Управляющая Компания ООО УК "Домюнион"

[Автолюбитель]

Вчера приходили агитаторы, говорили что УЖКХ банкрот и предлагали перейти к ним под управление.

Справка с Контура

Цитата

 

ООО УК "ДОМЮНИОН"
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Домюнион"
ИНН 4101190443
Дата образования: 31 октября 2019

г Петропавловск-Камчатский, ул Звездная, 30  кв 130 
Генеральный Директор
Черкашин Андрей Андреевич 
68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Уставный капитал: 30 000 руб.
Учредители и участники
90 % Петляков Михаил Владимирович 
10 % Черкашин Андрей Андреевич 

 

 

[Автолюбитель]

Видеонаблюдением заманивают я так понимаю. 

Интересно насколько оно надёжно?

Чтобы и глубина записи была от месяца, и охват местности и лица можно было рассмотреть) 

[ncux]

2 часа назад, Автолюбитель сказал:

Видеонаблюдением заманивают я так понимаю. 

Интересно насколько оно надёжно?

Чтобы и глубина записи была от месяца, и охват местности и лица можно было рассмотреть) 

Ну так надо им позвонить и спросить что, сколько и какое  ставят  оборудование. Пусть дадут смету что там будет.

Хорошее оборудование типа Dahua или Hikvision от 100тр. выйдет минимум на дом.

[Автолюбитель]

Жильцы в основном думаю захотят в УЖКХ остаться 

[ncux]

Только что, Автолюбитель сказал:

Жильцы в основном думаю захотят в УЖКХ остаться 

Жильцы в основном сидят по своим норам и думают что такие вопросы сами решаются, и на собрание никто не придет 

[Автолюбитель]

да, а мне ввязываться в это дело не хочется. потом крайний окажешься...

[ncux]

4 минуты назад, Автолюбитель сказал:

да, а мне ввязываться в это дело не хочется. потом крайний окажешься...

Если ваш дом не заядлый неплательщик коммуналки и не древняя развалина, заинтересованная новая УК сама пройдет по квартирам и заочно соберет необходимые голоса. 

[Автолюбитель]

Так они уже пришли. Пускай собирают 

[romin_2008]

18 часов назад, Автолюбитель сказал:

Жильцы в основном думаю захотят в УЖКХ остаться 

не от большого ума... УЖКХ, наверное, в топе самых ублюдочных компаний.

[Автолюбитель]

Спорное утверждение. 

Есть компании и похуже. которые просто деньги собирают и ничего не сделали. абсолютно ничего. 

Мне например УЖКХ сделали:

1. Ремонт в подъезде (включаю замену окон и почтовых ящиков) и причём ремонт не на отшибись, а достаточно качественно.

2. Качественный ремонт крыльца, с установкой лавочки 

3. герметизация межпанельных швов

4. уборка подвала (полная со сносом перегородок.

Крыльцо чистят обычно прямо с утра после пурги, подъезды моют (не только подметают) 

И это самый топ ублюдочных компаний? 

[Автолюбитель]

Цитата

 

Дом на Камчатке перешел к управляющей компании по поддельным подписям

В Петропавловске-Камчатском ведётся проверка в отношении молодой управляющей компании, которую жители многоквартирного дома обвиняют в подделке их подписей в бюллетенях голосования

Детективная история разворачивается в Петропавловске вокруг одного из многоквартирных домов. 1 мая его жители «вдруг» узнали, что у дома сменилась управляющая компания. ООО «УЖКХ» была дана отставка, а дом (ул. Тушканова, 3) перешёл под управление УК «Дом Юнион». Как рассказали корреспонденту агентства «КАМЧАТКА-ИНФОРМ» жители дома, как минимум 16 собственников жилья обнаружили в бюллетенях голосования за новую УК, что кто-то расписался в документе вместо них.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме (МКД) редко проходит без сучка и задоринки, ведь среди сотни разных людей почти никогда не бывает полного единодушия. Кто-то ратует за новых управляющих и активно агитирует соседей, иногда даже сам собирает подписи. Кому-то вообще наплевать на коммунальные будни. Очень часто в доме находятся такие, кто «просыпается» уже после смены УК и начинают бурно протестовать, мол, не знали ни о каком голосовании и ничего не подписывали. Но случай массовой амнезии собственников, когда много людей не могут вспомнить, что голосовали за новую управляйку, согласитесь, ситуация нетипичная. Обсудив её в домовом чате в WhatsApp, жители дома решили дождаться первого рабочего дня и обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) – именно этот орган проводит проверку документов, представленных управляющей компанией по завершению голосования, и выносит решение о том, что УК может принять дом в управление.

Чья подпись, сосед?

Шестнадцать человек, собственники помещений в доме Тушканова, 3, запросили в ГЖИ копии бюллетеней голосования со своими фамилиями. Получив копии, люди увидели, что бюллетени заполнены кем-то другим. То есть, имеют место фальсификация подписей и подделка документов, влекущие уголовную ответственность. Жители дома написали заявления в полицию и в прокуратуру с просьбой провести проверку по данному факту, а также обратились в редакцию РАИ «КАМЧАТКА-ИНФОРМ», чтобы придать историю огласке и предупредить сограждан о методах, применяемых компанией «Дом Юнион».

Впрочем, до тех пор, пока сотрудники полиции не придут к определённым выводам, обвинение компании в подделке подписей – лишь мнение некоторых жителей дома. Сами руководители «Дом Юнион», которыми являются учредитель Михаил Петляков и директор Андрей Черкашин, категорически отрицают возможность подделки подписей. Как объяснил Андрей Черкашин, в компании хорошо поставлена реклама, работает сайт (кому интересно – http://ukdomunion.ru/), и люди сами звонят и просят провести собрание. По словам директора УК, так произошло и с домом по ул. Тушканова, 3. Собрание было малочисленным, присутствовало 6-7 человек, но они выразили заинтересованность и было решено проводить голосование по вопросу смены УК в очно-заочной форме (это законно – прим. авт.). Дальше за работу взялись менеджеры компании, которые ходили по подъездам и собирали подписи, оставляли бланки бюллетеней в почтовых ящиках, а потом забирали их. По окончанию голосования документы были сданы в ГЖИ, которая всё проверила и не нашла нарушений.

- Менеджер получает вознаграждение за проделанную работу только после перехода дома в УК. Исключается полностью факт подделки, и менеджер заинтересован в «чистых» голосах, - говорит Андрей Черкашин.

Отметим, что проверка подлинности подписей не входит в круг обязанностей ГЖИ. Инспекция проверяет только соответствие протокола установленному Министерством строительства порядку оформления. Должна быть соблюдена форма, чётко указано волеизъявление граждан, учёту подлежат только голоса собственников, кворум составляет 50 процентов плюс один голос.

Скорость и натиск

Под управлением «Дом Юнион» находится 12 МКД в Петропавловске. Совсем недавно домов было 14, но два из них уже сменили УК. Учитывая, что «Дом Юнион» – компания очень молодая, можно сказать, что события вокруг неё разворачиваются со сказочной быстротой.

Как сообщил Андрей Черкашин, на рынке ЖКУ компания полгода – образовалась она в октябре 2019-го. Директор скромно умолчал о том, что лицензию компания получила буквально в последние дни декабря, а к управлению домами приступила 1 марта 2020-го. Об этом нам рассказал руководитель ГЖИ Олег Суколин.

Фактически, компания работает два с половиной месяца. За это время она сумела получить 14 домов (пять из них передала администрация ПКГО), потерять два, и сейчас теряет третий.

Жители дома по ул. Тушканова, 3, недовольны не только тем, что компания начала свою деятельность со скандала (ещё один штрих к портрету: люди, которые указаны в протоколе общего собрания собственников как инициаторы его проведения, таковыми не являются, и для них их «инициатива» явилась сюрпризом). Собственники недовольны и той бурной деятельностью, которую развели управляющие прямо с первого дня работы на доме.

- У нас в подъездах стояли лампочки с датчиками движения, все они исправно работали. Когда пришёл «Дом Юнион», поставили свои плафоны, которые горят днём и ночью. Теперь мы платим за общедомовые нужды больше, - рассказал один из жильцов дома. – Зная, что мы недовольны и будем проводить собрание о смене УК, «Дом Юнион» активно приступил к ремонту в подъездах, невзирая на протесты собственников. Интересно узнать, кто будет платить за этот ремонт?

Этот вопрос стал главной темой собрания, прошедшего во дворе дома вечером 15 мая. Новые управляющие предложили жителям собраться «для обсуждения дальнейших планов инвестирования денежных средств в ваш дом. Выбор цвета и фактуры будущего ремонта в подъездах, вопрос об установке шлагбаума». Однако цвет и фактура сейчас интересуют жителей дома меньше всего. Им хотелось узнать, как их собственность оказалась под управлением активных молодых людей, и кто заплатит за непрошенный ремонт?

- Сейчас заплатим мы, а потом, конечно, жильцы, - прямо ответил учредитель Михаил Петляков.

Загадка для наивных: почему «убыточный» бизнес столь привлекателен

Руководители управляющих компаний очень любят повторять одну вещь: «Это не бизнес, - говорят они. – Мы работаем себе в убыток», - и перечисляют массу сложностей, с которыми сталкиваются благородные управляющие, живущие, если им верить, между молотом и наковальней. С одной стороны, требовательные и не всегда адекватные жители домов, с другой – строгие контролирующие органы с пачкой несовершенных законов наперевес. Автору этих строк, как журналисту, приходилось слушать такие «исповеди» много раз, и порой они действительно берут за душу. Создаётся впечатление, что деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ – это такой полигон для юных тимуровцев. В прошлом веке они помогали пожилым и слабым, теперь заботятся о благополучии горожан, практически безвозмездно, а порой даже «себе в убыток». Остаётся только удивляться, откуда в наш меркантильный век берётся так много молодых, энергичных ребят, готовых, не покладая рук, трудиться на неблагодарной ниве ЖКХ?

Вот и УК «Дом Юнион» – не исключение:

- Я просто уверен, что этот дом не соберёт столько денег, сколько мы в него вложим. Это бизнес только с точки зрения закона, он убыточный, здесь другие цели совершенно, мы зарабатываем деньги на другом, скажу откровенно, - заявил на собрании Михаил Петляков.

Очень хотелось услышать, на чём именно, но жители дома прервали откровения более насущными вопросами: где постановление собрания собственников о проведении ремонта, где смета, какова стоимость работ?

И если до этого диалога ещё оставалась какая-то надежда, что управляющие – грамотные, добросовестные специалисты, ставшие жертвой нелепого стечения обстоятельств в части сбора подписей, то ответы такую надежду рассеяли. То, что услышали жильцы, в разговорной речи принято называть «детским лепетом», но никак не исчерпывающими ответами руководителей.

«О текущем ремонте нет никаких документов...», «Мы сейчас ищем подрядную организацию...», «Мы не можем приостановить ремонт, потому что он уже начат...». На вопрос, сколько стоит ремонт одного подъезда, Петляков только смог сказать: «Цена не завышена».

Что ж, ясно, что активные жители дома (на собрании было порядка 30 человек) уже приняли решение. На 20 мая назначено собрание, на котором они будут голосовать за УК «Гарант». Почему именно за неё? На этот вопрос собственники ответили малословно: мол, отзывы хорошие, мы пригласили их на общее собрание, они нам по-честному сказали, что сколько стоит. Интересный факт: компания «Гарант» получила лицензию в 2017 году. Всё это время под её управлением находился всего один МКД. А 1 мая перешли два дома (ул. Давыдова, 5 и ул. Давыдова, 7) от... УК «Дом Юнион». И вот теперь жители собираются перевести от неё третий. Совпадение? А теперь ещё один нюанс: по словам руководителя ГЖИ Олега Суколина, в инспекцию поступило заявление жителей одного из этих домов о том, что они не хотят в «Гарант», а хотят остаться в УК «Дом Юнион», и просят провести проверку на предмет фальсификации протокола о расторжении договора с УК «Дом Юнион» и выбора новой УК «Гарант». Так как эти вопросы к компетенции ГЖИ не относятся, инспекция перенаправила заявление в правоохранительные органы.

И вот теперь мы вместе с вами, уважаемые читатели, будем ждать, к каким выводам придут правоохранительные органы.

Вместо послесловия

- Когда выясняются такие обстоятельства, где явно, конкретно видно, что есть фальсификация, мы подключаем муниципалитеты, - рассказал Олег Суколин. – Они тоже являются собственниками помещений – в каждом доме есть несколько муниципальных квартир. И мы просим муниципалитеты выйти с инициативой, провести собрание и выбрать другую компанию. Потому что правоохранительным органам на проверку требуется время. Если на основании результатов проверки обращаться в суд, это тоже время. И чтобы в этот период дом не оставался под управлением недобросовестной УК, муниципалитет выходил с инициативой, и УК меняли. Так было в Елизове. Но, к сожалению, на сегодняшний день по тем заявлениям, которые были направлены в органы полиции, ни одного дела не возбуждено. Когда полицейские начинают ходить по квартирам и разговаривать с гражданами, выясняется: «Да, это моя подпись, и я её поставила, но ко мне приходила женщина и говорила, что мы проводим собрание, чтобы повысить зарплату дворнику, я расписалась, но я не знала, что голосовала за смену УК». Доказать, что человека ввели в заблуждение, очень проблематично. И на данный момент все дела по подделке подписей, которые направляли на проверки в правоохранительные органы, закрыты в связи с отсутствием состава преступления.

Эмма КИНАС, РАИ «КАМЧАТКА-ИНФОРМ»

18 мая 2020 г.

https://kamchatinfo.com/news/kolhoz/detail/37106/

 

Типичная ситуация, типа не УКа подделывает подписи, а нанятые "мальчики-менеджеры".

УКа начинает давить на жалость, типа дайте мы попробуем, а потом если что смените. и начинают "накрвшивать губы" дому. А потом как бы всё затихает и всё...

[Автолюбитель]

Цитата

 

Жители ещё двух домов в Петропавловске жалуются на УК «Дом Юнион»
 

После публикации о доме по ул. Тушканова, 3, перешедшем под управление УК «Дом Юнион» по поддельным подписям (материал вышел 18 мая), в редакцию агентства «КАМЧАТКА-ИНФОРМ» обратились представители ещё двух многоквартирных домов Петропавловска. Их жители рассказали, что тоже столкнулись со странными методами работы управляющей компании «Дом Юнион».

Четырёх-подъездный дом на ул. Автомобилистов, 20, в середине марта неожиданно для многих жителей перешёл под управление УК «Дом Юнион».

«Люди возмущены до предела»

-Люди вдруг начали говорить, что у нас поменялась управляющая компания. Как это могло произойти? Мы ни за что не голосовали, собрания не было. Я сделала запрос в ООО «УЖКХ», с которым у нас был заключён договор до октября 2020 года, и мне ответили, что, действительно, с 14 марта «УЖКХ» больше не обслуживает наш дом. – рассказала одна из собственников жилья Виолетта Сергеевна. - Тогда я обратилась в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию, задала им вопросы по нашей ситуации. Прокуратура передала мою жалобу также в ГЖИ. 15 мая оттуда пришёл ответ, что в рамках своей компетенции жилищная инспекция нарушений не находит, есть протокол собрания, бюллетени. Что касается лично меня, то, по их данным, я в голосовании не участвовала. По поводу фальсификации подписей рекомендовали обратиться в полицию или в суд.

По словам горожанки, сейчас она готовит заявление в полицию и опрашивает соседей.

-Уже точно знаю, что в 25 квартирах никто не голосовал за смену управляющей компании и категорически против УК «Дом Юнион». Люди возмущены до предела тем, что кто-то вот так нагло взял и назначил сам себя нашими управляющими. Планирую до конца недели обойти всех соседей (всего в доме 64 квартиры), собрать подписи и направить коллективное заявление в полицию, - рассказала жительница дома.

На Автомобилистов, 20, ремонт в подъездах ещё не начат, но объявления висят – о том, что как только наладится эпидемиологическая обстановка, компания начнёт ремонтировать подъезды. Жители надеются, что в связи с их обращением в полицию этого не произойдёт, и самозваные управляющие не смогут распоряжаться деньгами дома.

На собрание не явились

На ул. Горького, 14, знакомство с УК «Дом Юнион» оказалось не столь продолжительным благодаря тому, что одна из жительниц дома, старшая по подъезду, Анна Петровна, имеет за плечами большой опыт работы с договорами и курсы управдома. Как только на дверях подъезда появилось объявление УК «Дом Юнион» о проведении 7 марта общего собрания (а было это 6 марта), Анна Петровна сразу позвонила в управляющую компанию:

- Во-первых, уведомить о проведении собрания они должны были за 10 дней, - рассказывает старшая по подъезду. – Во-вторых, я попросила ознакомиться с их документами – с уставом, с договором, с составом услуг и т.д. По телефону мне отвечал мужской голос, очень неохотно он сказал, мол, приезжайте – знакомьтесь с документами. Я попросила выслать их мне на электронную почту. По поводу договора он сказал: «На собрании будем говорить о договоре». Я ему возразила: любой юрист знакомится с договором два дня, а вы хотите, чтобы мы на слух на собрании во всё вникли? Что меня больше всего насторожило в объявлении о собрании, так это строчка «утверждение условий договора управления считается его акцептом». (Понятие «акцепт» означает согласие и зачастую выступает одним из методов передачи денежных средств за определённые услуги, произведённые действия или приобретённый продукт – прим. авт.).

Когда я спросила, с чего взяли, что может быть акцепт, в ответ услышала неприкрытое хамство: «Да ваши дома, развалюхи... скажите спасибо, что их вообще кто-то берёт!..». Я поняла, что человек даже не был в нашем доме, потому что у нас недавно был проведён капитальный ремонт. Минут через 30 мне перезвонили с того же номера, и другой голос попытался со мной поговорить. Я всё повторила, поинтересовалась, кому и за что я должна, по их мнению, сказать «спасибо», и напомнила, что жду документы. Их мне на почту так и не прислали. 7 марта мы с соседями вышли на собрание, посмеялись, потому что жительница нашего дома, указанная в объявлении как инициатор собрания, тоже присутствовала и отрицала, что она выступала с такой инициативой. Управляющих не было. Мы позвонили им по телефону. Спросили – почему их нет на собрании, ими же и назначенном? В ответ услышали: «Вы же с нас документы затребовали!». И что? Могли бы и прислать. Но с тех пор УК «Дом Юнион» на управление нашим домом не претендует, - рассказала Анна Петровна.

Не будьте пассивными

Вот так, быстро, с шумом и в сопровождении жалоб в ГЖИ, прокуратуру и полицию, вошла на рынок ЖКХ компания, получившая лицензию 27 декабря 2019 года. Руководят компанией Михаил Петляков и Андрей Черкашин. В интернете можно видеть информацию, что Михаил Петляков является учредителем пяти организаций, одна из которых специализируется на производстве штукатурных работ (которые всегда являются частью ремонта подъездов). Андрей Черкашин, по данным открытых интернет-источников, также является учредителем и руководителем трёх организаций, специализирующихся на управлении эксплуатацией жилого фонда и «деятельности в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях».

Полагаем, что собранных нами жалоб жителей Петропавловска-Камчатского достаточно, чтобы деятельностью молодых и активных предпринимателей всерьёз заинтересовались правоохранительные органы. А собственникам жилых помещений напоминаем: только вы вправе решать, какая компания будет управлять вашим домом. Не оставайтесь пассивными в этом вопросе. Если вас что-то не устраивает, вы в любой момент можете сменить управляющих – благо, в нашем городе немало компаний, которые работают добросовестно и полностью оправдывают доверие горожан.

Эмма КИНАС, РАИ «КАМЧАТКА-ИНФОРМ»

22 мая 2020 г.

https://kamchatinfo.com/news/kolhoz/detail/37196/

 

ГЖИ в доле? смотрю что-то бардак конкретный. 

Народ у нас 90% пассивный, вся надежда на ГЖИ содержатся то они на наши налоги с огромными зарплатами, а толку от них никого не видно, всё равно всё через прокуратуру....

[Автолюбитель]

Вот для примера договор разногласий между УК и жильцами