Собрание жильцов дома

[Автолюбитель]

На подъезде весит объявление, что состоится собрание жильцов.

Кто нибудь уже принимал участие в подобном собрании?

[redliner]

На подъезде весит объявление, что состоится собрание жильцов.

Кто нибудь уже принимал участие в подобном собрании?

я его проводил))

[Автолюбитель]

Ну расскажи, что и как

[redliner]

Все зависит от концепции собрания, мы проводили на предмет сбора подписей за согласие на размещение рекламного баннера банка на торце дома... развесили обьявы с датой и временем собрания, приехали к этому времени, подождали жильцов, рассказали, показали картинки, потрындели на власть и тд, подарили поодарки от банка, те кто пришел, человек 20 наверное подписались типа "не против", потом пошли по квартирам и собрали недостающие подписи каждомум рассказывая тоже самое что и на собрании и даря подарки. Вот собственно и все.. согласие получено, после этого доки передали в УЖКХ потом в администрацию, сейчас ждем изговтовления и монтажа баннера. в ЖКХ нам дали список с жильцами и метражом их квартир, именно приватизированных, по ним и ходили. Нужно было набрать что то там около 1000 кв м.

[12345]

Все зависит от концепции собрания, мы проводили на предмет сбора подписей за согласие на размещение рекламного баннера банка на торце дома... развесили обьявы с датой и временем собрания, приехали к этому времени, подождали жильцов, рассказали, показали картинки, потрындели на власть и тд, подарили поодарки от банка, те кто пришел, человек 20 наверное подписались типа "не против", потом пошли по квартирам и собрали недостающие подписи каждомум рассказывая тоже самое что и на собрании и даря подарки. Вот собственно и все.. согласие получено, после этого доки передали в УЖКХ потом в администрацию, сейчас ждем изговтовления и монтажа баннера. в ЖКХ нам дали список с жильцами и метражом их квартир, именно приватизированных, по ним и ходили. Нужно было набрать что то там около 1000 кв м.

А ваших юристов не смутило, что УЖКХ не имеет полномочий на заключение такого договора и собственно собирать деньги за баннер? Или жильцы на собрании специально уполномочили управляющую компанию?

[redliner]

Все зависит от концепции собрания, мы проводили на предмет сбора подписей за согласие на размещение рекламного баннера банка на торце дома... развесили обьявы с датой и временем собрания, приехали к этому времени, подождали жильцов, рассказали, показали картинки, потрындели на власть и тд, подарили поодарки от банка, те кто пришел, человек 20 наверное подписались типа "не против", потом пошли по квартирам и собрали недостающие подписи каждомум рассказывая тоже самое что и на собрании и даря подарки. Вот собственно и все.. согласие получено, после этого доки передали в УЖКХ потом в администрацию, сейчас ждем изговтовления и монтажа баннера. в ЖКХ нам дали список с жильцами и метражом их квартир, именно приватизированных, по ним и ходили. Нужно было набрать что то там около 1000 кв м.

А ваших юристов не смутило, что УЖКХ не имеет полномочий на заключение такого договора и собственно собирать деньги за баннер? Или жильцы на собрании специально уполномочили управляющую компанию?

Дим, не отвечу точно УЖКХ это или нет..документальной работой я не занимался. но факт есть факт, все согласовано, все разрешено

[12345]

Дим, не отвечу точно УЖКХ это или нет..документальной работой я не занимался. но факт есть факт, все согласовано, все разрешено

Я просто к чему - управляющие компании (чаще всего это ООО "УЖКХ") узурпировали сбор платы за размещение рекламных конструкций и вместо того чтобы попадать жильцам, эти деньги текут в управляющие компании

[Автолюбитель]

Уведомление

о проведении Общего собрания собственников помещений дома в форме очного голосования по адресу: г. Петропавловск-Камчатский ул. **** посвященное выбору способа управления домом

Уважаемые Собственники!

Сообщаем Вам, что по инициативе собственника: _Петропавловск-Камчатский городской округ_

«19» сентября 2012 г. в 17.00

Во дворе дома будет проводиться общее собрание собственников помещений

Повестка

1.Выбор способа управления (управление управляющей организацией).

2.Выбор управляющей организации - ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского».

3.Утверждение условий договора управления (утверждение условий договора управления считается его акцептом).

4.Утверждение способа и порядка уведомления собственников помещений (уведомлять собственников посредством размещения информации на информационных досках).

5.Утверждение места хранения документов общего собрания собственников помещений (хранить документы по местонахождению управляющей организации).

6.Выбор совета многоквартирного дома для представления интересов собственников на период действия договора управления.

7.Выбор председателя совета многоквартирного дома на период действия договора управления.

8.Сформировать и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок многоквартирного дома.

9.Зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома. 10.Выбор уполномоченного по вопросам формирования придомового земельного, участка и представления интересов собственников многоквартирного дома в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Для участия в собрании и принятия решений по вопросам повестки дня необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие право собственности на

помещение в многоквартирном доме.

Место и время ознакомления с материалами и информацией, представленными на собрании:

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, дом 29 каб.16

такое объявление

может кто уже участвовал в подобных собраниях?

[12345]

Для начала:

ч.4. ст. 45. ЖК

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судя по п.4 повестки собрания, иной способ оповещения (информ. доски) еще не утвержден, значит должны быть заказные письма.

[12345]

п.8, 9 собрания - взвалить на жильцов дополнительные расходы, им по большому счету не нужные

[12345]

п.2 - конечно все УК одним миром мазаны, но эта конкретно пляшет под дудку администрации

[12345]

п.3 - все что можно изогнуть в пользу Ук, а не жильцов в этом договоре скорее всего сделано

перед выборами совета, я бы, решением собрания а) определил количество членов этого совета, б) определил срок полномочий конкретным периодом

[12345]

Было бы здорово ознакомиться с предлагаемым договором управления прежде чем его утверждать.

ЗЫ Я бы не участвовал бы или голосовал против (на всякий случай) чтобы потом иметь возможность обжаловать

[Константин]

2.Выбор управляющей организации - ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского».

Ниасилил? Выбор уже сделан? Это как: "Все на выборы Медведева" (с) форсед-мем.

[12345]

2.Выбор управляющей организации - ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского».

Ниасилил? Выбор уже сделан? Это как: "Все на выборы Медведева" (с) форсед-мем.

Типа того. Самый прикол, что собрание может либо утвердить ООО УЖКХ, либо не утвердить. Поставить другую компанию на этом собрании уже нельзя, выбрать другой способ управления нельзя. Инициатор собрания - Камчатский ГО, по какому принципу предлагает эту компанию вопрос конечно интересный (к г-ну А.Петрову)

[Константин]

Типа того. Самый прикол, что собрание может либо утвердить ООО УЖКХ, либо не утвердить. Поставить другую компанию на этом собрании уже нельзя, выбрать другой способ управления нельзя. Инициатор собрания - Камчатский ГО, по какому принципу предлагает эту компанию вопрос конечно интересный (к г-ну А.Петрову)

Ну и сходи с Андрюшей, да подними там бучу!

[12345]

Типа того. Самый прикол, что собрание может либо утвердить ООО УЖКХ, либо не утвердить. Поставить другую компанию на этом собрании уже нельзя, выбрать другой способ управления нельзя. Инициатор собрания - Камчатский ГО, по какому принципу предлагает эту компанию вопрос конечно интересный (к г-ну А.Петрову)

Ну и сходи с Андрюшей, да подними там бучу!

Там бучу пусть он сам поднимает, но голосует против всего, кроме своего избрания в совет дома. А там бумажки попишем)))

[Автолюбитель]

Раздобыл проект договора, его предлагаю обсудить отдельно - здесь

[Автолюбитель]

Прошло собрание, признано не состоявшимся из-за низкой явки, теперь я так понял будет заочное голосование

[Автолюбитель]

В моём доме решили, что такой совет (из ответственных людей) им не нужен, а нужен из жителей, которые годами ходят по инстанциям и ничего добиться не могут давно живут в доме

И уже будут собираться в четвёртый раз и сразу в пятый, при этом пригласят депутата и арендуют помещение для сбора.

новый совет так ни один вопрос и не решил...

а в это время

Жители пяти домов в Петропавловске остались без тепла и горячей воды

Собственники квартир в течение двух месяцев не могут заключить договоры на поставку тепла, горячей воды и электроэнергии

15 ноября, Север ДВ.

Без отопления и горячей воды вынуждены проживать собственники квартир пяти домов, расположенных на ул. Туристический проезд, сообщили РИА Север ДВ в пресс-службе краевого центра. Из-за собственной безответственности в организации управления своим жилищным фондом, владельцы квартир уже на протяжении двух месяцев не могут заключить соответствующие договоры на поставку тепла, горячей воды и электроэнергии.

"Дома № 10, 12, 14, 16, и 18 на ул. Туристический проезд были сданы в эксплуатацию в 2010 году, - пояснил ситуацию заместитель главы администрации Петропавловска Владимир СЛОНСКИЙ, - тогда застройщиком был заключён договор на управление данным жилфондом с елизовской компанией "ЕЖКХ". Но 1 октября текущего года данный договор был расторгнут, и до настоящего времени собственники не выбрали подходящий им способ управления. Закон предоставляет гражданам выбор и обязывает: выбрать непосредственный способ управления, создать ТСЖ или перейти к управляющей компании. Никто, кроме владельцев квартир не вправе решить этот вопрос за них".

"Сейчас подача электроэнергии в квартиры домов осуществляется по временной схеме. Тепловая энергия поставляется до теплового узла, - добавил Слонский, - проблема состоит в том, чтобы от этих распределительных устройств подать энергоресурс в квартиры. Для этого собственники должны обратиться в Энергосбыт ОАО "Камчатскэнерго" для заключения договора поставки ресурса. Этот договор может быть заключён только с той организацией, которую собственники выберут для управления своим фондом. Для этого жильцы домов должны провести общее собрание и оформить соответствующий протокол с решением о выборе способа управления".

Специалисты администрации Петропавловска уже пять раз проводили собрания жильцов и разъясняли собственникам их права и обязанности по решению этой проблемы. Но до сих пор необходимые процедуры собственниками не проведены.

Большинство из собственников жилых помещений являются очень обеспеченными людьми, которых проблема отсутствия отопления и ГВС не беспокоит, или они вовсе не проживают в своих квартирах. Между тем, заложниками ситуации стали несколько многодетных семей, которым квартиры в этих таун-хаусах предоставлены по краевым социальным программам.

"Со стороны администрации мы готовы оказать всемерную помощь в организации проведения собраний, оформлении необходимых протоколов. Для этого собственникам необходимо обратиться в Управление экономики по телефону 23-51-78", - сказал Владимир Слонский.

[Автолюбитель]

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями)

Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст.ст. 30 - 48)

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (ст.ст. 36 - 48)

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

[12345]

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями)

Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст.ст. 30 - 48)

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (ст.ст. 36 - 48)

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Это ты к чему тут выложил? Решил с гарантом конкурировать?

[Автолюбитель]

Цитата

На Камчатке собственники квартир сообщают, что горожане продолжают подделывать протоколы общего собрания жильцов. Нарушителей не останавливает угроза уголовного преследования: подделка подписей, внесение ложных сведений и оформление протоколов задним числом попадают под действие статьи 327 УК (подделка, изготовление или сбыт поддельных документов). Об этом сообщает пресс-служба Законодательного собрания края со ссылкой на заместителя председателя комитета по строительству, транспорту, энергетике и вопросам ЖКХ краевого парламента, руководителя регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Анатолия Кирносенко. Чтобы выяснить, насколько распространены в регионе подобного рода мошенничества, а также в целях правового просвещения граждан, краевые депутаты открыли горячую линию для сбора информации о фактах подделки протоколов. Также, по мнению народных избранников, появление горячей линии поможет определить, какие пробелы мешают эффективно использовать существующие санкции для пресечения нарушений. «Тех, кто столкнулся со случаями подделки протоколов общего собрания собственников, просим сообщить нам об этом на горячую линию по телефону 31-00-60. Также просим написать заявление, в котором будет указано, каким образом установлен факт подделки, какие меры были приняты для признания протоколов незаконными, а также какова была реакция правоохранительных органов и государственной жилищной инспекции на данные противоправные действия», — сообщил Кирносенко. По его словам, информация с детальным анализом также будет направлена в Министерство строительства РФ.

http://pressa41.ru/society/kamchattsy-prodolzhayut-poddelyvat-protokoly-obshchikh-sobraniy-zhiltsov/

Собрать собрание в обычном доме ох как нелегко...

[Maxx]

50 минут назад, Автолюбитель сказал:

Собрать собрание в обычном доме ох как нелегко...

мне кажется, ты усложняешь.
вешается объявление на подъезд о проведении собрания, с теми кто пришёл - составляется протокол обсуждения, затем по квартирам не явившихся делается обход со сбором подписей.
суетно, да, но не такой уж гигантский квест.

[Автолюбитель]

Не гигантский, но квест, сам проходил.

обычно собрание приходит не больше 10%, то есть из 60 квартир 5 человек