Затопили соседей (прорыв стояка и крыши)

[Автолюбитель]

 

Цитата

Книжный "магнат" Камчатки отсудил 212 тыс. рублей у "УЖКХ" за прорыв стояка и залитый подвал книжного магазина "Факел"

 

 

ООО «УЖКХ» выплатит компенсацию владельцу книжного магазина «Факел» за то, что помещения магазина были залиты водой

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 21.07.2014 по делу № А24-2357/2014 частично удовлетворен иск индивидуального предпринимателя С.П. Кожана о взыскании убытков с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – ООО «УЖКХ»), причиненных в результате того, что помещения книжного магазина «Факел», расположенного по ул. Океанская в г. Петропавловске-Камчатском, были залиты водой.

На фото здание в котором находится магазин "Факел". остановка "Садовая"

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик является управляющей организацией в отношении дома № 119 по ул. Океанская г. Петропавловска-Камчатского, в котором расположен книжный магазин. 

В марте 2014 года в результате прорыва стояка центрального отопления нежилые помещения были залиты водой из системы центрального отопления.

Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возлагается на управляющую организацию, выполняющую функцию обеспечения безопасного и благоприятного проживания граждан, в силу прямого указания закона.

Суд установил, что ООО «УЖКХ» не выполнило обязанности по надлежащему содержанию стояка центрального отопления, являющегося общим имуществом, что повлекло аварию и причинение вреда истцу. Поэтому суд решил взыскать с ООО «УЖКХ» в пользу индивидуального предпринимателя С.П. Кожана 207 123,10 руб. убытков и 5 055,51 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

 Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

 Пресс-служба Арбитражного суда Камчатского края

 

отсудили 

 

[BuTyC]

Внешний вид жилого дома, что на последней фотографии, пригоден для страшнейших ужастиков.

Или мне это показалось?

[0987654321]

Показалось. Там весь район такой.

[Автолюбитель]

Цитата

 

Житель Камчатки отсудил почти 370 тыс. руб. у управляющей компании, которая не предупредила жильцов о запитке систем отопления, из-за чего квартиру истца залило, сообщили РАИ «КАМЧАТКА-ИНФОРМ» в Камчатском краевом суде.

Там рассказали, что ранее Елизовской районный суд ранее отказал в удовлетворении исковых требований этого елизовчанина к управляющей компании ООО «Завойко».

В своем заявлении истец, проживавший в служебной квартире на ул. Завойко в г. Елизово, указал, что в июле 2016 года в период отключения централизованного отопления управляющей компанией без уведомления жильцов дома была проведена запитка систем отопления водой. В результате из квартиры выше, хозяин которой на тот момент снял радиаторы отопления, чтобы их заменить, в квартиру истца хлынула вода. Жилье затопило, внутренняя отделка была испорчена.

Согласно экспертной оценке истцу был причинен материальный ущерб в размере 214 тысяч рублей, указанную сумму вместе с компенсацией морального вреда и стоимостью услуг оценщика истец просил взыскать с управляющей компании.

Но Елизовский районный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения ответственности за причиненный имущественный вред на ООО «Завойко». Суд указал, что залитие квартиры истца произошло по вине собственника вышерасположенной квартиры, который самостоятельно, без уведомления управляющей компании проводил ремонтные работы. На этом основании истцу было отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Тогда елизовчанин подал апелляционную жалобу в Камчатский краевой суд, который пришел к выводу, что залитие квартиры истца является следствием действий ответчика (управляющей компании).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда решение Елизовского районного суда отменено, исковые требования заявителя удовлетворены частично – с управляющей компании взысканы сумма причиненного материального ущерба, компенсация морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по определению ущерба и судебные расходы – всего 367 тысяч рублей.

Решение вступило в законную силу.

https://kamchatinfo.com/news/society/detail/20858/

 

 

[Автолюбитель]

Цитата

 

Товарищество собственников недвижимости отказывается ремонтировать аварийный дом

Товарищество собственников недвижимости «25/1» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Камчатского края от 12 августа 2020 года.

Из материалов дела следует, что в августе 2020 года в социальной сети Instagram на странице СМИ «41regiontv» был размещен видеосюжет, в котором были запечатлены многочисленные протечки крыши в квартирах многоквартирного дома № 25/1 по улице 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском.

В связи с выходом сюжета и обращением жителя этого дома, ГЖИ провело проверку деятельности ТСН на предмет соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и его инженерного оборудования.

В ходе проверки установлены многочисленные нарушения, в том числе:

- в комнатах на поверхности потолка и стен наблюдаются массовые отслоения окрасочного слоя от основания, трещины на поверхности потолка; на стенах также наблюдаются отслоения обоев и штукатурного слоя, сухие следы протечки кровли на ограждающих конструкциях. Влажность в квартирах составила W-61,6%, W-55,8%, W-66%;

- в других квартирах выявлены следы протечки кровли на поверхности обоев, под обоями на стенах выступили следы почернения. На полу в комнатах поставлены емкости для сбора воды, со слов жительницы: «Поставили, так как передают дожди. В ряде квартир и в коридоре кровля не течет, поскольку ее своими силами отремонтировали жильцы год назад»;

- со стороны главного фасада над комнатами наблюдается разрушение стыка карнизных плит (свеса) крыши; на крыше наблюдается разрушение кровельного покрытия;

- в лестничных клетках подъездов № 1 и № 2 на всех этажах наблюдаются скрутки и провисания электропроводов и провайдерских проводов, местами электрощиты открыты.

ГЖИ установила, что в действиях ТСН «25/1», имеются нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также нарушение требований Жилищного кодекса РФ.

Товариществу выдано предписание, в котором указана обязанность в срок до 15 сентября 2020 года произвести ремонт и устранить выявленные нарушения.

Не согласившись с предписанием, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением.

Заявитель не оспаривал наличие выявленных нарушений, но ссылался на то, что дом № 25/1 по улице 50 лет Октября включен в перечень домов, признанных аварийными, а работы, указанные в предписании, относятся не к текущему, а к капитальному ремонту. При этом в оспариваемом предписании указание на необходимость проведения капитального ремонта кровли отсутствует.

Суд установил, что необходимость в проведении капитального ремонта дома не освобождает организацию от выполнения обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе, кровли. Товарищество как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязано исполнять требования Правил содержания общего имущества в доме, проводить ремонт общего имущества, устранять обнаруженные неисправности и принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям. Таким образом, на заявителя правомерно возложена обязанность по устранению выявленных нарушений, которые относятся к текущему ремонту.

Суд отказал заявителю в удовлетворении заявленных требований.

Решение суда не вступило в законную силу и обжалуется в апелляционной инстанции.

Пресс-служба Арбитражного суда Камчатского края

* С судебным актом по делу № А24-5440/2020 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

 

 

[МОТВЕЙ]

А чем ТСЖ от ТСН отличается?

[Автолюбитель]

Жильё и недвижимость. Вроде так

[Автолюбитель]

Цитата

 

На Камчатке управляющей компании не удалось обжаловать решение суда о выплате штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, сообщили РАИ «КАМЧАТКА-ИНФОРМ» в краевом суде.

Житель краевого центра обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «УК «Домовик» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В августе 2020 года произошел залив квартиры в многоквартирном доме, причиной которого послужила протечка кровли дома. В результате из-за повышенной влажности в квартире появились грибок и плесень, разводы от потоков воды на стенах и потолке, отслоились оби, грязной водой было залито напольное покрытие. Рыночная стоимость восстановительных работ в квартире составила 389 тыс. рублей. Истец уведомил управляющую компанию о том, что состоится осмотр оценщиком квартиры по факту залива, но ответчик своего представителя для осмотра не направил. Собственник просил взыскать с УК материальный ущерб, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы.

Петропавловск-Камчатский городской суд частично удовлетворил требования истца. Тогда управляющая компания подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение суда в части взыскания с нее штрафа в размере 197 тыс. рублей. В жалобе указывалось на то, что оснований для взыскания штрафа не имелось, поскольку истец не обращался в управляющую компанию с заявленными требованиями в досудебном порядке. Однако краевой суд согласился с решением суда первой инстанции.

«Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, в материалах дела не имеется. Ответчик имел возможность удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке, но не сделал этого, в связи с чем суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 197 020 рублей. Ходатайство о снижении размера штрафа в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчиком заявлено не было», - сказали в суде.

Таким образом, управляющая компания должна возместить жильцу ущерб в сумме 389 тыс. рублей, а также оплатить штраф в размере 197 тыс. рублей.

https://kamchatinfo.com/news/society/detail/51673/

 

 

[Автолюбитель]

Краевой суд обязал жительницу Петропавловска-Камчатского предоставить доступ в её квартиру управляющей компании

 

В конце марта 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда рассмотрела дело по иску одной из управляющих компаний к жительнице микрорайона «Дачный». Истец просил возложить на горожанку обязанность предоставить работникам доступ в квартиру, собственником которой она является.

 

Конфликт между сторонами возник ещё в апреле прошлого года. В управляющую компанию обратились соседи ответчика, которые сообщили, что на протяжении двух лет в их квартире происходят систематические залития. Специалисты коммунального предприятия обследовали внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и пришли к выводу, что для устранения аварийной ситуации необходима замена стояков данных систем, в том числе и в квартире ответчика. Однако женщина вскрывать обшивку стояков, зашитых в короб, облицованный кафелем, отказалась. Управляющая компания, не имея возможности произвести ремонт, обратилась в Петропавловск-Камчатский городской суд, который иск удовлетворил. Ответчик с вынесенным решением не согласилась и обратилась в суд апелляционной инстанции.

 

В апелляционной жалобе собственница квартиры сообщила, что, по её мнению, специалисты могут отремонтировать инженерные системы без раскрытия обшивки стояков, однако каких-либо доказательств этому в суд не представила. Судебная коллегия Камчатского краевого суда, изучив все доводы, отражённые в документе, пришла к выводу, что ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца, как управляющей организации, и не нашла оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

 

Согласно определению суда ответчик обязана предоставить доступ управляющей компании к стоякам инженерных систем в своей квартире и вскрыть обшивку стояков в течение 7 дней.

http://oblsud.kam.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=3307

[Автолюбитель]

Главная / Государственная жилищная инспекция Камчатского края / Текущая деятельность / Новости /

Ремонт и обслуживание стояков в многоквартирном доме

5 июня 2023

Для обеспечения ежедневных потребностей жителей многоквартирных домов через каждую квартиру проходят различные инженерные коммуникации.

Стояки горячего и холодного водоснабжения, а также канализационные стояки, относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома и ответственность за их обслуживание и ремонт лежит на управляющих организациях.

Коммуникации проходят в квартирах жителей и получить доступ к ним сотрудники управляющих организаций могут только с согласия жильцов. Нередко случаются ситуации, когда граждане отказываются предоставлять доступ к инженерным коммуникациям.

В таких случаях УК направляет жильцу квартиры требование о предоставлении доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома и если оно не исполнено, вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

ГЖИ Камчатского края напоминает, что для избежания непредвиденных и аварийных ситуаций жильцам необходимо предоставлять доступ к коммуникациям, находящимся в их квартирах.  Чтобы в будущем избежать ответственности за нанесенный ущерб вследствие ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

https://www.kamgov.ru/ingoszhil/news/remont-i-obsluzivanie-stoakov-v-mnogokvartirnom-dome-62950

[Автолюбитель]

Управляющей компании пришлось через суд добиваться доступа в квартиру для проведения ремонта общедомового имуществаверсия для печати

Управляющей компании пришлось через суд добиваться доступа в квартиру для проведения ремонта общедомового имущества

 

Как следует из материалов дела, осенью прошлого года собственники одной из квартир четырёхэтажного дома по улице Пограничной в Петропавловске-Камчатском, приходящиеся друг другу бывшими супругами, несколько раз обращались в управляющую компанию с жалобами на течь радиатора, а также отсутствие отопления и просили устранить аварийную ситуацию. Управляющая компания направляла специалистов, однако в свою квартиру работников владельцы не пускали.

 

Несколько раз организация направляла собственникам квартиры уведомления о необходимости предоставить специалистам доступ в жилое помещение. Коммунальщики помещали обращения в почтовый ящик, затем отсылали их адресатам в качестве телеграмм, но владельцы их игнорировали. Не реагировали экс-супруги ни на телефонные звонки, ни на непосредственные визиты работников.

 

 В феврале текущего года экс-супруги затопили соседей снизу. Однако установить истинную причину залития и устранить аварийную ситуацию специалистам не удалось – их вновь не пустили в квартиру.

 

Отчаявшись решить проблему своими силами, в апреле УК обратилась в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском, в котором просила незамедлительно со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ работников к инженерным коммуникациям – сетям центрального отопления, расположенным в квартире ответчиков.

 

Петропавловск-Камчатский городской суд иск удовлетворил. Ответчики, расценив решение суда первой инстанции, как несправедливое, обратились в Камчатский краевой суд.

 

В суде апелляционной инстанции отметили, что согласно материалам дела, система центрального отопления в многоквартирном доме находится в аварийном состоянии. Такое обстоятельство влечёт обязанность управляющей компании (полномочия которой документально подтверждены) осуществить текущий ремонт элементов данной системы, поэтому суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчиков обязанность предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в их квартире. Решение Петропавловск-Камчатского городского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

 

Фото пресс-службы Камчатского краевого суда

 

ДЛЯ СПРАВКИ

 

Согласно п.п. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», далее Правила № 354), исполнитель имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

 

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

http://oblsud.kam.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=3401

[Автолюбитель]

Товарищество собственников жилья по решению суда возместит собственнику ущерб за залив квартиры

 

Камчатский краевой суд отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил апелляционную жалобу заявителя.

 

Как следует из материалов дела, в октябре прошлого года в квартире жителя Петропавловска-Камчатского произошёл залив – случился прорыв стояка системы отопления.

 

В результате произошедшего существенно пострадали зал, детская комната, прихожая, дверь в санузел. Проведенная впоследствии оценка показала, что рыночная стоимость восстановления квартиры превышает 300 тысяч рублей.

 

Мужчина полагал, что коммунальная авария произошла по вине осуществляющего управление многоквартирным домом товарищества собственников жилья, в связи с чем направил в адрес организации претензию с просьбой возместить причинённый ущерб. Документ в добровольном порядке удовлетворён не был. Тогда собственник обратился в суд.

 

Петропавловск-Камчатский городской суд в удовлетворении иска отказал. В суде первой инстанции пришли к выводу, что истец ненадлежащим образом осуществлял контроль за жилым помещением, так как не проживал в квартире длительное время и не заявлял ответчику о неудовлетворительном состоянии стояка системы отопления.

 

Мужчина, не согласившись с решением, подал апелляционную жалобу в Камчатский краевой суд.

 

В документе истец, в частности, настаивал, что его не проживание в квартире не зависит от его права на возмещение ущерба и не доказывает тот факт, что он не следит за своим имуществом. Полагал, что управляющая компания длительное время не проводила и не организовывала осмотры общедомового имущества и не осуществляла контроль за его состоянием, что и привело к аварийной ситуации.

 

Судебная коллегия по гражданским делам краевого суда, изучив материалы дела и доводы жалобы, решение Петропавловск-Камчатского городского суда отменила. В суде в том числе отметили, что в соответствии с законом обязанность по контролю за общим имуществом многоквартирного дома, к которому относится стояк отопления, возлагается на товарищество собственников жилья, а не на жильцов.

 

Вместе с тем, документы, представленные суду, не подтверждают, что товарищество должным образом исполняло обязанности по содержанию общего имущества дома. Доказательств вмешательства истца в общедомовую систему отопления, её перепланировки или переустройства в материалах дела не имеется.

 

Суд пришёл к выводу, что залив квартиры произошел в результате ненадлежащего содержания системы отопления в многоквартирном доме и некачественного оказания услуг по текущему ремонту системы теплоснабжения.

 

Определением Камчатского краевого суда в пользу истца будут взысканы материальный ущерб, компенсация морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на проведение оценки и иные расходы на общую сумму более 500 тысяч рублей.

http://oblsud.kam.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=3405

[Тахион]

Цитата

 

С управляющей организации взыскан материальный ущерб, причиненный заливом квартирыверсия для печати

Вилючинским городским судом Камчатского края 18 марта 2024 года рассмотрено гражданское дело о взыскании материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что квартира истца расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного крупнопанельного дома. С 2021 года происходят залития квартиры истца по причине прорыва стояка отопления, аварийных ситуаций в подвальном помещении, а также во время осадков через межпанельные швы. Вследствие залитий пострадала внутренняя отделка квартиры истца, образовалась плесень. Согласно выводам эксперта, наиболее вероятной причиной появления плесневых грибков в жилом помещении истца является проникновение вовнутрь жилого помещения холода и атмосферных осадков через дефекты межпанельных швов наружных стен здания и проникновение вовнутрь жилого помещения влаги в виде пара из подвальных помещений. Стоимость ущерба, по состоянию на 11.01.2023 года, составляет 463 267 рублей 99 копеек.

Управляющая организация исковые требования не признала в полном объеме, указав, что образование плесени связано с установкой в квартире истца оконных блоков (стеклопакетов), которые препятствуют естественной вентиляции жилого помещения, на основании чего просило в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд пришел к выводу, что вред причинен истцу вследствие ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества указанного многоквартирного дома, в частности межпанельных швов фасадной стены многоквартирного дома и подвальных помещений, выразившемся в несвоевременном выявлении дефектов гидроизоляции этих швов и их последующего ремонта надлежащего качества, что в свою очередь привело к разгерметизации межпанельных швов и как следствие повреждению квартиры истца (внутренней отделки квартиры) и причинению ему материального ущерба.

По итогам рассмотрения дела, суд частично удовлетворил требования истца, взыскав с управляющей организации в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 463 267 рублей 99 копеек; в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» в размере 236 633 руб. 99 копеек и судебные расходы, а всего взыскано 770 792 рубля 02 копейки.

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в Камчатский краевой суд.          

Пресс-секретарь Вилючинского городского суда Хамидулина Марина Викторовна

http://viluchinsky.kam.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=1010