Как изменить категорию земельного участка?

[Дайсон]

Как изменить категорию земельного участка?

 

Изменение категории земель осуществляется путем перевода земель из одной категории в другую.

Перевод земель представляет собой процедуру, результатом осуществления которой является изменение целевого назначения земельного участка вследствие изменения его принадлежности к соответствующей категории земель.

Пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее - ЗК РФ) закреплен принцип деления земель по целевому назначению, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным ЗК РФ.

В п. 1 ст. 8 ЗК РФ перечислены уполномоченные органы, осуществляющие перевод земель из одной категории в другую.

 

«В частности, перевод земель, находящихся в федеральной собственности, осуществляется Правительством РФ; земель, находящихся в собственности субъектов РФ, - исполнительными органами субъектов РФ; земель, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления; земель, находящихся в частной собственности, - органами местного самоуправления (за исключением земель сельскохозяйственного назначения)», – прокомментировала Анастасия Тихонова, начальник Елизовского отдела Управления Росреестра по Камчатскому краю.

 

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается ЗК РФ, Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее – Закон № 172-ФЗ) и иными федеральными законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

 

«Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в соответствии с положениями ст. 2 Закона № 172-ФЗ заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства», – отметила Карина Сазонова, заместитель начальника Елизовского отдела Управления Росреестра по Камчатскому краю.

 

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей - физических лиц);

2) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей - индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей - юридических лиц);

3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Отдельными федеральными законами (к примеру, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")  могут быть предусмотрены случаи, когда для установления или изменения категории земель земельного участка не требуется принятие соответствующего акта.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю