вид работ предусмотрен гарантийный срок, который прописан в договоре. Это значит, что в течение всего гарантийного срока подрядчики несут ответственность за качество выполненных работ.Конечно разногласия как с подрядчиками, так и с управляющими компаниями были и есть, и это нормально, но мы готовы идти на прямой диалог, решать возникающие задачи и совместными усилиями проводить капремонт.Традиционный вопрос по итогам прошедшего года: какие Ваши планы на 2015 и ближайшие годы?- Наша самая главная задача – это организация и проведение капитального ремонта. Если в 2014 году ремонт проводился в 84 многоквартирных домах, то уже в этом году мы планируем провести ремонт уже в 286 домах. Это плановая цифра и насколько она выполнима зависит не только от Фонда капремонта, но и от управляющих организаций, которые должны предоставлять достоверную информацию о технических характеристиках домов, составлять акты и дефектные ведомости, плодотворно сотрудничать в процессе проведения и приемке работ. И от собственников, от их платежной дисциплины, ведь объем работ напрямую зависит и от объема собранных взносов.Нужно понимать, что капитальный ремонт обязательно придёт в каждый дом Камчатского края – это наша общая задача и главная цель. Впереди капитальный ремонт!

 

http://kamchat.info/interview/kapremont_pervye_itogi/

[Автолюбитель]

 

На Камчатке за капитальный ремонт собственники будут платить на 40 копеек больше

09 февраля 2015, 16:52

Ежегодно тарифы на капитальный на очередной год устанавливает Правительство Камчатского края. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2015 года составляет от 6,20 до 7,90 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц и дифференцирован по муниципальным районам и городским округам Камчатского края. Так, в Петропавловске-Камчатском размер взноса составил 7,8 рублей, в Елизовском районе – 6,5 рублей, а Вилючинском округе – 7,3 рублей.

«Ежегодное повышение платы за капитальный ремонт – это установленная законом плановая процедура. Индексация тарифов на жилищно-коммунальные услуги производится ежегодно один раз в год. Капитальный ремонт – не исключение, – пояснил Генеральный директор Фонда капремонта Камчатского края Сергей Течко. - Утвержденные тарифы будут действовать до конца года».

Напомним, что обязанность по оплате вносов на капитальный ремонт у собственников возникла с 01 июня 2014 года. На сегодняшний день жители Камчатского края оплатили в Фонд более 200 млн. рублей. Собираемость взносов составила около 75,0 %.

«Камчатский край является одним из лидеров в России по собираемости платежей за капитальный ремонт, - сказал Сергей Течко. – Жители края показывают себя не только дисциплинированными плательщиками, но и ответственными собственниками жилья, ведь от размера собранных средств напрямую зависит количество домов, в которых проведут капитальный ремонт».

http://kamchat.info/novosti/na_kamchatke_za_kapital_nyj_remont_sobstvenniki_budut_platit_na_40_kopeek_bol_she/

 

[Автолюбитель]

Капремонт в 2015 году проведут в 286 многоквартирных домах на КамчаткеФонд капитального ремонта Камчатского края запланировал на 2015 год ремонт в 286 многоквартирных домах, сообщает Фонд.«На этот год запланирован капитальный ремонт в 286 домах. В рамках подготовки к капремонту в этом году инспекторами Фонда обследовано более 1000 объектов общего имущество в многоквартирных домах Камчатского края», - говорится в сообщении.Уже в ближайшее время, после проведения необходимых процедур будут объявлены конкурсы на по отбору подрядных организаций.«Этот год будет непростым для нас всех. Капитальный ремонт пройдет в каждом муниципальном районе. И от слаженной работы всех участников процесса зависит и результат, а вместе с тем и комфорт проживания собственников», - отметил генеральный директор Фонда Сергей Течко.В Фонде добавили, что на сегодняшний день собственники оплатили взносов на капремонт на общую сумму около 250 млн. рублей. В целом уровень собираемости составил более 78 %, более того в некоторых муниципальных образованиях этот показатель составил более 100 %.

http://www.kamchatinfo.com/news/photos/detail/8706/

 

На семинаре сегодня в городской администрации.

 

Люди задавали вопросы, почему дом (Пономарёва 29) 1984 года постройки попал в план ремонта на 20 млн, хотя это достаточно новый дом и в хорошем состоянии, а другие более старые дома не попали.

Также жителей интересовала как внедрить новые технологии (например обогревающая сетка на крышу чтобы сосульки не скапливались это выгоднее чем крышу чистить), ответ фонда скорей всего никак. 

Интересовал вопрос о том что в 2014 году повышался сбор на капремонт три раза , ответ всё в рамках закона

Интересовал вопрос как быть если УК подала не правильные сведения о состоянии дома 

Беспокоились люди, что закон об энергоэффективности в фонде капремонта не соблюдается

Интересовались почему работы ведутся в зимний период и некачественно (Дом по улице обороны)

 

Очередь формируется автоматически программой в зависимости от бальности (года постройки, кол-во проживающих, когда проводился капремонт и так далее)

Можно ускорить очередь

1.если собирать больше средств на капремонт (нужно провести собрание и проголосовать 2/3 - 67%) 

2. получить субсидию из бюджета

[Dr.Clang]

Люди задавали вопросы, почему дом (Пономарёва 29) 1984 года постройки попал в план ремонта на 20 млн, хотя это достаточно новый дом и в хорошем состоянии, а другие более старые дома не попали.

Мое мнение, что у нас можно ремонтировать почти любой дом, в том числе постройки конца 80-х начала 90-х. По коммуникациям старые дома действительно проигрывают, их нужно ремонтировать в первую очередь, но фасады, кровли, подъезды и подвалы даже в домах с "новой планировкой" уже уставшие очень. На "хрущах" и "брежневках" постройки 60-70-х фасады даже выглядят лучше, чем на домах серий 138С и АС, потому что их не тупо красили, а отделывали гранитной крошкой, которая до сих пор неплохо выглядит.

[Автолюбитель]

Здесь дело в другом. Старые и плохие дома не ремонтируют. А ремонтируют новые. Но о которых кто-то "позаботился"

[12345]

Жители Камчатки переплачивают за капремонт

 

В некоторых муниципалитетах региона уровень собираемости соответствующих взносов превышает 110%, сообщают в Фонде капитального ремонта Камчатского края.

В целом же по краю эта цифра составляет 78% или 250 миллионов рублей. По данным Фонда, в 2015 году запланирован капитальный ремонт в 286 домах по всей Камчатке.

 

http://www.kamchatka.ru/component/content/article/4-news/13127-zhiteli-kamchatki-pereplachivayut-za-kapremont

Вот как это может быть - хз...

[Be_HaPPY]

переплаты, думаю.

[Автолюбитель]

Думаю это собственники специально платят выше тарифа чтобы подвинуться в очереди на капремонт

[Автолюбитель]

хочу задать вопросы в фонд капитального ремонта, уже сформировал некоторые:

Как точно определить когда будет ремонт (указан только период 2014-2018 год) 

Насколько достоверны сведения об инженерных коммуникациях и откуда они взяты?

Где можно посмотреть общую сумму по конкретному дому. 

 

У моего дома жилая площадь,  2692.40 кв.м. х 7,40 = 19923р. в месяц, в год 240 тысяч

за 10 лет 2,4 млн, как бы не разгуляться 

 

Если у кого есть вопросы по капремонту, пишем здесь попробую их задать 

[Автолюбитель]

по договору

в п. 2.3. Договора есть оговорка об использовании факсимиле или иного копирования собственноручной подписи при подписании Договора. Но синюю печать на документе такого рода никто не отменял! Тем более текст на  печати совершенно нечитаем. Поэтому есть все юридические основания не считать этот документ договором между Собственником и Фондом. 

 Если Вы хотите оригинал договора мы Вам можем его предоставить с живой печатью и живой подписью, нужно просто приехать в Фонд. Договор, который расположен на оборотной стороне квитанции больше носит информативный характер и факт оплаты квитанции будет являться фактом заключения данного договора, ч. 1 ст. 181 Жилищного Кодекса РФ. Ну Вы тоже поймите подписать и проштамповать 100 000 договоров в короткие сроки как-то очень проблематично, или нужен немалый штат штамповальщиков)))

http://fkr.kamchatka.ru/forum/theme/21/#comment127

эх надо было не оплачивать квитанции))

[Автолюбитель]

Куда денутся предыдущие накопления, которые жильцы оплачивали в управляющую компанию?

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случае, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договорные отношения по проведению капитального ремонта, возникшие до принятия Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», сохраняются.

Урегулирование вопросов взаимных расчетов собственников и лиц, осуществляющих управление домом, должно осуществляться в рамках отношений по управлению многоквартирным домом (или отдельного договора о проведении капитального ремонта, если он заключался). При этом общим собранием собственников могут быть приняты решения: о возврате средств или их части собственникам, о направлении средств на оплату иных работ и услуг, также работ и услуг, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и др.

http://fkr.kamchatka.ru/forum/theme/18/#comment104

 

Я так понимаю. кто не просуетился, тот свои деньги подарил коррупционерам. 

[Автолюбитель]

Вот за бывшим дворцом бракосочетания отреставрировали бывшую пекарню 

[Автолюбитель]

Вот такую картинку по ватцапу распространяют 

[GIV]

А я и не плачу и платить не собираюсь.

[AlexK]

В телевизоре сказали, что неплательщиков будут наказывать через суд. Пока рассылают письма.

 

Кстати,

http://rostender.info/category/tendery-fonda-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov-kamchatskogo-kraya

[GIV]

Подожду встречи с фондом в суде. 

[Автолюбитель]

А что в суде говорить. Почему не платил?