Покупка квартиры Безопасность сделки

[Ivan7]

9 часов назад, Дайсон сказал:

8000 сделок сейчас в судах

Смирнову доверяю больше всех, из публичных риэлторов 

https://dzen.ru/a/aRn3vN2yOTyVLSXH

Нет таких цифр и достоверно проверить их невозможно.

Ещё раз утверждаю: раз в этой стране постоянно назойливо внушали что недвижимость(по сути - спекулятивный актив) это великая ценность и способ сохранения денег, то кому-то выгодно поднимать весь этот одесский шум, который на поверку яйца выеденного не стОит.

Как с долларами США по прошлой осени, помните?, разделили на "белые" доллары, на "синие" доллары. Яко-бы не берут нигде в мире эти "белые". И перекупы покупали эти т.н. "белые" доллары с дисконтом в 15% у напуганных кроликов.

Стойкое ощущение, что здешние аборигены очень сильно подвержены внешнему воздействию. Рассудок, причинно-следственные связи и здравый смысл выключаются сразу как только кто-то что-то где-то говорит.

[Ivan7]

8 часов назад, Stormwell сказал:

Мне вот интересно, почему в приоритете продавец квартиры которого обманули, а не покупатель квартиры которого обманул продавец? Или прав тот кто первый добежал до суда? Если бы покупатель первый подал на продавца, то продавец начал бы отбрыкиваться и нести пургу про мошенников и о том что его обманули. Но так как потерпевшим первоначально признан покупатель то продавец этой квартиры пойдёт по бороде? 

Однажды продавали кв., и покупаны со своим риэлтором(который отрабатывая бабки буквально танцевал показывая свою умность перед своими нанимателями и гопака вприсядку и циганочку с выходом) и вот всё обговорили и всё обжевали по пять раз и под конец этот тип вспомнил, а надо ещё говорит продавца на всякий у психиатора освидетельствовать в нашем присутствии. На это наш агент(котррого достал этот тип не меньше чем нас) ту-же сказал: хорошо, отлично ЗАОДНО И ВАС ОСВИДЕТЕЛЬСТВУЕМ, а то мало ли что!

Немая сцена. И сбежали сразу. И скатертью дорога.

Вот так скажет нормальный продавец.

[Stormwell]

1 час назад, Ivan7 сказал:

Вот так скажет нормальный продавец.

А они подумали наверно, мошенник какой то! Не захотел проходить экспертизу)) 

[Ivan7]

2 часа назад, Stormwell сказал:

А они подумали наверно, мошенник какой то! Не захотел проходить экспертизу)) 

Я же сказал - скатертью дорога.

И в таком случае не "мошенник", а "мошенникИ", нас вся семья присутствовала. Что уже отсекает теорию о неких "мошенниках". Не говоря уже о кристально чистых, совершенно прозрачных доках, в которых всё на поверхности.

Покупатели были - относительно молодой чел. в лощёном костюмчике и девушка вся в соболях. И парню и девушке кв. ооочень сильно понравилась. Девушка вообще ходила как по Версалю восхищённо огромными глазами глядя по сторонам и в буквальном смысле с придыханием несмело трогая столешницы, подоконники, фасады. Но им видимо сказал нанятый ими кривляка - всюду мошенники, делать только то что я скажу! И в результате потеряли кв. своей мечты. А это реально было написано у них на лицах.

И вообще палка всегда о двух концах. Если верна прямая теорема, значит верна и обратная.

И с чего вы взяли что жуликом не может быть покупатель? В практике был случай, когда покупатель преднамеренно пытался скрыть, что он является гражданином другой страны. То есть совсем другой, не из лагеря бывшего сов.союза. А в этом случае совсем другая статья налогообложения... ДЛЯ ПРОДАВЦА(!)

[Ivan7]

И если честно, то весь этот одесский шум решается очень просто давно предусмотренной законом опцией- страхованием титула.

Но учитывая, что все за копейки удавятся и всё время ищут наивного чукотского дедушку с бабушкой, которые не знают реальных цен на недвижимость, что-бы купить у них квартирку за пол.цены,

то о чём тут говорить.

[Дайсон]

Про страхования титула тоже говорили. Посмотрите передачу. Там эксперты. Пожалуйста лучшие в стране.

И Смирнов и адвокат по делу Долиной со стороны Полины и человек 20 риэлторов со стажем с начала свободного рынка недвижимости.

И так 

1. Страховка не панацея. очень много нюансов в этих сделках

2. Убраны случаи по основным статьям 179 и т.п. 

3. При этом стоимость 0.3% а защиты толком нет.

При этом у каждого риэлтора чек лист, проверки, опыт, чуйка и т.д. и т.п. 

И есть собственный печальный опыт лишения квартир и денег своих клиентов 

[Дайсон]

 

Кстати многие риэлторы проводят сделку через сбербанк (Который делает дополнительные проверки и берёт за это что-то  около 15 т.р.)Я так продавал.

Но там был очень не профессиональный риэлтор, она прямо слабо понимает что вообще делает и зачем.

Но у неё был клиент по верху рынка на мою квартиру. 

Деньги наличными. Это было три года назад.

Я же могу сейчас пойти и написать заяву что бы под влиянием мошенников и деньги отдал, прошу признать сделку недействительной. 

[Stormwell]

30 минут назад, Дайсон сказал:

Я же могу сейчас пойти и написать заяву что бы под влиянием мошенников и деньги отдал, прошу признать сделку недействительной. 

Если было бы всё так просто, то все бы так делали. Взял деньги, а позже забрал ( квартиру, дачу, гараж, машину) удобно. И с деньгами и с недвижимостью остаться! 

[ncux]

7 часов назад, Ivan7 сказал:

И если честно, то весь этот одесский шум решается очень просто давно предусмотренной законом опцией- страхованием титула.

Страховые компании сейчас из договоров по страхованию титула убрали риски по статьям 177, 178, 179.

 

 

Цитата

Статья 177 ГК РФ: договор может быть признан недействительным, если будет доказано, что на момент его подписания продавец не отдавал отчет в своих действиях. Для установления этого факта суд назначает комплексную судебно-психиатрическую экспертизу.

Статья 178 ГК РФ: еще одно основание для оспаривания — введение продавца в заблуждение. Нередки ситуации, когда пенсионер, подписывая документы, искренне полагал, что заключает иную сделку (например, договор ренты), а не безвозмездно отчуждал свое жилье по договору купли-продажи.

Статья 179 ГК РФ: основанием для аннулирования договора является его заключение под принуждением/влиянием обмана. Продавец может утверждать, что подписывал документы под давлением (угрозы, шантаж) или был введен в заблуждение мошенниками.

 

[Дайсон]

Газета Вести про случай в Якутии

https://kamvesti.com/500-rublej-i-ty-ne-psix/

[Ivan7]

https://www.cian.ru/novosti-za-2-goda-telefonnye-moshenniki-pohitili-u-rossijan-bolee-250-kvartir-342244/

Заголовок ответа МВД РФ (от 24.11.25г.): "За 2 года телефонные мошенники похитили у россиян более 250 квартир" ... из нескольких миллионов совершённых за это время сделок на вторичке

Вот и весь одесский шум. Вероятность попадания метеорита в пешехода на полевой дороге.

Идёт тупо отвлечение внимания населения всякой лабудой.

[Дайсон]

Ждём первый случай на камчатке.

 

[Ivan7]

В 25.11.2025 в 01:13, ncux сказал:

Страховые компании сейчас из договоров по страхованию титула убрали риски по статьям 177, 178, 179.

 

 

 

Вы не можете говорить за все страховые компании. Их 130. Основных 32.

Опасность представляют не мифические "люди под влиянием", а вполне распространённые ситуации: делёж имущества супругами, нарушение прав несовершеннолетних собственников, отказники при приватизации, сокрытое использование мат.капитала, должники особенно с расписками на физ.лиц и пр.

[Дайсон]

Это и так всё было.

Тут новая история с мошенниками.

Про неё в основном речь. 

[Дайсон]

Есть же признаки опасной сделки ? 

[Stormwell]

3 часа назад, Дайсон сказал:

Есть же признаки опасной сделки ? 

Почему невменяемый или обманутый человек вообще имеет право продавать недвижимость или движимость? Пусть тогда в МФЦ введут (платную, обязательную) перед сделкой, продажей чего либо психиотрическую экспертизу на вменяемость продавца. А люди 60+ при продаже чтобы должны были продавать только в присутствии двух родственников лично в МФЦ.

[Дайсон]

«Эффект Долиной» – жители Камчатки не хотят сдавать билеты на концерт оскандалившейся народной артистки…

70-летняя Лариса Долина гастролирует сейчас по Дальнему Востоку России. При этом СМИ сообщают, что зрители возвращают уже купленные билеты на ее выступления.

Послезавтра концерт народной артистки должен состояться в Петропавловске. В камчатских пабликах тоже слышны голоса за отмену Долиной, но массового возврата билетов в кассу у нас, судя по всему, не случилось.

Не исключено, что в драмтеатре вообще будет аншлаг. На сайте «Дальневосточной музыкальной компании» указано, что не проданным сейчас остается один билет – за 6 тыс. 500 руб. (на 13-е место в 13 ряду).

Скандал с Долиной, напомним, связан с тем, что певица стала жертвой мошенников. Она продала свою квартиру в московских Хамовниках и перевела деньги аферистам. Однако суд постановил вернуть обманутой артистке недвижимость. Таким образом, она осталась при своём, а покупатели ее жилья, которые ни в чем не виновны, лишились очень крупной суммы денег.

В сетях полагают, что суд принял решение в пользу певицы из-за ее связей. Эту схему уже назвали «эффектом Долиной».

Зрители начали сдавать билеты на концерт исполнительницы «Погоды в доме», протестуя против подобных «эффектов». По данным Baza, перед ее выступлением во Владивостоке число свободных мест возросло с 35 до 224, а в Хабаровске – с 7 до 35. Однако на Петропавловск эта тенденция, похоже, не распространилась.

https://t.me/kamchatskaya_zhizn/4020

[Stormwell]

3 часа назад, Дайсон сказал:

Послезавтра концерт народной артистки должен состояться в Петропавловске. В камчатских пабликах тоже слышны голоса за отмену Долиной, но массового возврата билетов в кассу у нас, судя по всему, не случилось.

Вот прикол если народ из зала начнёт выкрикивать, "верни деньги которые взяла, человеку " 

[ncux]

2 часа назад, Stormwell сказал:

Вот прикол если народ из зала начнёт выкрикивать, "верни деньги которые взяла, человеку " 

Я бы еще и освистал, хотя нет, я бы билеты сдал, нех ей платить.

[Stormwell]

https://vkvideo.ru/video-225740394_456255083

[Stormwell]

https://vkvideo.ru/video-225740394_456255079

[Stormwell]

[Stormwell]

https://vkvideo.ru/video-223718320_456244040

[Дайсон]

Нужно отслеживать всю историю квартиры. 

От строительства и получения земельного участка 

[Stormwell]

7 минут назад, Дайсон сказал:

Нужно отслеживать всю историю квартиры. 

От строительства и получения земельного участка 

Как ты отследишь если в данной ситуации даже банк протупил