Получение участка под ИЖС (земля) и строительство дома в том числе из домокомплектов

[Дайсон]

Поселки на километрах сообщают:

 

Никто не освещает масштаб проблемы! Пишет Вам поселок Светлый, у нас нет света со вчерашнего дня (в 16:45 свет рубануло) и до сих пор мы сидим без света. И если бы только без света то ничего! У нас частные дома, когда нет света нет и воды и тепла! Я дома одна с двумя детьми! Вчера на газовой плитке приготовили яичницу (типа ужин), сегодня утром хотела в магазин съездить, но вот незадача из-за пурги невозможно выехать со двора! Да и магазин ближайший не факт что работает (все таки света нет), мне бросать детей одних дома и идти до 14 км?! Вот за это кто ответит? Без тепла (спали под толстыми одеялами и одетые), без воды, без проезда. Разве нет какого норматива по времени отсутствию света?! Или там наверху всем плевать?!
 

Жители поселка Новый говорят, что  вторые сутки пошли, свет не включают, и трубки не берут. Утром в домах было 15 градусов, ни согреться, ни приготовить.

https://t.me/kamchatka_life2022/24109

[Дайсон]

Снимали домик на 2е суток 

и тут меня посетила мысль, а что если свой не строить, а снимать когда нужно. Да дороговато, за два дня вышло 50 т.р.  но это на праздники, так по 15 т.р. в сутки.

И тут я прикинул. дом пускай стоит 10 млн р.  берём 20 т.р. в сутки если снимать 

10 000 000 : 20 000 получаем 500 дней часто в самых крутых локациях с бассейном, лыжами и прочими интересностями. 

если ездить раз в месяц, то этой суммы хвати на 41 год . убрать отпуск пурги и прочее, и можно спокойно на эту сумму каждые выходные ездить на протяжении 20 лет . 

вот такая мысль посетила .

И ещё после таких поездок примерно прикидываешь какой дом нужен именно тебе .

я бы даже сказал, что нужно обязательно несколько раз снять и пожить, перед тем как строить свой дом. хотели строить 4 х 8 в один этаж, теперь понимаем, что будет маловат для семьи из 4х человек. 

[Dr.Clang]

Камчатка вошла в список регионов-лидеров по доле ипотек на строительство домов

30.04.2026

Почему жители Камчатки переезжают за город - разбирались с экспертом

KamchatkaMedia, 30 апреля. Камчатский край вошел в число лидеров по количеству людей, готовых к переезду в частный дом. Начиная с 2019 года программами льготной ипотеки воспользовалось более 2 тысяч семей. Многие из них вложили ипотечные средства в строительство собственного дома.

Статистику подтверждают и застройщики. В отличие от многих других областей экономики, рынок ИЖС в регионе растёт пусть и небыстро, но уверенно. Причём, по словам учредителя компании "Зодчий" бум малоэтажного строительства начался задолго до мегаземлетрясения 2025 года.

Цитата

 

Мы наблюдаем стабильный рост интереса к строительству жилых домов на протяжении последних пяти лет. Люди строятся, переезжают за город на постоянное место жительства. Только в 2025 году с нами заключили договора на строительство дома порядка 30 семей. Все они либо уже переехали в собственный дом, либо скоро сделают это,

— делится наблюдениями Ульяна Кавтаскина.

 

Сейчас больше всего желающих сменить улицы города на простор личного подворья среди молодых семей и семей участников СВО. Дело здесь не только в моде на жизнь за городом, но и в условиях для получения ипотеки на строительство дома. Для этих категорий жителей Камчатки ипотека доступна под 2% годовых на 20 лет.

Среди других причин, которые называет эксперт — возможность жить на своей земле, независимость от городской инфраструктуры и цена на частные дома, не превышающая цену на квартиру такоИй же площади.

Цитата

Для простоты расчета возьмем дом 100 квадратных метров. Такой дом с хорошим железобетонным ленточным фундаментом обойдется примерно в 13 миллионов рублей. Это будет деревянный дом из клееного бруса. За эти деньги владелец получает готовый дом с чистовой отделкой,

— рассказывает Ульяна.

Ипотека под 2% доступна сегодня не только молодым семьям и участникам СВО, но и участникам программы Дальневосточного гектара. Также под нее попадают многодетные семьи, где третий и последующие дети рождены после января 2024 года, медицинские работники и работники образования, переселенцы с территории Украины, ЛНР и ДНР и работники предприятий оборонно-промышленного комплекса.

Программа "Дальневосточная и арктическая ипотека" продлена до конца 2030 года.

Подробнее: https://kamchatkamedia.ru/news/2476841/

[небилибомс]

П

13 часов назад, Dr.Clang сказал:

Среди других причин, которые называет эксперт — возможность жить на своей земле, независимость от городской инфраструктуры

Дааа, эксперт, то отсутствие больниц, детских садов, кинотеатров , магазинов и др. она считает приемуществом и независимостью?

[Дайсон]

В 20.09.2025 в 08:58, Дайсон сказал:

На якорной несколько домов просто шикарные (по участку и виду плюс атмосфера ). Прямо как в каком-то голливудская фильме. На фото их нет 

Вид с бухты 

[Dr.Clang]

Люблю в этом районе гулять, между многоэтажками и этими частными домами. 

[небилибомс]

А что это за недострой?

[Дайсон]

13 часов назад, Dr.Clang сказал:

Люблю в этом районе гулять, между многоэтажками и этими частными домами. 

Где частные дома со стороны бухты там шлагбаум. Не знаю можно ли там гулять 

3 часа назад, небилибомс сказал:

А что это за недострой?

Он там уже лет 20ть наверное.

Вроде как жилой дом 

[Dr.Clang]

6 часов назад, Дайсон сказал:

Где частные дома со стороны бухты там шлагбаум. Не знаю можно ли там гулять 

Он там уже лет 20ть наверное.

Вроде как жилой дом 

У тебя же на фото эти дома, ты же их как-то снял, каком шлагбауме речь? 

[Дайсон]

Коттеджи которые идут в сторону якорной 

[Dr.Clang]

8 часов назад, Дайсон сказал:

Коттеджи которые идут в сторону якорной 

Понял, ну туда да, не попасть. 

[Дайсон]

Пройти там проблем нет, но как-то не удобно, место там прямо шикарное, как и голливудских фильмов.

дорога это интересно собственников ТСН или самозахват 

[Dr.Clang]

33 минуты назад, Дайсон сказал:

Пройти там проблем нет, но как-то не удобно, место там прямо шикарное, как и голливудских фильмов.

дорога это интересно собственников ТСН или самозахват 

В ТСН слабо верится, наверняка самозахват. Не уверен что и на Топоркова этот шлагбаум у коттеджного поселка легальный.

[Дайсон]

Проект «Земля для стройки» перевыполнил годовой план

 

В 2026 году Камчатский край демонстрирует высокую эффективность в поиске ресурсов для жилищного строительства. В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» здесь продолжается реализация ведомственного проекта Росреестра «Земля для стройки». Его главная цель — найти свободные гектары, пригодные для возведения новых домов, и предложить их инвесторам и гражданам, желающим построить индивидуальный дом.

 

Цифровая прозрачность этой работы обеспечивается интеграцией с Национальной системой пространственных данных (НСПД). Именно на базе Единой цифровой платформы НСПД формируется сервис, который позволяет органам власти и гражданам в режиме реального времени видеть на интерактивной карте все участки, доступные для застройки.

 

«Проект "Земля для стройки" — это прикладная часть Национальной системы пространственных данных. Если НСПД создает общую цифровую карту страны, то наш оперативный штаб на Камчатке наполняет эту карту конкретным экономическим смыслом», — отметила заместитель Министра – начальник отдела земельных отношений Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края Яна Плотникова.

 

Распоряжением Росреестра для Камчатского края на 2026 год установлен целевой показатель значения площади выявленных земельных участков и территорий – 294,50 га.

 

Оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земельных участков, созданный при Управлении Росреестра по Камчатскому краю, справился с задачей досрочно и с существенным превышением плана. Всего выявлено более 900 земельных участков и территорий для вовлечения в жилищное строительство общей площадью 399,2 га.

 

Выявление земли на цифровой карте — лишь первый шаг. Главная задача штаба — довести участок до застройщика. На сегодняшний день вовлечено в хозяйственный оборот 462 участка общей площадью 126 га.

 

«Из них на 5 участка площадью 3,2 га выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на 15 участков площадью 7,2 га выданы градостроительные планы», — добавил начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Евгений Михальков.

 

Связь с НСПД позволяет не только находить землю, но и мгновенно проверять наличие ограничений, пересечений с лесным фондом или охранными зонами инженерных коммуникаций.

 

Таким образом, работа по проекту «Земля для стройки» становится одним из основных направлений реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», превращая геоданные в реальные квадратные метры жилья для жителей полуострова.

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

[Дайсон]

Что нужно знать о законе для домов блокированной застройки?

 

Многие владельцы квартир в старых двух-, трех- или четырехквартирных домах годами не могли оформить свою недвижимость как полноценный частный дом. С точки зрения документов они жили в многоквартирном доме, а по факту — в собственном блоке с отдельным входом и огородом под окном. Ситуация изменилась 1 марта 2022 года с вступлением в силу Федерального закона № 476-ФЗ.

 

Что такое дом блокированной застройки? Согласно Градостроительному кодексу РФ, это жилой дом, соединенный в одном ряду с другими общей боковой стеной без проемов, при этом каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок. Чтобы здание признали таковым, оно должно соответствовать параметрам индивидуального жилищного строительства:

· количество надземных этажей — не более трех;

· высота — не более двадцати метров.

Под эти критерии попадает большинство классических таунхаусов и старого жилого фонда советской постройки.

 

Главное изменение статуса Закон № 476-ФЗ установил упрощенный порядок внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь помещение признается домом блокированной застройки независимо от того, числится ли оно в документах зданием или частью квартиры.

 

«Указанным Законом № 476-ФЗ установлено, что, если блок соответствует указанным признакам, он признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании», – уточнила Карина Сазонова, и.о. начальника Елизовского отдела Управления Росреестра по Камчатскому краю.

 

Важнейшее преимущество этой процедуры заключается в сохранении юридической силы всех прошлых бумаг. Владельцам не придется менять старые свидетельства или договоры купли-продажи.

 

«Ранее полученные документы на такие объекты, которые удостоверяют право на них, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления», – Наталья Бердникова, заместитель руководителя Управления  Росреестра по Камчатскому краю.

 

Сама процедура смены статуса бесплатна — государственная пошлина за внесение этих сведений в ЕГРН не взимается. Для этого собственникам блоков необходимо принять совместное решение (оформляется протоколом общего собрания) и подать заявление в Росреестр через МФЦ. Сделать это может один уполномоченный сосед или все собственники одновременно. Если договориться миром не получается, изменить статус объекта можно будет только через суд. При смене назначения помещений старое здание многоквартирного дома автоматически снимается с кадастрового учета.

 

Земельный вопрос: Если земля под домом уже стоит на учете как общее имущество собственников, их право общей долевой собственности сохраняется. Делать раздел участка принудительно закон не требует. Однако у владельцев теперь есть возможность выделить землю строго под своим блоком. Для этого в совместном решении указывается необходимость раздела, подается дополнительное заявление в Росреестр, прикладывается межевой план от кадастрового инженера и оплачивается госпошлина. Важно помнить: уполномочить одного человека подать заявление именно на раздел земли соседи не могут — документы должны подавать сами собственники блоков или их представители по доверенности.

 

Этот закон стер юридическую границу между старой «квартирой на земле» и современным индивидуальным жилищным строительством, дав владельцам понятный и бесплатный инструмент легализации своего имущества.

 

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

 

[Дайсон]

Постановление № 336 изменило работу инспекторов
 Управления Росреестра по Камчатскому краю

 

С момента вступления в силу постановления Правительства РФ от 10 марта 2022 года № 336 подход к государственному земельному надзору кардинально изменился. Ведомство перешло к системе профилактики и реагирования исключительно на реальные риски. Срок действия этих особых правил продлен до 1 января 2030 года.

 

Для земельных инспекторов Росреестра мораторий означает полную отмену плановых контрольно-надзорных мероприятий (КНМ). Инспектор не может прийти на участок просто потому, что подошел срок проверки согласно ежегодному графику. Теперь основанием для выхода «в поле» служат только индикаторы риска — например, данные спутникового мониторинга о признаках самовольного занятия  земли.  Внеплановое мероприятие теперь требует жесткого обоснования и, в большинстве случаев, согласования с органами прокуратуры.

 

Предостережение вместо штрафа

Главным инструментом работы земельного надзора в текущих реалиях стало предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Это превентивная мера: если инспектор обнаружил признаки нарушения, которое еще не привело к серьезному ущербу (например, частичное ограждение муниципальной земли), он обязан предложить собственнику добровольно исправить ситуацию.

 

Реализация этого механизма строго регламентирована цифровыми протоколами. Предостережение больше не является бумажным письмом в свободной форме — это электронный документ, формируемый в Едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий (ЕРКНМ).

 

«До 1 января 2030 г. предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований объявляется путем подписания и опубликования в соответствии с Правилами формирования и ведения единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий электронного паспорта соответствующего предостережения без необходимости вынесения отдельного документа и внесения его в единый реестр», — разъяснил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Камчатскому краю Евгений Михальков.

 

Собственник получает уведомление через личный кабинет на Госуслугах. У него есть возможность ознакомиться с указанными нарушениями и в установленный срок направить возражения или подтвердить готовность устранить проблему. Только игнорирование предостережения дает Росреестру право перейти к более жестким мерам.

 

Порядок привлечения к ответственности

Если собственник проигнорировал профилактическую меру или нарушение носит явный характер (например, ведение добычи ископаемых на землях сельхозназначения), начинается процедура привлечения к административной ответственности. Однако Постановление № 336 жестко ограничивает формы этой процедуры.

Если факт нарушения зафиксирован (например, составлен акт наблюдения за соблюдением обязательных требований при мониторинге безопасности), инспектор выдает предписание.

Привлечение к ответственности сегодня возможно только по результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом.

 

«Реализация Постановления № 336 силами Росреестра направлена на то, чтобы сделать земельный надзор менее обременительным для добросовестных собственников, переведя фокус на дистанционный мониторинг и обязательное досудебное урегулирование споров в электронном виде», — подчеркнул Николай Крутипорох, заместитель руководителя Управления по Камчатскому краю.

 

Важная особенность реализации постановления заключается в оценке исполнения этого предписания. Контролер не вправе сразу назначить новую полноценную проверку с проникновением на объект. Оценка того, демонтирован ли забор или прекращена ли незаконная деятельность, осуществляется также дистанционно — посредством повторного наблюдения или запроса документов.

 

Прямое привлечение к административной ответственности (составление протокола об административном правонарушении и наложение штрафа) в обход выдачи обязательного предостережения сейчас практически исключено, за исключением случаев причинения вреда жизни, здоровью граждан или возникновения чрезвычайных ситуаций. Таким образом, Постановление № 336 выстроило четкую иерархию: сначала —  предупреждение в ЕРКНМ, затем — обязательное предписание, и только после неисполнения последнего — полноценный штраф.

С начала 2026 года Управлением правонарушителям объявлено 31 предостережение и организовано 9 обязательных профилактических визита в рамках профилактических мероприятий.

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю