Автолюбитель

Новое строительство (общая тема)

767 posts in this topic

Цитата

 

НА КАМЧАТКЕ РЕЗКО ВЫРОСЛИ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКАХ

Камчатстат опубликовал данные о ценах на жилье на Камчатке в четвертом квартале 2021 года. Подорожали квартиры на первичном и вторичном рынках.

По сведениям статистиков, с которыми ознакомилось ИА «Кам 24», средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках под конец 2021 года составила 111 тысяч 847 рублей. Это на 39,5 % больше, чем тремя месяцами ранее – в третьем квартале квадрат стоил 81 тысячу 714 рублей.

На вторичном рынке в четвертом квартале 2021 года цена квадратного метра сложилась в размере 78 тысяч 339 рублей. За три месяца цена выросла на 0,4 % (в третьем квартале квадрат стоил 78 тысяч 4 рубля).

- сообщает ИА «Кам 24» https://kam24.ru/news/main/20220204/87051.html#.dXoj3nlM.dpuf

 

Почему нет строительного бума при таких ценах на жильё? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Совокупность факторов - мало свободной земли с коммуникациями, слабая работа горадминистрации, да и застройщики кроме как ныть на каждом углу, ничего не могут и не хотят. У "Русского двора" сайт уже давно не обновлялся, группа в ФБ мертвая, там даже про Пионерский почти нет информации. У "Юсаса" тоже устаревший и неактуальный сайт, но они хоть что-то строят, особенно в Елизово. Вообще нет нормального рынка продаж жилья - захочет например семья купить квартиру в ДВ-ипотеку, информации нигде никакой, застройщики вроде есть, но они как партизаны делают все, чтобы про них ничего не знали. Хотя видимо при тех мизерных объемах жилья, что строят, у них и так все нормально - например квартиры в доме на Северо-Востоке на Ларина, который строит "Юсас", говорят уже выкуплены риэлторами и перекупщиками. То есть в свободную продажу, как это делается на цивилизованном рынке жилья - ипотека, эксроу-счета и пр., квартиры не поступали. Так что неудивительно, что люди, которые даже хотели бы остаться на Камчатке, все равно уезжают - нормальных современных ЖК нет, только вторичка втридорога.

Переломить ситуацию думаю сможет только какой-нибудь крупный и желательно не местный застройщик, который для начала построит хоть один нормальный жилой комплекс с продажами квартир по современной схеме. Опять же земли вроде в городе полно, но по факту пригодной мало - то военные или силовики заняли, то нет коммунальных сетей, то частная собственность, на которой собственники ничего не делают и просто хотят продать подороже.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Автолюбитель сказал:

Почему нет строительного бума при таких ценах на жильё? 

Но по секрету, один хабаровский застройщик сейчас планирует построить современный ЖК в Петропавловске. Со всеми современными плюшками - дворы без машин, система "умный дом", места для хранения велосипедов и колясок, варианты квартир от студий до 3-комнатных, все виды ипотеки и т.д. Сейчас ищут участок.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я так понимаю не ищут участок а выбирают.

Так ещё два-три года назад представили заинтересованным лицам с десяток практически готовых участков и в ближайшее время обещали их более качественно проработать по техпресу. . Должна быть тема на форуме 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Автолюбитель сказал:

Я так понимаю не ищут участок а выбирают.

Так ещё два-три года назад представили заинтересованным лицам с десяток практически готовых участков и в ближайшее время обещали их более качественно проработать по техпресу. . Должна быть тема на форуме 

У них конкретные требования - от 5 тыс. м2 и готовая коммунальная инфраструктура. В принципе участок не очень большой, наверное должны что-то подобрать. В Ленинском районе полно таких участков, но там строить никто не хочет. Тем более Рябиковскую и район 12 магазина все равно будут застраивать соцжильем.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сейчас проезжал по нижнему горизонту. в доме Королёва 21 (кажись он, вдоль дороги который) идёт полным ходом строительство вставки между домами. Он стояло лет 10-20 без движения, затем был на ней кажись баннер, что продаётся. видать купили и достраивает . уже на уровне 5 этажного дома строительство идёт 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Share this post


Link to post
Share on other sites
Цитата

 

 в Николаевском сельском поселении признан аварийным и подлежащим сносу 36-квартирный дом №32 на ул. Советской в селе Николаевка.

Для строительства нового многоквартирного дома Администрацией поселения сформирован земельный участок, площадью 4500 кв.м, на месте пустыря и старой котельной.

Строительство нового многоквартирного дома украсит село Николаевка, даст возможность жителям аварийного дома приобрести новые, комфортные квартиры с благоустроенной территорией.

В настоящее время муниципалитет прорабатывает вопрос о параметрах нового строительства – этажность, количество квартир, возможность размещения на первом этаже амбулаторно-поликлинического учреждения или иных помещений для оказания услуг населению. А также рассматривает возможность подключения и ресурсы инженерных сетей.

https://elizovomr.ru/novosti/novyy-mnogokvartirnyy-dom-postroyat-v-nikolaevke

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Шпарит строительство.

И ничего так вроде получается.

Никак на Фролова 2 чудо инженерии" 

20220305_160705[1].jpg

20220305_160802[1].jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

идёт процесс достаточно активно 

20220207_142146.jpg

20220207_142153.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 3/5/2022 в 09:02, Автолюбитель сказал:

Шпарит строительство.

И ничего так вроде получается.

Никак на Фролова 2 чудо инженерии" 

9-этажка будет? Вот соглашусь, смотрится неплохо, такие точечные высотки разбавляют однообразный 5-этажный пейзаж.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 3/5/2022 в 09:02, Автолюбитель сказал:

Шпарит строительство.

И ничего так вроде получается.

Никак на Фролова 2 чудо инженерии" 

20220305_160705[1].jpg

20220305_160802[1].jpg

Продают квартиры. в т.ч. по ДВ-ипотеке - https://www.avito.ru/petropavlovsk-kamchatskiy/kvartiry/svob._planirovka_505m_27et._2404882645

С 1 по 5 этажи от 150 тыс. за квадрат, выше - от 170. Ввод в эксплуатацию этим летом.

Цитата

Дом монолитный; имеет 7 этажей; широкая входная группа; собственный индукционный котел отопления с датчиком температуры ; лифт; сейфовые двери "GUARDIAN"; балконный модуль выполнен из металлопрофиля "СИАЛ" от завода производителя; имеет - двухкамерные окна; квартиры оснащены станциями "АкваСмарт", с индивидуальными приборами учета.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

7500000 за 50 квадратов без отделки, с нынешними ценами на стройматериалы конечно выгодная покупка:-D.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 11.06.2022 в 06:10, Билибомс сказал:

7500000 за 50 квадратов без отделки, с нынешними ценами на стройматериалы конечно выгодная покупка:-D.

На Топоркова вон двушки (правда 90 квадратов) за 17 млн уже продают.)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Меня спрашивают - почему на детском садике в п.Ключи появляются трещины на стенах и появляются провалы грунта вокруг здания? 
Ответ - трещины в зданиях и сооружениях появляются из-за следующих причин: осадка здания, динамическая нагрузка, к примеру землятресение, трещины от температурных условий и усадочные трещины. 
Трещины от осадки возникают как правило из-за ошибок в проекте. Осадка здания, так как оно тяжелее вынутого грунта из котлована, является расчетной величиной и определяется проектом. Процесс затухания осадки здания очень долгий - занимает 10-20 и более лет и здание может осесть в грунт на десятки сантиметров. Задача проектировщика рассчитать так, чтобы все оседало равномерно, без разрушений и трещин. Но есть несколько исключений, когда осадка здания не рассчитывается и принимается равной нулю. Одно из которых- это когда котлован отрыт до скального монолита и фундаменты опираются прямо на скалу. Собственно при проектировании детского сада в п.Ключи был выбран как раз такой вариант, поэтому осадка самого здания и его повреждения от осадки  невозможны в принципе.  Другое дело примыкающие конструкции к зданию - лестницы, отмостка вокруг здания. Они не имеющие столь глубокого фундамента подвержены грунтовым и климатическим условиям в полной мере.
Если же трещины всё-таки образуются, то необходимо смотреть места их образования. Ведь здания, проектируемые в сейсмически активных районах делятся на сейсмические блоки, длиной примерно по 30-40 метров. По сути это отдельные здания, стоящие в 10 сантиметрах друг от друга. Этого не видно снаружи или изнутри, потому что швы между ними закрыты отделкой. Помимо противосейсмического воздействия эти швы выполняют и роль барьера против температурной деформации здания. Температурное воздействие на здания и сооружения на самом деле очень велико - так знаменитая Эйфелева башня в жаркие дни увеличивается на 12 сантиметров. Скорее всего и микротрещины в стенах детского сада образуются в местах температурных швов. Необходимо просто в таком случае сменить вариант отделки - допустим вместо штукатурки закрыть шов декоративной планкой, с должной степенью свободы при деформации. 
По вопросу провалов грунта, то достаточно развёрнутый ответ, дающий понимание, что это именно фактические условия грунтов, характерные именно для п.Ключи, геологические условия в которых таковы, что при соприкосновении грунтов, на которых стоит посёлок,  с большим количеством воды приводит к вымыванию мелких частиц и выносом этих мелких фракций через трещины и пещеры, в р.Камчатка. Пещерами и тоннелями буквально пронизано лавовое после, на котором стоит посёлок, поэтому над местом начала пещер и образуются провалы. Образовавшиеся провалы  на территории детского сада конечно же не идут ни в какое сравнение с найденными геологами в п.Ключи и его окрестностях привалами грунта,  самые большие из которых достигают диаметра до 14 метров и глубины до 8 метров. Провалы на территории детского сада не представляют опасности и будут устранены в ближайшее время.

https://vk.com/wall470818994_284

Share this post


Link to post
Share on other sites

Блок-вставка на Академика Королева

horizon-block-vstavka04.jpg

horizon-block-vstavka03.jpg

horizon-block-vstavka02.jpg

horizon-block-vstavka01.jpg

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Красиво. Только с парковкой не понять.

И там один автобус? 19 или ещё 3? 

Клевер вроде тоже съезжать собрался с мечты 

Share this post


Link to post
Share on other sites