Получение участка под ИЖС (земля) и строительство дома в том числе из домокомплектов

[Автолюбитель]

Цитата

Житель Камчатки через суд добился возвращения более 450 тысяч рублей за неизготовленную для него баню, сообщили агентству «КАМЧАТКА-ИНФОРМ» в Камчатском краевом суде. Там рассказали, что в мае прошлого года мужчина заключил договор с одной из строительных фирм на изготовление домокомплекта для сборки бани. Стоимость конструкции была оценена в 318 тысяч рублей. После заключения сделки заказчик перевёл исполнителю аванс – 223 тысячи. По условиям договора домокомплект должен был быть изготовлен в течение полутора месяцев – до 28 июня. Однако в установленный срок подрядчик своих обязательств не исполнил. Не получил заказчик домокомплект и в последующие 4 месяца. 2 и 22 ноября он направил в адрес строительной фирмы письменные претензии с требованием вернуть ему аванс, а также выплатить предусмотренную договором неустойку за нарушение сроков. Так и не дождавшись выплат, мужчина подал иск в Елизовский районный суд. Гражданин просил взыскать с ответчика выплаченный аванс, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и иные расходы на общую сумму более 450 тысяч рублей. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объёме. Ответчик с таким решением не согласился и подал апелляционную жалобу в Камчатский краевой суд. «Примечательно, что представители строительной компании содержание иска не оспаривали, но просили прекратить производство по делу, так как, в частности, полагали, что данный спор подлежит рассмотрению и разрешению в арбитражном суде – соответствующий пункт был отражён в заключённом договоре», - отметили в суде. Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда отметила, что законодателем в целях защиты прав потребителей (как экономически слабой стороны в договоре), введены дополнительные механизмы правовой защиты. Включение ответчиком в договор положения о подсудности спора арбитражному суду ущемляет установленные законом права потребителя. Несостоятельными были названы и иные доводы апелляционной жалобы. Решение Елизовского районного суда было оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
https://kamchatinfo.com/news/society/detail/56777/

 

[Автолюбитель]

Цитата

 

Владимир Солодов поручил привлечь общественников Камчатки к разработке программы о выделении земельных участков для ветеранов СВО

7 августа 2023

Новая мера поддержки будет запущена по поручению главы субъекта.

Привлечь общественных деятелей к разработке программы о выделении земельных участков для ветеранов специальной военной операции поручил губернатор Камчатского края Владимир Солодов во время расширенного оперативного совещания. 

«Поступает большое количество обращений по вопросам предоставления земельных участков ветеранам специальной военной операции. Эта работа уже запущена, однако есть планы для дальнейшего обсуждения. Во-первых, необходимо фиксировать заинтересованность граждан, а во-вторых, вовлекать в это обсуждение представителей общественных организаций, боевое братство и тех, кто консолидирует родственников и участников специальной военной операции. По мере формирования итоговой конфигурации данной программы нужно информировать всех граждан», — рассказал Владимир Солодов.

Глава региона подчеркнул, что данный вопрос необходимо держать на строгом контроле.

Ветераны специальной военной операции и члены их семей могут получить необходимую информацию и различные виды помощи, обратившись в региональный филиал фонда «Защитники Отечества» по адресу г. Петропавловске-Камчатском ул. Топоркова, д. 6/1, тел.: 8 (4152) 20-15-56 и +7-914-020-54-18.

Основной целью фонда является персональное социальное сопровождение ветеранов СВО и членов семей погибших бойцов, содействие в получении всех полагающихся мер поддержки, включающей медицинскую и социальную реабилитацию, лекарственное обеспечение, психологическую помощь, технические средства реабилитации и санаторно-курортное лечение. Также фонд оказывает содействие в переобучении и трудоустройстве ветеранов. Для персонального сопровождения подопечных фонд подготовил социальных координаторов, которые помогают защитникам Отечества решать возникающие вопросы.

https://www.kamgov.ru/news/vladimir-solodov-porucil-privlec-obsestvennikov-kamcatki-k-razrabotke-programmy-o-vydelenii-zemelnyh-ucastkov-dla-veteranov-svo-64661

 

 

[Автолюбитель]

Краевой суд увеличил размер неустойки за срыв поставки домокомплекта

 

Как следует из материалов дела, жительница региона ещё летом 2019 года решила заказать домокомплект для последующего в нём проживания и заключила соответствующий договор с одной из местных компаний. Стоимость покупки составила 1,2 млн рублей.

 

Согласно документу, поставщик должен был доставить дом, а также входящие в комплект иные товары – средства для обработки стен, комплект водостоков, стеклянные ограждения мансарды и беседки (последняя по договору предоставлялась в подарок) в течение 55 рабочих дней со дня оплаты заказчиком всей суммы договора.

 

Женщина оплатила заказ в феврале 2020 года. Домокоплект она получила с задержкой – в июне 2021 года. А вот остальные товары, указанные в договоре, пришлось ждать ещё два года.

 

Дважды женщина обращалась к представителям компании с претензиями, однако они оставались без ответа. Неоднократные попытки заказчика связаться с поставщиком игнорировались. В конечном итоге хозяйка дома обратилась в суд.

 

В иске гражданка просила обязать ответчика передать ей недостающий товар, взыскать с него неустойку в размере 999 тысяч рублей (за несколько лет размер неустойки, согласно договору, достиг почти 14 миллионов, однако истица добровольно уменьшила его до указанной суммы), компенсацию морального вреда в размере 50 тысяч, а также штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

 

На момент рассмотрения гражданского дела в Елизовском районном суде поставщик исполнил свои обязательства по договору, поэтому в ходе судебного заседания истица, уточнив требования, просила взыскать указанные выше неустойку, компенсацию, штраф.

 

Суд первой инстанции принял во внимание доводы ответчика о том, что обязательство по договору компании пришлось исполнять в условиях пандемии коронавируса, а также тот факт, что он вкладывал собственные средства на исполнение договора (в подтверждение ответчиком были представлены накладные и счета на оплату) и снизил размер неустойки.

 

Таким образом, решением Елизовского районного суда требования истицы удовлетворены частично – постановлено взыскать с ответчика неустойку в размере 150 тысяч рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 тысяч рублей, штраф в размере 75 тысяч рублей.

 

Истица, не согласившись с решением, обжаловала его в Камчатском краевом суде.

 

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции, изучив материалы дела, пришла к выводу, что судом первой инстанции не в полной мере учтены обстоятельства дела, что повлияло на размер взысканной неустойки. В краевом суде, в частности, отметили, что ответчик не предоставил каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих об уважительности нарушения срока поставки товара.

 

Вместе с тем, судебная коллегия пришла к выводу о несоразмерности стоимости домокомплекта размеру заявленной истцом неустойки и, соблюдая баланс интересов сторон, увеличила её до 500 тысяч рублей, посчитав такую сумму адекватной нарушенному интересу истца. Сумма компенсации морального вреда оставлена без изменения. Сумма штрафа с учётом увеличения размера неустойки составила 260 тысяч рублей. Всего, согласно постановлению краевого суда, за несвоевременное исполнение обязательства поставщик выплатит клиенту 780 тысяч рублей.

http://oblsud.kam.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=3517

[Автолюбитель]

Продолжаем работу в направлении развития строительства индивидуальных жилых домов. На днях с Врио Министра строительства и жилищной политики Камчатского края Фирстовым Артемом Валерьевичем,  Советником Председателя Правительства Владимиром Николаевичем Мурзаком и  начальником отдела жилищного строительства Министерства строительства Камчатского края Табакаром Сергеем Сергеевичем  посетили учреждение ФКУ ИК-5. Обсудили возможности строительства на базе ИК-5 модульных домов с заместителем начальника УФСИН России по Камчатскому краю Копыловым Денисом Михайловичем и начальником учреждения Сорокиным Иваном Витальевичем. 

Встреча началась с рабочего совещания и проходила на территории промышленной зоны, где трудоустроены отбывающие наказание за различные преступления осужденные. На ней были представлены производственные участки, на которых проходят трудовую адаптацию осужденные, поднимались актуальные вопросы, направленные на сотрудничество учреждения с органами субъекта государственной власти, участие в программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда Камчатского края, а также о возможности заключения контрактов на этот и следующий год. 

Хочу отметить широкий ассортимент продукции, выпускаемый учреждением по доступным ценам, хорошего качества и потенциал в строительстве частных домов.
По предложению Мурзака Владимира Николаевича рассматривается возможность изготовления колонией домокомплектов модульных домов для развития жилстроя на северах, предварительные рассчеты показывают значительные более доступные цены за кв.м. жилья за счет оплаты труда заключенным по мрот.

https://vk.com/wall5651991_2056

[Тахион]

Солодов всё про какие-то домокомплекты дешёвые говорит, которые здесь будут производится.

Видать что-то знает, но в СМИ не видел инфы про это...

[небилибомс]

Дом должен быть каменным, домокомплекты это всё г..но и палки, по северам понастроили из этих комплектов  фанерных душегубок...

[Тахион]

Зд принтер может будет. Не зря же в Китай ездил ) 

[Тахион]

С участками конечно интересная история.

Конвейер по выдачи участков.

По 70 участков в одни руки 

Николаев прикольное видео снял и интервью. 

https://t.me/kamchatkalife2022/15238

Посмотрим чем закончится 

Попробую список раздобыть кому сколько выдали. 

[Тахион]

Михаил Сергеевич Щ*

от 04.09.2024

№1727

Здравствуйте! В прошлом году в 2023 году появился закон, что каждый гражданин может взять себе участок для ведения огородничества. Сейчас как раз идёт шум из за того что некоторые люди, имеющие связи с администрацией ЕМР, да и сами чиновники взяли себе эти участки. У меня вопрос? У нас многодетная семья и мы сейчас строим дом в мкр. Молодёжный посёлка Новый. Очереди мы не дождались, до сих пор стоим на получение участка, но не в этом суть. Мы купили участок в Молодежном ориентируясь на Генеральный план мкр. Молодежного. Покупая участок, рядом с нами была зелёная зона. На этой зелёной зоне должна быть детская площадка. В данный момент этот участок переведён с огорода в собственность под ИЖС. Мы уже обращались коллективно в Прокуратуру, нам пришёл ответ, что все законно, а на словах сказали, стройте у себя детские площадки или ходите к ним за пару километров от вас. Это участок взял себе чиновник, не буду озвучивать фамилию. Хотели договориться с ним, но на контакт не идёт. Участок который он себе взял и не один участок, перегородил мне дорогу. Подъезд у меня сейчас только через этот участок (зелёная зона). Ладно с дорогой, будет когда нибудь, а вот по поводу детской площадки, хотелось бы нам её вернуть. Спасибо!

https://kamgov.ru/online2024/index?scroll-position=on&show_questions=yes&page=239&per-page=10

[Тахион]

Юлия Андреевна П*

от 04.09.2024

№1479

Есть ли помощь молодым и многодетным семьям в доставке дом комплектов на Камчатку и до населенного пункта? Доставка очень дорогая не у всех молодых семей есть возможность доставить дом комплект, а на Камчатке дом комплекты очень дорогие.

https://kamgov.ru/online2024/index?scroll-position=on&show_questions=yes&page=264&per-page=10

[Тахион]

Вероника Олеговна П*

от 28.08.2024

№234

В быстрорастущем микрорайоне «Молодежный» отсутствует качественное дорожное полотно. Количество построенного жилья за последние 3 года увеличилось вдвое, при этом, состояние проездов постоянно ухудшается в связи с кратно возрастающей на них нагрузкой. Поднимающаяся из под колес автомобилей пыль в теплое время года, и бесконечные непроходимые для пешеходов грязь и лужи в дожди – повседневная реальность жителей микрорайона. Учитывая ухудшающуюся из года в год ситуацию, просим Вас, уважаемый Владимир Викторович, помочь сделать шаг в сторону развития инфраструктуры микрорайона «Молодежный», и поручить предусмотреть соответствующее финансирование на 2025 год по асфальтированию хотя-бы основного проезда в микрорайон по ул. Конституции – 800 метров от перекрестка перед въездом в г. Петропавловск-Камчатский.

https://kamgov.ru/online2024/index?scroll-position=on&show_questions=yes&page=386&per-page=10

[Тахион]

Ольга Валерьевна Г*

от 27.08.2024

№198

Здравствуйте Владимир Викторович. Такая ситуация: Стоим в очереде для получения сертификата "Молодая семья". Но в этом году в ноябре мне исполняется 36 лет и мы выбываем из этой программы. Хотя простояли в очереди 4 года,взяли ипотеку,расчитывая на помощь. Не рассматривали ли Вы продлить возвраст "Молодой семьи"? Может до 40 лет?

https://kamgov.ru/online2024/index?scroll-position=on&show_questions=yes&page=390&per-page=10

[Тахион]

Светлана Сергеевна Л*

от 26.08.2024

№102

Денег нет, а вы живите как хотите: в Елизове обладатели земли не могут построить дома из-за отсутствия коммуникаций Участки в микрорайоне Садовый «нарезали» еще пять лет назад и начали продавать людям, а также раздавать многодетным для ИЖС. Но власти с 2019 года так и не могут найти денег на дороги, пожаловались обладатели наделов паблику «Камчатка Против». Люди обращались к мэру Елизово, главе района, председателю правительства края, но все безрезультатно. «Администрация не выполняет обязательства для решения данного вопроса. На обращения граждан не реагирует. Расцениваю бездействие властей как халатность, непрофессионализм и злостное нарушение прав граждан!», - пишет одна из женщин. Сейчас в микрорайоне не понятно, где в принципе должна быть дорога, где можно ездить, а где нельзя. Соответственно, не понятно, как строить дома. Ответ властей прост: денег нет, просим их в бюджете края, но пока не дали. Как только – так сразу.

https://kamgov.ru/online2024/index?scroll-position=on&show_questions=yes&page=399&per-page=10

[Тахион]

Управление имущественных и земельных отношений администрации ПКГО  хотело расторгнуть договор аренды с застройщиком домов по ул. Сопочная

 

Управление имущественных и земельных отношений администрации ПКГО обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с  исковым заявлением к ООО «П» с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 21.07.2020, а также об обязании ответчика передать указанный участок свободным от любого имущества.

 

Как следует из материалов дела, в июле 2020 года между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО (Арендодатель) и ООО «П» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 0,1 га по ул. Сопочная в Петропавловске-Камчатском для реализации инвестиционного проекта «Строительство индивидуальных жилых домов г. Петропавловск-Камчатский, ул. Сопочная».

 

Срок аренды земельного участка изначально был установлен до 26.02.2023, но соглашением сторон продлен до 26.02.2026.

 

Ссылаясь на то обстоятельство, что Обществом с 26.02.2023 утрачен статус резидента свободного порта Владивосток, Управление направило в адрес ООО «П» предупреждение о необходимости исполнения обязательств, в котором ответчику было предложено представить документы, подтверждающие статус и деятельность в качестве резидента свободного порта Владивосток, а также документы, подтверждающие целевое использование земельного участка. Одновременно с вышеуказанным предупреждением Обществу был направлен проект соглашения о расторжении договора.

 

В связи с тем, что ООО «П» не подписало проект о расторжении договора аренды, Управление обратилось в арбитражный суд с иском.

 

Из материалов дела следует, что ООО «П» проинформировал Управление о реализации условий инвестиционного проекта, об общей  сумме инвестированных в реализацию проекта денежных средств и возведении на земельном участке объекта ИЖС.

 

При этом суд установил, что  в нарушение требований статьи 65 АПК РФ Управление не представило надлежащих и достаточных доказательств использования Обществом спорного земельного участка не по целевому назначению, оснований для его досрочного расторжения в одностороннем порядке.

 

Имеющиеся в материалах дела фотографии строящегося объекта не подтверждают доводы Управления о нецелевом использовании земельного участка, поскольку не позволяют идентифицировать возводимый на нем объект.

 

При этом суд также учел, что фотографии представлены ООО «П» в ответ на две претензии Управления в отношении двух земельных участков, дата и время фотосъемки на фотографиях отсутствовали, соотнести представленные фотографии и зафиксированные на них строящиеся объекты с каким-либо конкретным земельным участком и, соответственно, с конкретным договором аренды земельного участка не представлялось возможным.

 

Кроме того, из материалов дела следует, что в феврале 2024 года ООО «П» восстановило свой статус резидента свободного порта Владивосток.

 

Таким образом, учитывая наличие у Общества статуса резидента свободного порта Владивосток, а также те обстоятельства, что расторжение договора аренды земельного участка повлечет за собой невозможность исполнения ответчиком обязательств по действующему соглашению об осуществлении деятельности  резидента свободного порта Владивосток, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

 

Своим решением суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Решение вступило в законную силу.

 

* С судебным актом по делу №А24-1484/2024 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

пресс-релиз стройка ул. Сопочная.docx

[Тахион]

Уважаемые друзья!
Приглашаем вас на круглый стол «Перспективы развития индивидуального жилищного строительства в Камчатском крае».
В дискуссии примут участие руководители бизнес объединений, представители банковской сферы, риэлторского сообщества, органов муниципальной и региональной власти.
Встреча состоится в киноцентре "Лимонад"
30 октября в 16.00.
Обязательная регистрация по ссылке: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdlEDL6xMBuWK6qXJVCmcs_4Myk93cvw1TbCmxH5a5CbMeTrQ/viewform

С ватсапа 

[Тахион]

В настоящее время КРКК совместно с органами власти муниципалитетов ведет поиск площадок под ИЖС, которые обеспечат комплексную застройку в современном её понимании. Поэтому учитывается близость инженерной и транспортной инфраструктуры, экологические, ландшафтные вопросы, доступность социальных объектов. Таких, как больницы, школы, детские сады, торговые точки…

«К настоящему времени мы совместно с органами самоуправления в сформировали определенный пул площадок, пригодных под комплексную застройку. КРКК ведет с ресурсоснабжающими организациями очные и заочные консультации. В рамках переговорного процесса по каждой площадке конкретизируется возможность, сроки и стоимость технологического присоединения возводимых объектов ко всей номенклатуре инженерных коммуникаций. На последнем этапе нашей подготовительной работы мы планируем проведение стратегической сессии. На ней с участием представителей органов власти, бизнес-объединений, заинтересованных предпринимателей и общественности предстоит разработать механизм реализации проектов ИЖС, общие архитектурные и экологические требования к возводимым домовладениям и социальным объектам, технологию и источники финансирования комплексной застройки», – подытожил Александр Мыльников.

https://investkamchatka.ru/news/krkk-sovmestno-s-munitsipalitetami-kamchatskogo-kraya-formiruet-ploshchadki-pod-izhs-otvechayushchie/

[Тахион]

Подскажите по домокоплекту. Может покупал кто, или знакомые, или знакомые знакомых.

Бюджет 1 млн р.

Небольшая площадь. И чтобы панорамные окна были.

Или это не реально? 

[Тахион]

В 13.09.2014 в 20:10, Автолюбитель сказал:

Цена на пиломатериалы, если кому вдруг нужно.

Это база на 8 км

С 6 метровыми сложней я так понимаю

Вот думаю 5 метров брус 100х100 или 150 присмотреть 

[Dr.Clang]

3 часа назад, Тахион сказал:

Подскажите по домокоплекту. Может покупал кто, или знакомые, или знакомые знакомых.

Бюджет 1 млн р.

Небольшая площадь. И чтобы панорамные окна были.

Или это не реально? 

Ну на Камчатке точно не найти, на "материке" наверное можно что-то прям минимальное метров на 40-50 подыскать и отправить сюда. Вот например:

https://dom.tn.ru/houses/projects/atmosfera/

[Тахион]

Прикольно

Это технониколь я так понял 

[Dr.Clang]

4 минуты назад, Тахион сказал:

Прикольно

Это технониколь я так понял 

Наверное, я просто ближайшую ссылку ткнул. Вообще многие заказывает в Москве, Спб и т.д. домокомплекты, даже с доставкой дешевле зачастую получается, чем брать на Камчатке. Единственное, собирать надо либо самому, либо бригаду нанимать, но сейчас инструкции по сборке нормальные, не проблема.

Мне вообще вот эти дома нравятся, планировка, внешний вид. Там цены другие конечно совсем, но это прям жилье для круглосуточного проживания

https://skyhome-mikea.ru/mikea-1.html

[Тахион]

6 лямов...

+ доставка,  сборка, фундамент коммуникации.

Походу буду строить из говна и палок ) 

[Dr.Clang]

8 минут назад, Тахион сказал:

6 лямов...

+ доставка,  сборка, фундамент коммуникации.

Походу буду строить из говна и палок ) 

Строить самому без проекта - самый худший вариант. Получится долго и плохо и в итоге еще дороже. Лучше один раз потратиться, найти нормальную бригаду и за лето все построить. Сейчас каркасные дома собирают чуть ли не за 2 недели.

[Тахион]

Ладно, вернёмся к началу. Если вдруг кто из знакомых заказывал домокомплект то интересен опыт. 

[Тахион]

Вот ещё  коннектор интересный 

https://flyingdelorean.ru/product/openbarn/