Ипотека

[Stormwell]

Цитата

За 7,2 миллиона вы получаете однушку, которая больше похожа на студию. Дальше стоимость растёт и доходит примерно до 15 миллионов.

Дешевле вторичку выхватить

[Автолюбитель]

Угу. Дом 64 года постройки к примеру из вторички. Который через лет 5 аварийным признают.

А ипотека на 15 лет... 

[Автолюбитель]

Цитата

 

РОССИЙСКИЕ ЭКСПЕРТЫ ДАЛИ МРАЧНЫЙ ПРОГНОЗ ПО ИПОТЕКЕ

В 2023 году россияне, которые планируют оформить ипотечный кредит, могут столкнуться с рядом проблем. Эксперты предрекли увеличение срока ипотеки и повышение суммы ежемесячного платежа.

Как сообщает РИА VladNews со ссылкой на обзор рейтингового агентства НКР, в 2023 году средний срок ипотечного кредитования может достичь 27 лет, увеличившись за январь-декабрь на 12%. Аналитики агентства отметили, что такой срок кредита соответствует примерно половине ожидаемой продолжительности жизни в России после совершеннолетия.

Также эксперты предрекли увеличение размера ежемесячного платежа на 12,5%. При таком росте его сумма превысит 30 тысяч рублей. Отметим, за прошлый год показатель вырос на 2,7%, до 27 500 рублей, что ниже официальной инфляции (11,9%).

При этом, специалисты не ожидают значительного роста средней суммы ипотеки. По прогнозу агентства показатель может остаться на уровне около 4 миллионов рублей.

- сообщает ИА «Кам 24» https://kam24.ru/news/main/20230312/95950.html#.1d0hbaIv.dpuf

 

Печальная картина 

[Автолюбитель]

Цитата

 

СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ НА КАМЧАТКЕ СНОВА ВЫРОСЛА

Квадратный метр жилья на Камчатке подорожал на 5-6 тысяч рублей, сообщает Минстрой РФ. Судя по отчету ведомства, дешевле всего купить жилье можно в Ингушетии - 46 тысяч рублей за квадратный метр.

«Подорожали квадратные метры (на 5-6 тысяч рублей) в Воронежской и Амурской областях, Республике Коми, Крыму и Краснодарском крае, Татарстане, Чувашии, на Камчатке. В остальных регионах цены подросли не так значительно или остались на прежнем уровне», – следует из данных Минстроя РФ.

Интересно, что рыночная стоимость «квадрата» жилья в Луганской и Донецкой народных республиках, Запорожской и Херсонской областях составляет около 89 тысяч рублей. Для сравнения, в Москве квадратный метр стоит порядка 170 тысяч. 

Как передавало ИА «Кам 24», по информации Камчатстата, в четвертом квартале 2022 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в крае составляла 121 644 рубля; на вторичном рынке – 120 383 рубля.

- сообщает ИА «Кам 24» https://kam24.ru/news/main/20230330/96394.html#.NsGGvugy.dpuf

 

Разница в 1 т.р. ?) 

[Автолюбитель]

https://youtu.be/ooCyc2oEFB4

 

[Автолюбитель]

Ипотеку на Каичатке сейчас брать ох как не выгодно.

Ставки высокие, рынок недвижимости можно сказать на пике.

А если пойдёт вниз то как говориться просто отдать ключи банку. Так как первоначальный взнос ушёл на падение стоимости.

Будем наблюдать.

Ещё надо где-то первоначальный взнос взять. А банк может оценить квартиру которую присмотрели значительно ниже рынка. И тогда не 20% а 35...

А это уже 3-5 млн р. Плюс ежемесячный платёж 80 т.р. да на 20 лет . И через 3 года снижение цен на 30% и просто отдать ключи и потерять взнос.

Ну хоть пожил не на съёмной.

Если нет дв ипотеки по возрасту к примеру. То всё печально. 

[Автолюбитель]

В I квартале 2023 года в Камчатском крае замедлились темпы выдачи ипотеки, сообщили РАИ «КАМЧАТКА-ИНФОРМ» в региональном отделении Центробанка. Общее количество заключенных договоров ипотечного жилищного кредитования по сравнению с аналогичным периодом 2022 года сократилось почти на 20%, до 829. При этом объем выданных ипотечных кредитов снизился с 4,3 млрд до 3,7 млрд рублей. «Сокращение спроса на ипотеку связано в том числе с ростом средневзвешенной процентной ставки по ипотечным кредитам — с 6,5% в марте 2022 года до 8,8% в марте текущего года. Одной из причин роста ставок стали меры правительства и Банка России, направленные на ограничение рискованных ипотечных программ с экстремально низкими ставками», — отметил управляющий отделением Алексей Киреев. При снижении в I квартале доли ипотек в общем объеме выданных населению Камчатки кредитов с 33 до 25%, выросла средняя величина одного кредита: с 4,1 млн до 4,5 млн рублей. Кроме того, почти на год увеличился средний срок, на который жителям региона предоставлялись кредиты на жилье. На 1 апреля 2023 года общая задолженность жителей Камчатского края по ипотечным кредитам выросла с 34 млрд до 40 млрд рублей. Доля просроченной задолженности, напротив, сократилась и составила менее одного процента.
https://kamchatinfo.com/news/kolhoz/detail/56162/

[Автолюбитель]

Цитата

С 18 июля Сбер снижает минимальный первоначальный взнос по «Ипотеке на новостройку» с 15 до 10%. 

До такого же размера будет снижен первоначальный взнос при оформлении ипотеки на вторичное жильё или новостройку без подтверждения дохода и занятости. Изменения коснутся всех клиентов, в том числе самозанятых. Алексей Лейпи, и.о. директора дивизиона «Домклик» Сбербанка: «Первоначальный взнос по ипотеке — один из ключевых факторов, который влияет на возможности людей улучшить жилищные условия. Особенно важно, чтобы он был доступным и посильным в популярных ипотечных программах. Теперь все клиенты Сбера, в том числе самозанятые, смогут взять ипотеку с минимальным взносом в размере 10%. Это позволит ещё большему количеству россиян успешно решить жилищный вопрос». По данным Домклик, в июне 2023 года Сбер выдал 111 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 364 млрд рублей. Это рекордный показатель с начала года. Подать заявку на ипотеку со сниженным первоначальным взносом можно онлайн на сайте domclick.ru.
https://kamchatinfo.com/news/economics_and_business/detail/57299/

Народ нищает, уже наверно на 50 лет будут выдавать 

И ещё и квартиры оценивать занижая, чтобы риски уменьшить для банка

[Автолюбитель]

Цитата

С января по сентябрь банки предоставили жителям Камчатки ипотечные жилищные кредиты (ИЖК) на общую сумму 14,3 миллиарда рублей, сообщили РАИ «КАМЧАТКА-ИНФОРМ» в региональном отделении Центробанка. Это на 45% превышает объем выдач за аналогичный период пришлого года и почти на треть – докризисного 2021 года. Средняя величина ипотечного кредита стала больше на 400 тыс. рублей и составила 4,4 миллиона рублей. Общая задолженность по ИЖК на Камчатке выросла на четверть и составила 45 миллиардов рублей. Доля задолженности по ипотеке в совокупном кредитном портфеле жителей Камчатки увеличилась с 46 до 48%. На треть выросли показатели ипотечного кредитования по договорам долевого участия. Камчатцы за 9 месяцев оформили такие кредиты на сумму 4,4 миллиарда рублей. Средний размер кредита по договору составил 5,4 миллиона при средневзвешенной ставке в сентябре 5,3% и средневзвешенном сроке кредитования 25 лет. Общая сумма задолженности по ИЖК на строящееся жилье выросла на 26% – до 9,5 миллиарда рублей.
https://kamchatinfo.com/news/society/detail/59632/

5.3% сейчас это мечта для многих 

[Автолюбитель]

Квартиры за полцены 

https://youtu.be/k0g3LQIKXo0?si=CegQiyv64kHL8pQW

[Автолюбитель]

Цитата

Немного статистики 2023 года
Каждый месяц мы анализировали статистику учетно-регистрационных
действий, сегодня подведем итоги прошлого 2023 года: в Управление
Росреестра по Камчатскому краю поступило 58302 заявления на
проведение учетно-регистрационных действий, из них в электронном
виде - 34437, что составляет 59% от общего количества заявлений.
За указанный период поступило 2461 заявление на регистрацию ипотеки
при взаимодействии с кредитными организациями, из них 2260 в
электронном виде и были зарегистрированы за 1 день, что составляет 92
%
Средний срок регистрации прав по документам, представленным через
МФЦ составил 4 рабочих дня, в электронном виде – 2 рабочих дня.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

2,5 тысячи ипотек 

[небилибомс]

Ну и что это значит?

[Автолюбитель]

Народ активно покупает и продаёт 

[Тахион]

 За уклонение от уплаты кредита у жителя края отобрали дом.

 

Дом, стоимостью свыше 8 млн. рублей, расположенный на земельном участке в Елизовском районе, был предметом залога по ипотечному кредитному договору, заключённому одним из банков с двумя камчатцами в ноябре 2019 года. Поскольку созаёмщики принятые на себя обязательства исполняли ненадлежащим образом, допустили более трёх месяцев просрочки погашения кредита, банк обратился в суд с иском о расторжении договора и обращения взыскания на залоговое имущество. В связи со смертью одного из должников, заявленные требования в дальнейшем направлены были только к его товарищу.

Иск был удовлетворён судом, но состоявшееся по делу решение оспорено ответчиком, заявившим, что образование задолженности не должно влечь обращение взыскания на дом, который является единственным жилищем должника. Также ответчик выразил несогласие с методом определения экспертами рыночной стоимости предмета залога.

Вместе с тем, обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором займа, а равно право заемщика на изменение или расторжение договора по решению суда (только при существенном нарушении договора, в т.ч. в части сроков возврата долга), равно как и право кредитора по обеспеченному залогом обязательству в этом случае получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества закреплены в законе (статьи 810, 450 и 334 Гражданского кодекса РФ).

Оценка заложенного имущества определена на основании заключения судебной оценочной экспертизы, соответствующего требованиям, предъявляемым к таким доказательствам.

Кроме того, в силу закона имущественный (исполнительский) иммунитет предполагает запрет обращать взыскание на жилое помещение (его части), если оно является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением и не является предметом ипотеки, тогда как между истцом и ответчиком был заключён именно ипотечный договор.

Указав на это, судебная коллегия Камчатского краевого суда оставила обжалуемое решение без изменения.

http://oblsud.kam.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=3576

[Тахион]

Что за ипотека транщами? 

Это выгоднее чем простая? 

а то через год - два  думаю брать ипотеку. но пока платёж 90-100 т.р. в месяц отпугивает на пушечный выстрел 

 

[Тахион]

Ипотека пока не доступна простому жителю 

[Тахион]

Евгения Александровна Г*

от 03.09.2024

№1304

Здравствуйте, Владимир Викторович. Большая часть программ по улучшению жилищных условий рассчитаны на лиц до 35 лет. А как же быть специалистами 35+, рожденным и проживающим на Камчатке, ведь это тоже люди с опытом и готовые трудиться на благо Камчатского края? Получается если ты не молодой, не учитель, не с/х работник и не IT-специалист, то на приобретение жилья тебе нужно будет зарабатывать самому. А с такими ценами на жилье это практически не возможно, да и банки чаще отказывают в предоставлении ипотеки, из-за небольшой зарплаты. И получается замкнутый круг. Вот и возникает все чаще желание, выехать на ПМЖ за пределы Камчатского края. Какие программы поддержки специалистов 35+ есть в регионе или планируется разрабатывать новые?

https://kamgov.ru/online2024/index?scroll-position=on&show_questions=yes&page=281&per-page=10

[Stormwell]

Ссылку на первоисточник забыл скопировать

 

[Stormwell]

 

[Тахион]

Добрый день,  Команда! Информирую. С 22 октября Сбербанк возобновляет выдачи кредитов по госпрограмме «Семейная ипотека» на Домклик. Вместе с тем меняются условия получения льготной ипотеки на квартиры в новостройках по всем программам с господдержкой. Речь идет как о готовом жилье, так и о строящемся.

К каким госпрограммам применяются новые правила
«Семейная ипотека»
«Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека
«Ипотека для IT» (после того, как государство выделит финансирование и выдачи возобновятся)

Условия выдачи льготной ипотеки Минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой составит 20,1%, если покупатель:
Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика                          
или
Базовая опция совместных программ банка с застройщиками — снижение ставки по ипотеке. Теперь она позволяет сохранить минимальный первоначальный взнос на уровне 20,1%. Для этого нужно купить квартиру в ЖК, который участвует в этой программе. Уточнять все детали необходимо у застройщика.

[Stormwell]

 

[Stormwell]

 

[Stormwell]

[Dr.Clang]

Цитата

На Камчатке с 2018 года Дальневосточную ипотеку оформили 1675 человек

https://viluchinsk-city.ru/about/info/news/20140/

[Stormwell]