Sign in to follow this  
Followers 0
0987654321

Дачные вопросы

77 posts in this topic

Купил дачный участок и назрело несколько вопросов.

Прошу ответа, может кто в курсе.

 

1. Вступать в СОТ или нет? Членская книжка на руках. Документы о покупке тоже на руках.

С соседями поговорил, говорят - однозначно да, мол дело нужное, опять же вроде как в коллективе. Спрашиваю других, говорят, мол мы прошлым летом купили дачу, и никуда не вступали, членство перешло "по наследству" при покупке.

Без членства в СОТе я так понимаю, электричества и воды не видать (вода и эл-во прежними хозяевами не была подведена)?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

А нах тебе дачный участок понадобился? К земле потянуло?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Бляяяяя ))) Этого я и боялся. Ладно, ушёл на профильный форум ))))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Бляяяяя ))) Этого я и боялся. Ладно, ушёл на профильный форум ))))

как обычно.

 

по сути - можно не платить, но может аукнуться.

проезд к участку (грейдеровка дороги, очистка от снега), общие инфраструктурные расходы (столбы электроосвещения и провода, скважина и водонапорная башня) требуют денег, а служат больше чем один сезон.

рано или поздно тебе понадобится что-то из перечисленного, и тогда с тебя возьмут деньги с процентами :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

по сути - можно не платить, но может аукнуться.

проезд к участку (грейдеровка дороги, очистка от снега), общие инфраструктурные расходы (столбы электроосвещения и провода, скважина и водонапорная башня) требуют денег, а служат больше чем один сезон.

рано или поздно тебе понадобится что-то из перечисленного, и тогда с тебя возьмут деньги с процентами  :)

 

Как быть с тем, что это участие я как бы "перекупил"? :) Есть какие-то нормы?

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

Как быть с тем, что это участие я как бы "перекупил"?

 

Такого не бывает. Вы, как новый член СОТа, должны написать заявление о включение в состав СОТа. И только тогда становитесь членом товарищества со всеми правами и обязанностями, на Вас заводится членская книжка.

Если Вы не вступите в такое членство, то обязаны заключить договор с СОТом о пользовании его благами: дороги, вода, электричество, вывоз мусора, охраной и т.д. В противном случае ничем этим Вы пользоваться не имеете права.

Это то, как должно быть.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Как быть с тем, что это участие я как бы "перекупил"?

 

Такого не бывает. Вы, как новый член СОТа, должны написать заявление о включение в состав СОТа. И только тогда становитесь членом товарищества со всеми правами и обязанностями, на Вас заводится членская книжка.

Если Вы не вступите в такое членство, то обязаны заключить договор с СОТом о пользовании его благами: дороги, вода, электричество, вывоз мусора, охраной и т.д. В противном случае ничем этим Вы пользоваться не имеете права.

Это то, как должно быть.

 

Вот, интересное мнение. Оно как-то законодательно закреплено? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

 

Как быть с тем, что это участие я как бы "перекупил"?

 

Такого не бывает. Вы, как новый член СОТа, должны написать заявление о включение в состав СОТа. И только тогда становитесь членом товарищества со всеми правами и обязанностями, на Вас заводится членская книжка.

Если Вы не вступите в такое членство, то обязаны заключить договор с СОТом о пользовании его благами: дороги, вода, электричество, вывоз мусора, охраной и т.д. В противном случае ничем этим Вы пользоваться не имеете права.

Это то, как должно быть.

 

ППЦ!!! Можно ли женщину на Красной площади... Такой анекдот вспоминается.

Как блин советы давать гадая на кофейной гуще?

В принципе все изложенное в общих чертах верно. дьявол как всегда в деталях..  

Только НИТРО не член... Разбираться надо по какой схеме он участок брал. Но ему в падлу позвонить, написать и спросить...

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я один в это потоке сознания нихера не понял?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я один в это потоке сознания нихера не понял?

Один не один - хз... Но то что ты продвинутый покупатель все убедились, когда ты ОСАГУ покупал :relax:

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Я один в это потоке сознания нихера не понял?

Один не один - хз... Но то что ты продвинутый покупатель все убедились, когда ты ОСАГУ покупал :relax:

 

Благодарю, умеешь поддержать!

Share this post


Link to post
Share on other sites

здесь было 2 абзаца текста, но т.к. я на даче одной рукой пью пиво и ем рыбу, а второй умничаю в "этих ваших интернетах", то они куда-то проэтосамились.

потому ещё раз, но кратко - твой участок на земле, имеющей определённое предназначение, отсюда обременения и т.п.

вроде как по свеженынешним законам за нецелевое использование даже изъять землю могут (но я не верю).

гугли, а?

Share this post


Link to post
Share on other sites
гугли, а? 

 

Пробовал, вопросов больше, ясности меньше

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если дача используется раз в год чтобы приехать побухать, то можно и не вступать никуда, только возить с собой генератор и много-много воды, а всех задающих вопросы посылать лесом. Никто из-за этих взносов и членства в суд не побежит, просто будут иметь в виду, что есть такой отщепенец и в случае чего ему нельзя помогать. 

Если хочется отдыхать чаще, чем раз в год - вступать. Ибо в этом случае появляется и электричество и вода и обязанность платить какую-то мзду на это + содержание дороги. Да и соседи вместе с председателем будут лучше относиться.

 

Неплательщиков и не вступивших по сотам много, никаких отбираний земли и прочего пока не замечено. Единственное - когда в конце концов такой человек приходит к председателю сота, то разговор получается очень тяжелый.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Случай из жизни (СОТ не буду называть): в один прекрасный день проржавела труба на одной из веток и через нее постоянно бежала вода. Так как на той ветке платящих взносы не было (хоть люди и состояли в обществе, деньги не платили + часть участков брошена), то ветку просто отпилили и магистральную трубу заварили. И приварить заново никто из неплательщиков не может, т.к. надо сначала выключить насос или дождаться осени, когда выключат воду. Так люди и бегают к соседям за водой, хотя взносы там были копеечные.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

Вот, интересное мнение. Оно как-то законодательно закреплено? 

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 15.04.1998 № 66-ФЗ «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН»

 

Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении

1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

 

И см. часть 4 статьи. 16: «4. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются: … порядок приема в члены такого объединения и выхода из него;

 

И еще:

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Share this post


Link to post
Share on other sites

SuperKot, спасибо.Насколько я понял, мой пункт вот этот: 

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

В Елизовском районе дачников заставят платить налоги

29 октября 2014, 20:42

Изображение

В СНТ Елизовского района сосредоточено большое количество земельных участков, но права собственности на них оформили только две трети дачников. Остальных владельцев будут выявлять и заставят платить налоги. Это позволит  увеличить  доходы  бюджета.

 

В совещании приняли участие начальник районного Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Марина Зобова, начальник Управления финансово-бюджетной политики Виктор Петренко и представители федеральных структур: Управления Росреестра по Камчатскому краю, межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Камчатскому краю и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю.  

 Как рассказал заместитель директора Кадастровой палаты по Камчатскому краю Павел Котыхов, в Росреестр внесены только те собственники, которые получили земельные участки в рамках Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

- Закон был принят в 1997 году. До  принятия данного закона все свидетельства выдавались земельными комитетами и администрациями. Но в связи с тем, что ведомства, курирующие этот вопрос, сменились, некоторая информация о собственниках была утеряна, - сказал Павел Котыхов, уточнив, что речь идет о гражданах, получивших свидетельства о собственности в 1993-1995 годах. - В Россреестре о них данных нет, нет их и в базе федеральной налоговой службы.

 В результате почти треть дачников, пользующихся земельными участками в СНТ Елизовского района и не имеющих права собственности на землю, налоги не платят. Ежегодно на этом бюджет Елизовского района теряет до 8 млн. рублей.

 

Для решения проблемы рабочая группа, созданная при районной Администрации, взяла на себя инициативу собрать и обобщить информацию, имеющуюся в федеральных структурах. В ходе совещания был выработан алгоритм работы, который позволит  обновить данные по собственникам земельных участков и найти пока не известных  правообладателей.

 Для этих целей принято решение пригласить к совместной работе председателей садовых некоммерческих  товариществ, у которых есть сведения по всем гражданам, пользующимся земельными участками. Также в ходе обсуждения Роман Василевский рекомендовал рабочей группе заручиться поддержкой специалистов Россельхознадзора.

 - За последние годы они провели множество проверок, на основе этих данных  можно проанализировать ситуацию, - сказал и.о. главы районной администрации.

 Роман Василевский также отметил, что земельные участки, правообладатели которых не будут установлены, на законном основании могут быть оформлены в собственность муниципалитета, а в дальнейшем проданы. Это позволит пополнить бюджет Елизовского района, как за счет продажи земельных участков, так и за счет налоговых поступлений от новых собственников.

 

http://kamchat.info/novosti/v_elizovskom_rajone_dachnikov_zastavyat_platit_nalogi/

если учесть, что многие платят в год по 20р с участка, то на администрирование этого налога может уйти денег значительно больше чем будет собрано...

Share this post


Link to post
Share on other sites

У нас в семье два участка, одинаковых по площади, но за дальний участок нам 140 рублей выставляют, а за мой, так сказать, на "красной линии", ставят 50 рублей.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Цитата

 

На Камчатке за 10 лет были заброшены почти 30 тысяч дачных участков. Сейчас на полуострове действует примерно 416 СОТов.

«Проведено исследование фактического количества дачных участков. Выяснилось, что за последние 10 лет, с переписи 2006 года, заброшено более 50 % дач, это примерно 30 тысяч земельных участков. Основная причина – отсутствие инфраструктуры (дорог, электричества), а также смерть владельцев», – сообщила ТАСС заместитель руководителя Камчатского управления статистики Галина Дворка.

По ее словам, сейчас жители осваивают примерно 30 тысяч земельных наделов, расположенных в 416 садово-огороднических товариществах (СОТ). Основная масса «обжитых» СОТов сосредоточена в Елизовском районе края.

http://kam.kam24.ru/news/main/20160623/39160.html#sthash.IQMFnJZG.dpuf

 

А ещё гектар теперь дают

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну да, ещё и строительство дома впереди и не забыть застраховать его через меня :) 

Share this post


Link to post
Share on other sites

По радио сказали, что будут налоги брать не только за дома, но и гаражи, сараи, теплицы.

Уже с декабря следующего года. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Автолюбитель сказал:

По радио сказали, что будут налоги брать не только за дома, но и гаражи, сараи, теплицы.

Уже с декабря следующего года. 

с некапитальных строений?

Share this post


Link to post
Share on other sites

этого не помню, но про сараи точно сказали. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Цитата

 

1 марта 2018 года заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов

Управление Росреестра по Камчатскому краю напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

Что касается порядка оформления прав на садовые (дачные) домики, то после 1 марта 2018 процедура останется прежней, так как для их возведения не требуется получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пресс-релиз с почты

 

Пока ещё всё просто, но через две-три недели будет сложно и дорого. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0