Регистрация хозпостроек, теплиц, погребов, бань

[Дайсон]

Какие хозпостройки нужно регистрировать в Росреестре, а какие — нет

 

Управление Росреестра по Камчатскому краю разъясняет. Построили баню, гараж или сарай на участке и не знаете, нужно ли идти в Росреестр? Не все постройки подлежат регистрации, но если объект капитальный, а вы его не оформили — рискуете получить штраф, столкнуться с проблемами при продаже или даже получить предписание о сносе за свой счет.

 

Главный критерий: капитальное или нет строение

 

Регистрации в ЕГРН подлежат только капитальные хозяйственные постройки — те, что обладают признаками недвижимости. Росреестр выделяет два ключевых критерия:

 

Капитальные (регистрировать НУЖНО):

 

· Прочная связь с землей. Наличие заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций. Переместить объект без несоразмерного ущерба невозможно.

· Материал изготовления. Кирпич, блоки, капитальные деревянные конструкции — то есть цельные материалы, а не разборные элементы.

 

НЕкапитальные (регистрировать НЕ нужно):

 

· Разборные теплицы и парники.

· Легкие беседки и навесы.

· Переносные уличные душевые кабины и туалеты.

· Временные бытовки и склады временного хранения.

 

Что именно подлежит регистрации

 

К хозяйственным постройкам закон относит сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, которые не являются жилыми или садовыми домами. Но регистрировать из них нужно только капитальные:

 

· Капитальные гаражи (на фундаменте, с капитальными стенами).

· Бани на фундаменте из кирпича или блоков.

· Капитальные сараи и хозблоки, построенные на заглубленном основании.

· Летние кухни, погреба — если они имеют признаки недвижимости.

· Пристройки для животных — капитальные сооружения.

 

Важно: регистрация права на капитальную хозпостройку осуществляется одновременно с её кадастровым учётом.

 

Как зарегистрировать капитальную хозпостройку

 

Процедура максимально упрощена:

 

1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Специалист определит координаты и площадь постройки и подготовит технический план на основании декларации об объекте. Выбрать кадастрового инженера можно в сервисе «Реестр кадастровых инженеров», который находится на сайте Росреестра
 (в разделе «Электронные услуги и сервисы»).

2. Подайте документы в Росреестр. Потребуется заявление о кадастровом учёте и регистрации прав, а также технический план. Сделать это можно лично через МФЦ или доверить кадастровому инженеру по договору подряда.

 

На что обратить внимание

 

· Вид разрешённого использования участка. На землях для огородничества капитальные объекты (с фундаментом) возводить запрещено. Допустимы только легкие постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не считаются недвижимостью. На садовых участках разрешено возводить капитальные хозпостройки.

· Отступы от границ. При строительстве нужно соблюдать правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

 

«Государственной регистрации подлежат только капитальные хозпостройки — те, что прочно связаны с землёй и не могут быть перемещены без ущерба. Разборные теплицы, лёгкие беседки и переносные душевые — не ваш случай. А вот если баня или гараж стоят на фундаменте, Росреестр рекомендует оформить такие объекты в собственность. Запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - единственное подтверждение зарегистрированного права. Наличие полных и точных данных в реестре помогает избежать споров с соседями и другими заинтересованными лицами, исключает риск мошеннических действий, обеспечивая защиту имущественных прав собственников.», — отметила Анастасия Кузнецова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

с емаил