Sign in to follow this  
Followers 0
Dr.Clang

Микрорайон Северный (Пограничный, ДВ-квартал) | подготовка

44 posts in this topic

Цитата

 

Расширение границ ТОР уменьшит затраты на инфраструктуру при строительстве «ДВ-квартала» на Камчатке 

12 мая 2022

Границы расширены решением Правительства РФ.

Строительство «Дальневосточного квартала» на Камчатке будет производиться с меньшими затратами на инженерную инфраструктуру. Об этом заявили в министерстве строительства и жилищной политики края после того, как глава Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление о расширении границ территории опережающего социально-экономического развития «Камчатка».

Три земельных участка, общей площадью порядка 16 гектаров, будут включены в ТОР «Камчатка», на них начнется строительство жилого района на 120 тысяч квадратных метров по программе Минвостокразвития «Дальневосточный квартал».

«Это позволит на льготных условиях, без серьёзных затрат на инфраструктуру и поведение внеплощадочных сетей строить уже жильё. Строительство инфраструктуры будет финансироваться за счёт федерального бюджета. Жильё будет строиться комфортного класса, и здесь наша приоритетная цель построить не просто квартал, а задать новую планку для строительства жилых районов не только в Петропавловске-Камчатском, но и на Камчатке в целом. Для этого была разработана концепция микрорайона на этой территории, концепция разрабатывалась компанией ДОМ.РФ. Мы её представляли неоднократно, и в том числе вице-премьеру Юрию Трутневу, общественности, много было публикаций было в интернете. Она включает в себя не только жильё, но и объекты социальной инфраструктуры - это школа, детский сад, комплексное благоустройство территории с достаточно большим количеством общественных пространств, благоустроенные дворы и обеспеченность парковочными местами», - рассказал заместитель министра строительства и жилищной политики, главный архитектор края Михаил Кудряшов.

Он отметил, что разработанная концепция станет базой для дальнейшего проектирования и, возможно, внешний облик будет изменен, но в лучшую сторону. Например, если будет изменено количество парковочных мест, то только в большую сторону. Это касается и наполнение общественных и дворовых территорий - они могут быть только улучшены.

«Основную концепцию квартала мы должны сохранить. Это принципиальное градостроительное решение - сохранить бульвар, который заложен как центральная ось всего района и ориентированный на дома. Мы должны сохранить принципиальное решение по плотности застройки, по обеспеченности инфраструктурой и так далее», - добавил Михаил Кудряшов.

Главный архитектор региона добавил, что сейчас планируются конкурсные процедуры на проектирование и строительство квартала. Конкурс будет отличаться от процедур на единичную застройку.

«Здесь тоже одной из принципиальных вещей является то, что квартиры будут продаваться по сниженной фиксированный стоимости, кроме того в квартале будет возможность выкупа жилья под расселение граждан из ветхих и сейсмодефицитных домов. То есть, достаточно интересная конкурсная процедура, которая позволяет застройщику сделать лучшие и одновременно качественные вещи и не входить в траты на внешнюю инфраструктуру», - добавил Михаил Кудряшов.

Напомним, в районе Северо-Восточного шоссе на территории в 16 гектаров совместно с АО «ДОМ.РФ» запланировано строительство нескольких жилых кварталов с пешеходным бульваром и со всей необходимой социальной инфраструктурой, включающей школу и детские сады, а также коммерческой функцией, полностью обеспечивающей комфортное проживание порядка 4000 человек.
В соответствии с проектом предлагается строительство многоквартирных жилых домов от 4 до 12 этажей общей площадью порядка 120 тысяч квадратных метров, что является крупнейшим проектом в сфере жилищного строительства на Камчатке за последние годы. Реализация данного проекта даст возможность нарастить предложение на рынке жилой недвижимости, придаст импульс к развитию северного и северо-восточного районов города.

https://www.kamgov.ru/news/rassirenie-granic-tor-umensit-zatraty-na-infrastrukturu-pri-stroitelstve-dv-kvartala-na-kamcatke-51248

 

 

ab760d0073f9281e93d162302e346d3b.jpeg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Солодов как-то говорил, что "Крокусу", который сейчас строит терминал в Елизово и краевую больницу, предлагали жилье строить на Камчатке. Так что весьма вероятно, что они и ДВ-квартал будут строить, тем более что мощности уже для этого есть.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Застройщика микрорайона Северный в столице Камчатки определят в этом году

24 августа 2022

Проект комплексной застройки жилого района стал возможным благодаря соглашению, достигнутому на ВЭФ-2021.

В рамках Восточного экономического форума-2021 года между Камчатским краем, Минвостокразвития России и Корпорацией развития Дальнего Востока было достигнуто соглашение о комплексной жилой застройке в регионе. Так, разработана концепция комплексной застройки микрорайона Северный в Петропавловске-Камчатском в рамках программы «Дальневосточный квартал». Застройщик территории будет определен уже в этом году, сообщил главный архитектор, заместитель министра строительства и жилищной политики Камчатского края Михаил Кудряшов.

«Реализация подписанного соглашения уже началась. Совместно с АО «ДОМ.РФ» мы разработали концепцию застройки микрорайона Северный с общей площадью жилья более 120 тысяч квадратных метров. Это достаточно серьезный показатель. Сейчас земельные участки, которые были определены, переданы в Корпорацию развития Дальнего Востока. В текущем году они определят потенциального застройщика территории. Планируется, что в 2023 году мы приступим к строительству микрорайона», - сказал Михаил Кудряшов.

Строительство микрорайона с привлечением средств программы «Дальневосточный квартал» запланировано на 2023-2024 годы. Застройщик будет обязан реализовывать квартиры по стоимости не выше среднерыночной по Камчатскому краю. 

Напомним, Восточный экономический форум пройдет 5-8 сентября 2022 года во Владивостоке. Ожидается, что в ВЭФ-2022 примут участие 4000 участников и представителей СМИ из более 40 стран. 

Всего в программу включено более 70 деловых мероприятий, в том числе панельные сессии, круглые столы и бизнес-диалоги. Главным мероприятием программы ВЭФ станет пленарное заседание с участием Президента Российской Федерации.

https://www.kamgov.ru/news/zastrojsika-mikrorajona-severnyj-v-stolice-kamcatki-opredelat-v-etom-godu-54438

Share this post


Link to post
Share on other sites
Цитата

 

Объявлен конкурсный отбор инвесторов-застройщиков для участия в программе «Дальневосточный квартал» на Камчатке

21 ноября 2022

Наблюдательный совет территории опережающего развития (ТОР) «Камчатка» утвердил документацию для проведения конкурса для реализации проекта жилой застройки микрорайона «Северный».

Конкурс на отбор застройщика для реализации проекта по комплексной жилой застройке в Петропавловске-Камчатском в рамках реализуемой Минвостокразвития России и КРДВ программы «Дальневосточный квартал» объявлен 18 ноября 2022 года, прием заявок продлится до 14 декабря 2022 года.

На наблюдательном совете ТОР «Камчатка», который прошёл под председательством губернатора Камчатского края Владимира Солодова, с докладом о «дальневосточном квартале» в микрорайоне «Северный» выступил министр строительства и жилищной политики региона Артём Фирстов.

«На сегодня сформированы земельные участки и переданы в аренду Корпорации развития Дальнего Востока (КРДВ). В сентябре соответствующий договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Это три участка общей площадью 16 гектаров. Порядка 120 тысяч квадратных метров жилой застройки планируется на данной территории, это 1600 квартир. Также предполагается строительство школы на не менее тысячи мест и детского сада на не менее 250 мест. Сроки реализации проекта — с 2022 по 2028 годы», — сказал Артём Фирстов.

Министр также добавил, что регион берёт на себя обязательства по подведению к земельным участкам необходимой коммунальной инфраструктуры: водоснабжения, водоотведения, электро-, тепло- и газоснабжения для котельной, а также примыкания к существующим автомобильным дорогам.

«На участие в конкурсе предусмотрен задаток порядка 13,7 миллиона рублей. Основные критерии: общая площадь жилых помещений, предлагаемых участником конкурса для социальных нужд по цене краевого Минстроя, была как минимум 36 тысяч квадратных метров, то есть не менее 30 % от застройки», — сказал Артём Фирстов.

Губернатор Камчатского края Владимир Солодов подчеркнул, что заинтересован в том, чтобы в конкурсе приняли участие не только краевые компании, но и крупные федеральные застройщики с большим опытом.

До конца текущего года должно быть заключено соглашение о присвоении победителю статуса резидента ТОР «Камчатка». Это позволит инвестору пользоваться налоговыми льготами, административными преференциями и другими инструментами господдержки.

«Программа “Дальневосточный квартал”, реализуемая Минвостокразвития России и КРДВ, – новый инструмент обеспечения качественным, доступным, современным жильем дальневосточников. В сегодняшней ситуации реализация программы приобретает дополнительное значение и для инвесторов-застройщиков в виде беспрецедентной поддержки со стороны государства, включающей не только землю, обеспечение инженерной внеплощадочной инфраструктурой, полный набор налоговых льгот, но и упрощенный механизм согласования строительной документации, льготное финансирование, концессионные соглашения. При этом мы ждем от победителей конкурсов проработанные архитектурно-строительные концепции, четкого соблюдения сроков проектирования и строительства, ввода готового жилья. Строительные работы на семи пилотных площадках общей площадью 336 гектаров с объемом жилья 1,8 млн кв. м в семи субъектах макрорегиона должны стартовать в 2023 году», — отметил генеральный директор КРДВ Николай Запрягаев.

Напомним, в конце октября Госдума приняла закон о «Дальневосточном квартале» в границах территорий опережающего развития. Законопроект разработан во исполнение поручений Президента Российской Федерации Владимира Путина, данных на пленарном заседании VII Восточного экономического форума–2022.

https://www.kamgov.ru/news/obavlen-konkursnyj-otbor-investorov-zastrojsikov-dla-ucastia-v-programme-dalnevostocnyj-kvartal-na-kamcatke-57274

 

Прямо очередь инвесторов

966e2010a4b7a8e9e33ecc2e373f4738.jpg

866b750e3938c3732180ec46305264d0.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, Автолюбитель сказал:

Прямо очередь инвесторов

Тут ведь государство оплачивает все, от застройщика требуется только построить в рамках заданной цены. Но думаю ни один местный застройщик не потянет такой проект, ждем девелоперов из других регионов. Ну или Крокус возьмется, я так понимаю Солодов им предлагал участвовать в этом проекте, они в состоянии построить район такого масштаба, да и мощности развернуты уже. ПИК вряд ли зайдет, Камчатка ему неинтересна.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Крокусу наверно будут давать заказы этот и ещё канализацию может ещё что-то 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 22.11.2022 в 22:45, Автолюбитель сказал:

Крокусу наверно будут давать заказы этот и ещё канализацию может ещё что-то 

Но я лично бы хотел, чтоб этот район построила "Брусника". Для примера жилые комплексы, которые они построили в Тюмени, также строят в Екатеринбурге, Омске, Новосибирске и т.д. Вроде как писали что федеральные застройщики участвуют в конкурсе на ДВ-квартал, надеюсь кто-то толковый будет строить наш ДВ-квартал.

brusnika08.jpg

brusnika07.jpg

brusnika06.jpg

brusnika05.jpg

brusnika04.jpg

brusnika03.jpg

brusnika02.jpg

brusnika01.jpg

источник: https://vk.com/cityzond

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для "Юсас-Строй" такой проект это серьезный вызов, но думаю что справятся.

 

На Камчатке определили подрядчика для застройки «Дальневосточного квартала»

30 декабря 2022

 

Первые жилые дома «Дальневосточного квартала» в Петропавловске-Камчатском должны быть сданы в декабре 2025 года.

В Петропавловске-Камчатском состоялось заседание наблюдательного совета ТОР «Камчатка», посвященное итогам конкурса на участие строительных компаний в отборе для реализации проектов по комплексной жилой застройке.

 

Основным вопросом повестки стало согласование результатов конкурса на правозаключения соглашения на ТОР «Камчатка» для реализации инвестпроекта по жилищному строительству в рамках программы «Дальневосточный квартал», реализуемой Минвостокразвития России совместно с КРДВ. К участию в конкурсе были допущены девелоперы, которые за последние пять лет возвели многоквартирные дома общей площадью не менее 60 тысяч квадратных метров. Обеспечением участия в конкурсе является внесение 13,78 млн рублей.

Решением участников Набсовета под председательством губернатора Камчатского края Владимира Солодова, а также представителей Минвостокразвития России, Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ), федеральных и региональных органов власти из трех претендентов победителем было признано ООО «СК «Север» (дочерняя компания ООО «Юсас-строй»).

 
«Это авторитетная и одна из крупнейших компаний на Камчатке. Совсем недавно сдавали дом в Петропавловске-Камчатском по программе переселения из аварийного жилья, который был построен меньше, чем за год, на мой непрофессиональный взгляд — достойного качества и с приличной себестоимостью. То есть мы видим на самом деле хорошую квалификацию и готовность брать планки выше», — прокомментировал глава региона Владимир Солодов.

 

В новом перспективном районе города смогут поселиться почти пять тысяч жителей Камчатки. Застройка займёт 16 гектаров. Будет построено не менее 120 тысяч квадратных метров жилья. Причем не менее 36 тысяч квадратных метров из этого объема предоставят к выкупу для социальных нужд. Будет и социальная инфраструктура — школа, детский сад и медицинский центр с поликлиникой. Комплексная застройка будет вестись в четыре этапа. Причем первая очередь инвестпроекта должна быть введена в эксплуатацию в декабре 2025 года.

 

Все здания построят с учетом сейсмики, с подземными автостоянками. Первые этажи высоток займут коммерческие помещения – магазины, кафе, аптеки и объекты бытового обслуживания. Утепленные фасады зданий оснастят вентилируемыми системами в соответствии с климатическими условиями местности и облицуют керамогранитом. Лоджии и балконы остеклят, в вестибюлях предусмотрены помещения для колясок. В коммунальной зоне построят газовую котельную, баню с прачечной и химчисткой, гараж на 250 машин с автостоянкой и мастерской. Территорию благоустроят и разместят спортивные и детские площадки.

«Благодаря присвоению статуса резидента ТОР «Камчатка» компания-застройщик получит необходимые условия для успешной реализации проекта — землю, инженерную инфраструктуру, налоговые льготы и административные преференции. В свою очередь инвестор должен разработать градостроительную документацию и архитектурно-строительную концепцию, соблюсти сроки проектирования, строительства и ввода готового жилья. В настоящее время строительная компания «Север» готовит документы для подачи заявки на заключение соглашения об осуществлении деятельности в статусе резидента ТОР», — пояснила директор ООО «КРДВ Камчатка» Марина Якутова.

Стоимость проекта превышает 17 млрд рублей, из них 13,78 мдрд рублей инвестор направит на возведение жилого фонда. Инженерную инфраструктуру построят за счет федерального бюджета, а социальную – по Дальневосточной концессии.

 

- Все подробности: https://kamgov.ru/news/na-kamcatke-opredelili-podradcika-dla-zastrojki-dalnevostocnogo-kvartala-58464

Share this post


Link to post
Share on other sites
Цитата

Выполнение работ по разработке проектной документации по объекту: «Строительство котельной на газовом топливе (резервное дизельное топливо) для теплоснабжения микрорайона Северный и жилого комплекса по ул. Тушканова в г. Петропавловске – Камчатском» https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/notice223/documents.html?noticeInfoId=14804641

Котельная для микрорайона Северный и 2 очереди застройки на Тушканова (продолжение застройки на Топоркова).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Когда уже пластиковые окна, вентфасады, керамогранит, колясочные, бани с прачечными перестанут считать достижениями века?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Северный микрорайон я так понимаю только на картинки со скатными крышами 

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часа назад, Автолюбитель сказал:

Северный микрорайон я так понимаю только на картинки со скатными крышами 

Это не проект, а концепция. Уверен, что никаких скатных крыш не будет, будет обычный микрорайон от "Юсаса", только с дворами без машин и более продвинутым уровнем в целом. Ну и надеюсь вырвиглазных цветов не будет, как они любят, в концепции нормальные цвета прописаны.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Концепцию хотелось бы получше проработать 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Более двух тысяч квартир будет построено в рамках «Дальневосточного квартала» на Камчатке
24 января 2023

Строительство первых домов начнется уже в следующем году.

Более двух тысяч квартир будет построено в рамках программы «Дальневосточный квартал» в столице Камчатки, возведение первых домов начнется уже в 2024 году, сообщил заместитель министра строительства и жилищной политики региона, главный архитектор Михаил Кудряшов.

«Программа “Дальневосточный квартал” реализуется по инициативе Заместителя Председателя Правительства РФ Юрия Трутнева и Минвостокразвития. Она нацелена на то, чтобы насытить рынок жильем по доступным для населения ценам и обеспечить качество застройки. Кроме того, сделать так, чтобы новое строительство проводилось комплексно и было обеспечено достаточной социально-бытовой инфраструктурой, такой как детские сады, школы и торговые площади», - сообщил Михаил Кудряшов.

Главный архитектор Камчатского края отметил, что уже определен застройщик – возводить микрорайон будет местная компания «Юсас-Строй». Работа по формированию земельных участков и передаче их корпорации развития Дальнего востока уже завершена.

«Вся коммунальная и дорожная инфраструктура до площадки размещения “Дальневосточного квартала” будет построена за федеральные средства. Также для обеспечения микрорайона будет возведена газовая котельная, которая позволит обеспечивать теплом и прилегающие к микрорайону постройки», - добавил главный архитектор.

Михаил Кудряшов добавил, что в этом году будет проведена доработка плана застройки, строительство первых домов начнется в строительном сезоне 2024 года.

https://kamgov.ru/news/bolee-dvuh-tysac-kvartir-budet-postroeno-v-ramkah-dalnevostocnogo-kvartala-na-kamcatke-58994

Share this post


Link to post
Share on other sites

В столице Камчатки новый резидент ТОР построит Дальневосточный квартал для пяти тысяч жителей

27 января 2023

 

В столице Камчатки новый резидент ТОР построит Дальневосточный квартал для 5 тысяч жителей. Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) и ООО «Строительная компания «Север» (дочерняя компания ООО «Юсас-строй») заключили соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего развития (ТОР) «Камчатка», сообщили в министерстве строительства и жилищной политики Камчатского края.

 

Документ подписан в рамках реализации долгосрочного инвестиционного проекта по строительству доступного и качественного жилья в Петропавловске-Камчатском по программе «Дальневосточный квартал».

 

Общая прогнозная стоимость проекта составляет 17,5 млрд рублей, первая очередь строительства жилья должна быть введена в эксплуатацию в декабре 2025 года.

 

К проектированию и строительству в северной части города –  районе Северо-Восточного шоссе – инвестор приступит уже в текущем году. Дальневосточный квартал займёт 16 гектаров. До 2028 года будут поэтапно возведены 120 тысяч квадратных метров жилья, или 2 тысячи квартир. Причем не менее 36 тыс. кв. метров от общего объема новый резидент ТОР «Камчатка» предоставит к выкупу для социальных нужд. Предусмотрена социальная инфраструктура — школа на 1020 учащихся, детский сад на 280 мест, спортивный комплекс и медицинский центр с поликлиникой на 100 посещений в день. В ходе строительства также будут внесены соответствующие изменения в маршрутизацию городского общественного транспорта, организованы новые маршруты, чтобы проживание в новом комплексе стало комфортным.

«Статус резидента ТОР «Камчатка» открывает нам новые возможности по реализации инвестпроекта. Получим все необходимые условия – налоговые льготы, административную поддержку, возможность льготного получения земли и инфраструктуры. Мы уже подготовили архитектурно-строительную концепцию микрорайона и готовы приступить к разработке градостроительной документации и мастер-плана будущего ДВ-квартала с учетом особенностей территории застройки. Нам важно соблюсти сроки проектирования, строительства и ввода готового жилья. По причине того, что в регионе практически отсутствует производство строительных материалов, все грузы будем доставлять из портов Приморского края, а для хранения сырья построим складские площадки. Территория, планируемая под застройку, в настоящее время не обеспечена необходимыми коммунальными объектами и инженерными сетями, поэтому необходимая инфраструктура будет создана за счет федерального бюджета, а школа и детский сад – по Дальневосточной концессии. На возведение жилья направим 11,5 млрд рублей. Надеемся, что микрорайон станет новым образом Петропавловка-Камчатского и задаст новый уровень жилищного строительства в крае. Кроме того, проектом предусмотрено размещение на первых этажах 20 предприятий социально-бытового обслуживания и торговли, тем самым мы предоставим рабочие места для более чем 300 жителей Петропавловска-Камчатского», - рассказал генеральный директор ООО «СК «Север» Сергей Ю.

Многоэтажная квартальная застройка с домами от 5 до 15 этажей и различными вариантами квартир от стандартного до бизнес-класса рассчитаны на проживание до 5 тысяч человек. Здания построят с учетом сейсмики. В части зданий будут предусмотрены подземные автостоянки. Первые этажи высоток займут коммерческие помещения – магазины, кафе, аптеки, спортивные залы и объекты бытового обслуживания. Утепленные фасады зданий оснастят вентилируемыми системами в соответствии с климатическими условиями местности и облицуют керамогранитом. Лоджии и балконы остеклят, в вестибюлях предусмотрены помещения для колясок. В коммунальной зоне построят газовую котельную, баню-сауну с прачечной и химчисткой, гараж на 250 машин с автостоянкой и мастерской. На благоустроенной территории будут спортивные и детские площадки.

 
«Проект Дальневосточного квартала выступит как единое комплексное жилищное решение с учетом современных стандартов городской среды. На сегодняшний день на территории Петропавловска-Камчатского отсутствуют аналогичные проекты застройки микрорайонов. А те, которые имеются, представляют собой точечную застройку, что создает дополнительную нагрузку на социальную инфраструктуру. Поэтому мы рады, что застройщиком стала одна из крупнейших компаний на Камчатке, зарекомендовавшая себя как надежный и опытный девелопер. Надеемся, что проект комплексной застройки станет первым примером в крае по созданию комфортной городской среды, а наличие новых предложений на рынке первичного жилья поможет привлечь в регион востребованных специалистов», - считает губернатор Камчатского края Владимир Солодов.

cab7fc807a25fd1b6bca827eebaa654f.jpeg

 

- Все подробности: https://kamgov.ru/news/v-stolice-kamcatki-novyj-rezident-tor-postroit-dalnevostocnyj-kvartal-dla-pati-tysac-zitelej-59096

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот еще рендер от Юсаса, более-менее приближенный к реальности в отличие от картинок со скошеными крышами. Видно, что будет несколько домов по 12-14 этажей, остальные 9-этажки, также школа, детский сад, пешеходный бульвар и спортплощадки. Крайнее здание внизу справа - скорее всего будущая газовая/дизельная котельная.

Паркинги - по информации от застройщика будет несколько подземных, а также внутри и по периметру микрорайона, в принципе хороший компромисс, в основном дворы будут пешеходные.

dv-kvartal-real.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Автолюбитель сказал:

Надземный переход?

Это скорее всего в рамках реконструкции федеральной трассы, к Северному это не имеет отношения.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Sign in to follow this  
Followers 0