УК «Платина» и УК «Управдомус»

[Автолюбитель]

Цитата

 

КАК ВЫБРАТЬ ДОСТОЙНУЮ УК?

 29.09.2020 20:50

В связи с банкротством различных управляющих компаний для собственников помещений существует риск остаться без управления, а значит, без гарантированного снабжения ресурсами и экстренного обслуживания в случае аварии.

Жители края спрашивают: как выбрать достойную УК и не стать жертвой недобросовестных управляющих компаний в сфере ЖКХ?

Вот какие рекомендации владельцам жилья дала Юлия ДЕНИКЕЕВА, директор УК «Платина» и УК «Управдомус», которые работают в Петропавловске-Камчатском.

– Советую в первую очередь обратить внимание на несколько важных моментов.

Недобросовестные УК могут организовать проведение общего собрания в нарушение сроков, и это уже свидетельствует о намерениях и компетенции управленцев. Подробный регламент проведения собрания описан в ст. 44–47 ЖК РФ. При нарушении регламента достаточно одного не согласившегося с этим собственника, и все собрание можно признать недействительным, а это зря потерянное время инициатора и остальных собственников.

Обязательно стоит поинтересоваться, сколько лет компания работает на рынке, каков опыт и компетентность ее специалистов; кто является директором, а кто учредителем – не все знают, но со временем многие понимают, что от первых лиц компании зависит направление развития компании, ее истинные цели. Важно, чтобы эти цели и компетентность совпадали с целями ее клиентов. Неплохо было бы подкрепить услышанное отзывами собственников других многоквартирных домов города, находящихся в управлении.

Очень важно тщательно прочитать договор и ознакомиться с перечнем услуг и с тарифами: некоторые компании заманивают заведомо заниженными, а следовательно, необоснованными тарифами. Заниженные тарифы еще хуже завышенных: УК не сможет выполнить то, что наобещала на общем собрании и подкрепила договором. Как правило, это всегда заканчивается плохо для обеих сторон.

Узнайте, какое количество квадратных метров обслуживает УК. Это может быть аж шесть многоквартирных домов, но всего лишь 8 400 кв. м, например. Возьмите калькулятор и хотя бы грубо умножьте на десять рублей – это все, что может себе позволить компания на зарплату всего персонала с отчислениями в фонды. От этих данных зависит экономика самого предприятия: сколько штатных сотрудников она может себе позволить и по каким «схемам» эти сотрудники работают. Чтобы не получилось так, что целевые деньги собственников на текущий ремонт вдруг были «проедены» зарплатой самих сотрудников. От экономики самой УК также зависит, какое материально-техническое обеспечение оно может себе позволить, а от этого напрямую зависит уровень обслуживания. С какими подрядчиками работает УК, как долго они на рынке и какие между ними взаимоотношения.

Стоит задать вопрос, насколько активно УК участвует в муниципальных программах, какие дома уже поучаствовали и какой эффект от участия (например, в программе «Формирование комфортной городской среды»). Этот показатель расскажет собственнику о гибкости и клиентоориентированности компании, так как участие в программах помогает собственникам сильно сэкономить средства на текущий ремонт и получить, например, благоустроенный двор или общедомовый прибор учета при участии средств муниципального бюджета.

Важно и то, как компания занимается вопросами энергоэффективности, установлены ли узлы погодного регулирования на фонде и есть у компании утвержденная программа по энергоэффективности.

В любом случае перед общим собранием следует встретиться с представителем компании на информационной встрече и задать следующие вопросы: каким образом УК отчитывается перед собственниками; каким образом УК выполняет свои обязательства по текущему ремонту; как организовано аварийно-диспетчерское обслуживание в компании; как можно дозвониться и решить остальные вопросы, связанные со своим домом или квартирой, и обязательно ли при этом ехать в офис; каким образом компания доставляет платежные документы собственнику; каким образом можно оплатить ЖКУ и подать данные об индивидуальных приборах учета.

Общая рекомендация одна: верить фактам, а не слухам, проверять, а не доверять – слова должны быть подкреплены делом!

https://kam-kray.ru/news/18426-kak-vybrat-dostoinuyu-uk.html

 

 

[Тахион]

Цитата

 

Городской суд обязал управляющую организацию исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Камчатского края

28 июня 2024

Жалоба жителя многоквартирного дома № 9 по пр. 50 лет Октября в  г. Петропавловске-Камчатском по вопросу подтопления подъезда дома во время выпадения осадков послужила основанием для проведения проверки деятельности управляющей организации ООО УК «Платина».
В ходе проверки было установлено, что в подвале дома наблюдаются остаточные следы подтопления, на придомовой территории наблюдается массовое скопление атмосферных вод. Таким образом, управляющей организацией не обеспечен отвод атмосферных осадков и талых вод от земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
По результатам проверки управляющей организации выдано предписание об устранении указанного нарушения.
ООО УК «Платина» были предоставлены документы о исполнении выданного предписания. В целях оценки исполнения предписания Инспекцией проведено выездное обследование по результатам которого установлено, что должные меры по устранению выявленных нарушений управляющей организацией не приняты. В тамбуре и на площадке перед входом в подъезд также наблюдалось скопление воды.
В связи с этим, в отношении управляющей организации возбуждено дело об административном правонарушении за неисполнение предписания. По результатам рассмотрения дела мировой суд признал ООО УК «Платина» виновной в совершении административного правонарушения и назначил ей наказание в виде административного штрафа.
После этого, управляющая организация обратилась в арбитражный суд для признания предписания Инспекции незаконным. По результатам рассмотрения заявления суд встал на сторону Инспекции и оставил предписание в силе.
В целях исполнения выданного предписания Инспекцией в городской суд направлено исковое заявление о понуждении ООО УК «Платина» исполнить предписание Инспекции.
По результатам рассмотрения искового заявления суд удовлетворил требования органа жилищного надзора и обязал управляющую организацию в течение месяца с момента вступления решения в законную силу исполнить предписание Инспекции.
 

https://www.kamgov.ru/ingoszhil/news/gorodskoj-sud-obazal-upravlausuu-organizaciu-ispolnit-predpisanie-gosudarstvennoj-zilisnoj-inspekcii-kamcatskogo-kraa-73924

 

 

[Дайсон]

ООО УК «Платина» было выдано предписание об устранении выявленных  нарушений с требованием произвести ремонт отделочных покрытий в указанном подъезде.

[Дайсон]

 

[Дайсон]

УК Управдомус не выполняет свои обязательства по уборке снега с тротуаров и содержанию общедомовой территории. Содержанием придомовой территории многоквартирного дома занимается управляющая компания . Одна из ее обязанностей в зимний период - это уборка снега. Она закреплена в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.
Снег с тротуаров необходимо вычищать каждые час-два-три во время снегопада. И каждые сутки, двое, трое, если снежных осадков не наблюдается. Если снегопад чрезмерно сильный, уборку нельзя прерывать вовсе. Это прописано в Правилах техэксплуатации жилфонда номер 170. По этим же Правилам последствия снегопада должны быть убраны с тротуаров в течение 6-12 часов после его окончания. При этом, согласно п. 6.3.2 ГОСТ по содержанию придомовой территории, уборка снега должна осуществляться уже тогда, когда высота снежных покровов достигла 2 сантиметров. А последствия любого снегопада должны быть устранены с тротуаров максимум в течение 3 часов.

Расскажите о проблеме

«Тэги»

Дворы и территории общего пользования, Уборка снега, г Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский, Космический проезд 10

Автор

Шамраев Игорь Евгеньевич,

https://vporyadke41.ru/complaints/#/messages/46788890-3140-4e87-abb4-4214fde818dd

[Дайсон]

УК Управдомус не выполняет свои обязательства по уборке снега у подъездов, с тротуаров и содержанию общедомовой территории по адресу Космический проезд 10. Содержанием придомовой территории многоквартирного дома занимается управляющая компания . Одна из ее обязанностей в зимний период - это уборка снега. Она закреплена в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.
Снег с тротуаров необходимо вычищать каждые час-два-три во время снегопада. И каждые сутки, двое, трое, если снежных осадков не наблюдается. Если снегопад чрезмерно сильный, уборку нельзя прерывать вовсе. Это прописано в Правилах техэксплуатации жилфонда номер 170. По этим же Правилам последствия снегопада должны быть убраны с тротуаров в течение 6-12 часов после его окончания. При этом, согласно п. 6.3.2 ГОСТ по содержанию придомовой территории, уборка снега должна осуществляться уже тогда, когда высота снежных покровов достигла 2 сантиметров. А последствия любого снегопада должны быть устранены с тротуаров максимум в течение 3 часов.

https://vporyadke41.ru/complaints/#/messages/8620c2dd-f8f3-40de-88e6-78a7ed82ed1a