Покупка квартиры Безопасность сделки

[Дайсон]

Банк это же не сыщик 

[Stormwell]

В России активно все используют самую шикарную мошенническую схему! Продают квартиру, переводят деньги на заранее подготовленный липовый счёт. Затем говорят что их обманули по телефону. Затем забирают квартиру, а покупатель идёт лесом без денег и без квартиры)) 

https://vkvideo.ru/video-223718320_456244319

[Stormwell]

[Stormwell]

[Дайсон]

С ватсапа

 

>Верховный суд уже имеет позицию по делу Долиной
В ВС признали, что нижестоящие суды фактически возложили на покупателя ответственность за то, что Долина действовала под влиянием мошенников. Это считается «опасным прецедентом», который подрывает оборот недвижимости и создаёт риски для добросовестных покупателей. Сейчас в Верховном суде готовится решение об отказе в утверждении выводов нижестоящих судов и направлении дела на новое рассмотрение.
Ключевые моменты будущего постановления:
Добросовестный покупатель не обязан платить за ошибки или уязвимость продавца. ВС планирует прямо указать, что мошенничество в отношении продавца не может автоматически обесценивать сделку, если покупатель не связан с преступниками и действовал законно.
Сделку нельзя «откатывать», пока покупатель не получит свои деньги. Возвращение права собственности продавцу возможно только после возврата покупателю всей уплаченной суммы. Если деньги исчезли, ответственность за это не может перекладываться на добросовестного приобретателя.
Решение создаст прецедент. В ВС уже обсуждают, что позиция по делу Долиной станет «показательной» и будет включена в будущие разъяснения по спорам о недвижимости. Рынок не должен бояться, что каждая сделка может быть отменена из-за манипуляций третьих лиц.

[Stormwell]

[Stormwell]

[Stormwell]

https://vkvideo.ru/video-223718320_456244637

 

[Stormwell]

[Ivan7]

https://rg.ru/2025/11/26/rosreestr-ne-podtverzhdaet-obilie-sporov-o-zhile-prodannom-iz-za-moshennikov.html

"российская газета" - официальный печатный орган правительства РФ.

Официальный ответ из МВД РФ И Росреестра. МВД - подтверждает около сотни подобных случаев. Росреестр не может подтвердить даже 300 случаев по стране за последние три года.

Можно расходится.

[Дайсон]

[Дайсон]

Верховный суд Российской Федерации рассмотрел «Дело года», между Ларисой Долиной и покупательницей ее квартиры -  Полины Лурье. 

«Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно» 
сообщает официальный телеграмм-канал суда.

С ватсапа

[Ivan7]

Блин, сколько переживаний. Видимо все здесь вынужденно отложили свои наметившиеся сделки по покупке квартир на вторичном рынке в московском районе Хамовники. Хороший район, с детства его помню, особенно Спортивную. Лужники, ярмарку, первую половину восьмидесятых. Никто не бывал?

[Stormwell]

1 час назад, Ivan7 сказал:

Никто не бывал?

Ну если детство там провёл, то конечно воспоминания будут хорошие. У многих в памяти остались бабушки, дедушки. Рыбалки, деревни, поездки.  Как говорится смысл в жизни очень прост. "Мы здесь для того чтобы стать воспоминаниями для наших детей".

[Ivan7]

55 минут назад, Stormwell сказал:

Ну если детство там провёл, то конечно воспоминания будут хорошие. ...

Детство. Да. В очередях на ярмарке у стадиона Лужники. Сутками. Только там можно было человеку не имеющему доступ в "Берёзку" купить настоящий Адидас, причём в комплекте: кроссовки/костюм/футболки, отстояв три очереди по полтора километра. Так и проходили отпуска камчадалов.

[Stormwell]

По хате долиной и общей обстановке с недвижимостью

https://vkvideo.ru/video-49388814_456327037

[Stormwell]

Столько чиновников с 6ти значными зарплатами, сотрудников мфц, нотариусов в стране. И такая хрень происходит. Купи недвижимость или движимость и затем мучайся. 

[Stormwell]

[Дайсон]

Защита покупателей. На что обратить внимание?

 

Управление Росреестра по Камчатскому краю рекомендует гражданам при покупке недвижимости руководствоваться следующим: тщательно проверяйте документы перед сделками купли-продажи недвижимости.

 

«В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости», – обратила внимание Наталья Бердникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю.

 

Важно!

Запросите у продавца оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить.

Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

!Заказывайте выписку из ЕГРН только с помощью официального сайта Росреестра или Портала «Госуслуги». Это поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Не пользуйтесь услугами интернет-сервисов, предоставляющих возможность получения неофициальных отчетов о недвижимости. К тому же, они не несут ответственность за полноту и правильность переданных сведений.

Заказать и получить выписку можно и самим на Портале «Госуслуги». Там не будет сведений о правообладателе, но будут основные характеристики объекта и иная общедоступная информация.

 

На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН?

Убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект).

Проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет?

Нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

 

«Перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений», – разъяснила Анастасия Кузнецова, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Камчатскому краю.

 

Обратите внимание на наличие зарегистрированных в ЕГРН ограничений права/обременений объекта, таких как: запреты, ипотеки, аренды, сервитуты.

Запросить у продавца сведения о лицах, проживающих в  приобретаемой квартире/комнате.

 

Важно!

Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить доверенность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https://reestr-dover.ru/

Также необходимо убедиться, что продавец недвижимости не является банкротом. Проверить данную информацию можно на официальном сайте Федресурс https://bankrot.fedresurs.ru

Будьте бдительны и каждый раз внимательно проверяйте, какие именно документы вы подписываете. Имейте в виду, что бывают случаи, когда покупателя квартиры вводят в заблуждение и дают ему на подпись договор купли-продажи жилья, содержащий иные условия, чем были оговорены предварительно.

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

 

19.02 Защита покупателей. На что обратить внимание.docx

[Dr.Clang]

Аналитики Домклик изучили стоимость новостроек в самых живописных локациях России

Камчатка — уникальный край с невероятным разнообразием природных зон: Долина гейзеров, действующие вулканы (Ключевская Сопка, Мутновский), Курильское озеро, кальдера вулкана Узон являются главными природными достопримечательностями региона.

В Камчатском крае стоимость квадратный метр нового жилья в "зелёных" районах с природными видами начинается от 190,7 тысячи рублей, а медианная стоимость квартиры достигает 12,6 млн рублей. В Камчатском крае строят одни из самых просторных квартир на первичном рынке, в среднем площадь нового жилья там превышает 60 кв. метров. По сравнению с прошлым годом количество вакантных объектов в Камчатском крае сократилось на 18,6%, что свидетельствует о возросшем спросе на жильё в данном регионе.

Подробнее: https://kamchatkamedia.ru/news/2480083/

[Дайсон]

Ещё  на ремонт надо добавить треть стоимости судя по Олимпу