Дачные вопросы

[Maxx]

22 минуты назад, Автолюбитель сказал:

Пока ещё всё просто, но через две-три недели будет сложно и дорого. 

это для тех, у кого ДОМА.
 

[Автолюбитель]

А с какой площади дом считается а не времянка. или по каким признаком сарай уже считается дачным домом? 

[МБФ]

Надо уточнить, но раньше считалось только то, что имело фундамент. Хотя у меня теплица на фундаменте...

[Maxx]

там перечень параметров, есть судебная практика, всё гуглится.
наличие фундамента не гарантирует признания кап.строительством

[Автолюбитель]

Цитата

 

По данным экспертов, в большинстве краев и областей России подешевели дачи. Камчатка входит в пятерку регионов, где цены упали наиболее сильно.

Цены на дачи в разных регионах страны сравнили эксперты онлайн-сервиса «Мир квартир». По их данным, в среднем по стране дачный дом стоит 1,39 миллиона рублей. Самые дорогие дачи в Крыму (3,21 млн рублей), Москве (2,62 млн) и Подмосковье (2,26 млн).

В большинстве регионов дачи за год подешевели – в среднем на 7,9%. Наибольшее падение цен отмечено в Ханты-Мансийском АО – 25,1%, в Республике Коми и Курганской области – 22,7%, а также в Камчатском крае – 22,4%. По информации экспертов «Мира квартир», средняя цена дачного дома на Камчатке сегодня составляет 1 миллион 720 тысяч 440 рублей.

http://kam.kam24.ru/news/main/20180425/58822.html#sthash.r2eQDHSc.dpuf

 

Хоть в чём-то мы в лидерах. 

[Автолюбитель]

Какие сейчас расценки на вспашку земли?

[МБФ]

Да рано ещё пахать, не оттаяло и не прогрелось.  Вчера на дачу ездил, на 25-м ещё ни рассаду не продают, ни техника не стоит.

[МБФ]

Планирую продавать дачу,  бывший 25 км, от трассы 700 м в сторону мостов, первый поворот налево, ул. Цветочная, там у фермера много гусей и баранов бродит. Мой участок под № 4, больше 10 соток. Небольшой, хорошо оборудованный домик, переделанный из балка (10х3.5), имеется спальня 3х3.5, кухня-столовая, с водой по сезону, газом, сливом, тоже 3х3.5, и маленькая комнатка с диваном. Балок под крышей, вокруг крытая веранда.  На участке теплица арочная из трубы, под поликарбонатом, 6х3, сарай, туалет, недоделанный душ (ванна и титан ждут в сарае). Куча грядок, кустов и деревьев, большой газон (косилка и коса в комплекте), кстати, много берёз, под ними растут белые грибы.

[Автолюбитель]

Покупал кто недавно дачу?

Как процедура выглядит и какие нюансы? 

[Константин Фролов]

В 22.07.2018 в 15:51, Автолюбитель сказал:

Покупал кто недавно дачу?

Как процедура выглядит и какие нюансы? 

с 2014 ничего не изменилось, только раньше давали цветной бланк, сейчас кризис и дают просто А4.

Договариваешься с продавцом, состовляете  договор, где на прописать паспортные данные, а так же кадастровые номера участка, сумму.
Вроде (!) в договоре надо указать, что продавцом сумма получена полностью, это в МФЦ надо уточнить.

Затем, с продавцом и бумагами едите в любой МФЦ где и окне подаете документы.

[ncux]

2 часа назад, Константин Фролов сказал:

с 2014 ничего не изменилось, только раньше давали цветной бланк, сейчас кризис и дают просто А4.

Договариваешься с продавцом, состовляете  договор, где на прописать паспортные данные, а так же кадастровые номера участка, сумму.
Вроде (!) в договоре надо указать, что продавцом сумма получена полностью, это в МФЦ надо уточнить.

Затем, с продавцом и бумагами едите в любой МФЦ где и окне подаете документы.

подтверждаю,  в мае было так

[Автолюбитель]

По доверенности от покупателя тот же процесс ? 

 

[Автолюбитель]

Цитата

 

Управление Росреестра по Камчатскому краю отвечает на вопросы по оформлению купли-продажи земельного участка

В Росреестр регулярно поступают вопросы, касающиеся порядка оформления сделок с земельными участками. Предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов.

-Обязательно ли межевание?

-В настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание»). Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям рассмотреть возможность проведения межевания. Если границы не уточнены, нельзя быть уверенным, что ваш забор установлен правильно и не занял, к примеру, часть дороги общего пользования или чужую землю, что является нарушением законодательства и может повлечь штрафные санкции. Уточнение местоположения границ поможет избежать проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

- Как узнать проводилось ли межевание земельного участка?

- Наличие межевания можно проверить с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru). Найти объект на карте проще всего по кадастровому номеру. Если участок проходил межевание, то в таблице с его параметрами будет указано: "уточненная площадь" и будет виден контур участка. Если нет, контур участка чаще не отображен, а в характеристиках будет указано: "без координат границ", "декларированная площадь". Можно также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ или на сайте Росреестра.

- Какие документы требуются для продажи садового (дачного) земельного участка? Нужно ли согласие супруга?

- Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности продавца на участок. Для садовых (дачных) участков это чаще всего выданные местной администрацией в 90-е годы государственные акты либо свидетельства о праве собственности на землю или свидетельство о праве на наследство.

Согласие супруга покупателя не требуется. Что касается согласия супруга продавца (если участок является совместной собственностью супругов), Росреестр не вправе его требовать, и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть, даже если согласие супруга продавца не будет представлено, регистрация будет проведена, но вместе с тем, в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии согласия супруга на совершение сделки, так как такая сделка является оспоримой. Поэтому Росреестр рекомендует покупателю настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга продавца.

Договор купли – продажи продавец и покупатель заключают в простой письменной форме (оригинал не менее двух экземпляров). Нотариальное удостоверение требуется, если земельный участок находится в долевой собственности или в собственности несовершеннолетнего. Госпошлина за регистрацию, которую уплачивает покупатель, составляет 350 рублей.

-У продавца оформлено только право собственности на земельный участок, на дачный дом документов нет. Можно ли купить только земельный участок?

- Можно купить только земельный участок, а затем при желании покупатель может заказать у кадастрового инженера технический план и зарегистрировать право собственности на дачный домик. Для дачных строений срок оформления не установлен.

Пресс-релиз 

 

 

[Автолюбитель]

Цитата

 

Елизовские власти собирают дачников, чтобы обсудить новации в агро-законодательстве

Tue, 23 Oct 2018 11:52:10

Обсудить предстоящие нововведения в законодательстве, касающиеся садоводческих и огороднических товариществ, приглашают председателей правлений СНТ и СОТ. 

Собрание состоится в зале заседаний Администрации Елизовского муниципального района в эту пятницу, 26 октября. Начало в 15.00. 

Во встрече примут участие представители Елизовского отдела Росреестра, межрайонной ИФНС № 3 по Камчатскому краю, юристы, а так же специалисты Управления архитектуры градостроительства и земельных отношений и Управления дорожно-транспортного хозяйства и развития коммунальной инфраструктуры Администрации ЕМР.

http://www.vestipk.ru/?id=45280

 

 

[Автолюбитель]

Цитата

 

О ТРЕБОВАНИИ ДЛЯ ДАЧНЫХ СОТОВ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НА ВЫВОЗ МУСОРА СО «СПЕЦТРАНСОМ»

– Действительно, СОТы получают сейчас письма с требованиями о заключении таких договоров. В этом же положении оказались фермеры и жители частного сектора. Согласно законодательству эти требования правильные. Вы знаете, что «Спецтранс» – это региональный оператор по обращению с отходами. Хотя многие из перечисленных категорий вывозили мусор сами или имеют других подрядчиков… Мы сейчас дали поручение нашему агентству по обращению с отходами проработать варианты решения проблемы для того, чтобы и закон соблюдался, и людям было удобно.

http://kam-kray.ru/news/14798-v-centre-vnimanija-vsyo-kamchatskie-stroiki-zapasy-gaza-i-ekologija-kultuchnogo-ozera.html

 

Удобно платить?

Прокуратура же отменяла подобные действия с киосками когда обязывали заключать договоры на вывоз мусора. 

[МБФ]

У нас даже площадку огородили и баки поставили, но потом стали раз в две недели заказывать машину и та собирала мусор и хлам по домам и вывозила на свалку.  Сильно желающим председатель предлагает получить у него разовый талон на свалку. Лично я мелкий горючий мусор сжигаю в бочке, пищевые отходы в компост отправляю, ну а что не утилизируется, просто вывожу в город, на ближайшую помойку.

[Автолюбитель]

Как там сейчас обстоят дела с приобретением дачи?

ДКП и членская книжка и в росреестр, или какие-то новшества и тонкости? 

[Автолюбитель]

Цитата

 

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссорс соседямии, более того, - привести к полной утрате права собственности.Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющиедокументы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости»,– говоритзамглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимостькому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется.Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

«Обратите внимание навид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу

или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты.Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о

государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

41.kadastr.ru

 

 

[Автолюбитель]

Цитата

 

«Дачная амнистия» снова продлевается: что изменится в 2019 году?

С момента вступления в силу закона о «дачной амнистии» — упрощенного порядка оформления в собственность дачных участков — прошло уже более 12 лет. Согласно закону, садовые и огородные участки в дачных кооперативах и товариществах можно оформить в собственность, зарегистрироваться там или передавать по наследству. С переходом к рыночной экономике в начале 1990-х годов несколько миллионов граждан успели приватизировать квартиры, однако с дачными участками процесс оформления в собственность не стал таким быстрым. Одна из причин — нежелание платить налоги на землю и постройки на участке на основе кадастровой стоимости.

Продление сроков амнистии

В конце марта 2019 года в Госдуме обсуждали идею об очередном продлении сроков «дачной амнистии». Депутаты планируют в мае рассмотреть законопроект о продлении до 1 марта 2020 года упрощенного порядка регистрации недвижимости, построенной на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения садоводства.

С таким же предложением выступил и премьер-министр Дмитрий Медведев на выступлении в Госдуме 17 апреля 2019 года с докладом о результатах работы правительства в 2018 году.

При этом, некоторые депутаты выступают с идеей о бессрочном продлении «дачной амнистии». «По истечении этого срока снова останутся люди, которые по тем или иным причинам оформить недвижимость не успели, и мы столкнемся с той же проблемой», — считает член Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Олег Валенчук.

Законопроект о дачной амнистии вступил в силу в сентябре 2006 года, ее сроки переносились уже дважды: сначала сроки упрощенной регистрации, включающие простую подачу документов о пользовании участком, действовали до 1 марта 2015 года, затем сроки снова продлили — до 1 марта 2018 года. В феврале 2018 года Госдума продлила «амнистию» до марта 2020 года, но потом поправки августа 2018-го сократили ее срок до марта 2019-го. Теперь упрощенную регистрацию могут продлить до 1 марта 2020 года: соответствующий законопроект будет обсуждаться в мае 2019 года.

Сколько дачных участков зарегистрировано?

За первые восемь лет «дачной амнистии» — с 2006 до конца 2013 года — зарегистрировали более 2,5 миллионов прав на частный дом на участке, за этот же период успели зарегистрировать более 10,1 миллионов самих участков. По мнению депутатов, еще более 10 миллионов человек могли бы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дач, а потому сроки неоднократно переносились. За период с 2015 по 2018 год было зарегистрировано более 1,7 миллиона участков.

Что можно зарегистрировать?

По закону о «дачной амнистии» можно зарегистрировать те земельные участки, которые были получены до 30 октября 2001 года — их можно будет оформить в собственность и передавать по наследству. Также можно будет зарегистрировать различные хозяйственные постройки типа бани, гаража или сарая. До 1 марта 2020 года можно будет зарегистрировать и жилые постройки.

Для оформления участка межевание территории не обязательно — достаточно отнести в МФЦ какой-либо документ о предоставлении участка (договор или разрешение на строительство) и заплатить пошлину. Амнистия для жилых построек распространяется только на еще не построенные дома, для чего нужно составить кадастровый план дома. Если же дом старый, то зарегистрировать его можно через суд.

С 1 января 2019 года дом на участке можно зарегистрировать как жилой и оформить там прописку. Для этого нужно составить кадастровый план дома и оформить правило собственности в Росреестре.

За незарегистрированную постройку владельцу могут назначить штраф от двух до пяти тысяч рублей, а сам дом признать самостроем и потребовать от владельца его снести за собственный счет.

Однако есть правила, по которым не все постройки можно узаконить: например, если дом расположен ближе трех метров от забора, или хозпостройка расположена менее 1 метра от забора, — то эти объекты не зарегистрируют.

При этом, с 2019 года со вступлением в силу закона о садоводческих товариществах запрещено изменение вида пользования участка: владелец больше не сможет открыть на своем участке магазин, гостиницу, автомойку или питомник для животных с помощью изменения назначения участка.

С августа 2018 года действуют изменения, которые защищают соседей по дачному товариществу от появления на участках многоквартирных «небоскребов»: количество надземных этажей ограничено тремя, высота дома ограничена 20 метрами, а сам дом не может быть разделен на несколько объектов недвижимости.

https://mbk-news.appspot.com/suzhet/dachnaya-amnistiya-2019/

 

 

[МБФ]

А если дача куплена тридцать лет назад и дом там уже стоял, а по новым требованиям, стоит он незаконно (2 метра от забора)? И кстати, амнистия амнистией, но строчка про кадастровый план дома не раскрывает цены вопроса, план даже самого маленького дома обойдётся в 30-40 тысяч... Потом ещё и межевание, в те же деньги...  И это только узаконивание имеющегося... 

Уверен, следом начнут "узаконивать" систему электроснабжения СОТа, дороги, водоснабжение... Потом найдут вред для экологии в выгребных ямах сортиров...  Сбор и утилизацию мусора уже узаконили. 

[artyom_b]

1 минуту назад, МБФ сказал:

план даже самого маленького дома обойдётся в 30-40 тысяч..

Около 20, если верно помню. 

[МБФ]

В БТИ у меня спросили площадь и сказали, что не менее 30-ти. Осенью 18 года. Потом добавили, Вам оно надо? Налоги же придётся платить, а проверять никто не будет...  Если такую цену назвали за домик общей площадью 40 кв.м (1 этаж + мансарда, типа 2-й этаж. А по земле - 22 кв.м.), делаю вывод, что за большую площадь будет и цена больше.  В МФЦ сказали, что постановка на учет строения что тогда 300 рублей стоило, что потом, после окончания амнистии, 300 рублей будет стоить. А вот про стоимость кадастрового плана строения никто не говорит.

[artyom_b]

Уточнил. Услуги кадастрового инженера по созданию плана дачного дома из 3 этажей (2 надземных, один подземный), стоили 20 т. руб. + 5 тыс. руб. услуги компании, оформлявшей необходимые документы и пр. По итогам мероприятия дом оформлен как жилой. Оформлялось в начале 2019 г.

[МБФ]

Можно контакты? 20 лучше, чем 30, а паспорт всё-равно придётся получать. "Оно вам надо..." скоро не проканает...

[artyom_b]

Александр Александрович, обращались сюда: https://2gis.ru/p_kamchatskiy/firm/70000001024194572