Ремонт в подъезде жилого дома

[Дайсон]

Как следует из материалов гражданского дела, супруги из г. Елизово являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме. Весной этого года семейная пара обратилась в управляющую компанию с заявлением о необходимости проведения ремонтных работ в подъезде, в котором расположена их квартира. Жильцы просили восстановить штукатурный слой, заделать трещины, отремонтировать и отштукатурить лестницы, восстановить отделку стен, потолков, полов, отремонтировать перила. Однако заявление, как и направленную впоследствии претензию, управляющая компания оставила без ответа.

Тогда супруги подали иск в суд. В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что ремонт в подъезде не проводили более 5 лет, на потолке и стенах в помещении отсутствует краска, наблюдаются пятна, разводы, беспорядочное свисание кабельной продукции, на стенах – трещины, в тамбурном отсеке отсутствует дверной блок. 

Рассматривавший дело Елизовский районный суд пришёл к выводу, что требования истцов обоснованы и возложил на ответчика обязанность произвести ремонтные работы в подъезде в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, а именно: убрать свисающие провода в кабель-каналы, восстановить штукатурный слой, заделать трещины, восстановить отделку стен, потолков, полов. Кроме этого суд взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя и некоторые другие расходы.

Управляющая компания с вынесенным решением не согласилась и подала апелляционную жалобу в Камчатский краевой суд. Ответчик настаивал, что в соответствии с решением общего собрания собственников он вправе самостоятельно определять целесообразность и необходимость проведения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Отмечал, что все денежные средства, получаемые от собственников, направляются на предоставление жизненно необходимых коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, водоотведению. От проведения ремонта не отказывался, обещал выполнить его, когда на такие работы появятся денежные средства.

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, в её удовлетворении отказала. В суде напомнили, что в соответствии с российским законодательством на управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома, возложена обязанность по выполнению в текущем режиме работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества.

Наличие либо отсутствие достаточного финансирования для проведения текущего ремонта не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанностей, предусмотренных договором управления, поскольку ответчик является управляющей организацией, которая на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Решение Елизовского районного суда оставлено без изменения.

https://t.me/tgpresssudkam/2244

[Дайсон]

В подъезде 15 вода течёт в подъезде, размокает и осыпается штукатурка, вода течёт как из стен самих, просачивается.

Расскажите о проблеме

«Тэги»

Многоквартирные дома, Многоквартирные дома/Иное, г Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский, Терешковой 1

Автор

Хованова Юлия Константиновна

https://vporyadke41.ru/complaints/#/messages/dc7beb81-6e92-4f7b-a525-da90d981612b

[Дайсон]

Как следует из материалов гражданского дела, в августе 2024 года собственник квартиры по ул. Молчанова в г. Петропавловске-Камчатском обратился в управляющую компанию с просьбой произвести в подъезде ремонт, который не проводился здесь более 5 лет. В неудовлетворительном состоянии в помещении находились лестницы, стены, полы и потолок. Управляющая компания просьбу проигнорировала, тогда мужчина обратился к организации уже с претензией, в которой вновь просил провести ремонтные работы, а также компенсировать ему причиненный моральный вред.
 
Снова не дождавшись ремонта, мужчина обратился в суд. В иске он просил обязать УК отремонтировать подъезд в течение месяца с момента вынесения решения суда, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, штраф за неисполнение требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя и некоторые другие на общую сумму, превышающую 100 тыс. рублей.
 
Управляющая компания свою вину не признала. Более того, она подала в суд встречный иск, в котором настаивала, что ремонт в подъезде должен сделать сам заявитель за свой счёт, так как в его квартире двумя годами ранее осуществлялась замена батарей, в результате чего произошло залитие, которое, по мнение УК, и испортило ремонт в подъезде. Компания просила суд взыскать с жильца почти 260 тысяч рублей.
 
Собственник квартиры утверждал, что сведения, представленные УК, не соответствуют действительности: никакого залития квартиры не происходило. В 2023 году в квартире на трубе в кухне образовался свищ, из которого происходила лишь капельная течь. Возникшие неполадки по заявке собственников устранила управляющая компания.
 
Рассматривавший дело Елизовский районный суд пришёл к выводу о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома и иск владельца квартиры удовлетворил частично, снизив сумму компенсации морального вреда. В удовлетворении встречного иска было отказано.
 
Истец с решением согласился, а ответчик подал апелляционную жалобу в Камчатский краевой суд, продолжая настаивать на своей версии и утверждая, что решение суда первой инстанции незаконно.
 
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда, изучив материалы дела, решение Елизовского районного суда оставила без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. В суде пояснили, что согласно действующему законодательству управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах. Вместе с тем в данном случае организация свои обязательства исполняла ненадлежащим образом.
 
Доказательств того, что ущерб подъезду нанесён именно действиями истца управляющая компания суду не предоставила.
 
Также в суде добавили, что сам факт того, что УК обратилась в суд со встречным иском только после подачи иска собственником квартиры и при отсутствии надлежащих доказательств залива истцом подъезда, указывает на недобросовестность её действий в целях освобождения от гражданско-правовой ответственности.

 

https://t.me/tgpresssudkam/2750

[Dr.Clang]

УК вместо того чтобы исполнять свои прямые обязанности обращается в суд с заведомо ложными обвинениями (причем суд денег тоже стоит и немалых).

[Stormwell]

4 часа назад, Dr.Clang сказал:

УК вместо того чтобы исполнять свои прямые обязанности обращается в суд с заведомо ложными обвинениями (причем суд денег тоже стоит и немалых).

Для большенства быть нач. Упр. Компанией , быть председателем в ГСК, быть председателем в СНТ. Это просто золотая жила. Или прибавка к пенсии. Почему многие СНТ, ГСК и разваленные (после правления или при правлении) таких деятелей. Бабло стричь с народа стригут, а вкладывают нуль! Кто их там контролирует если они сами себе там начальники? Никто не жалуется на их действия и бездействия? все молчат? Ну  значит всё нормально считает государство!!!  А на самом деле развал. Редко бывает когда заедешь в какое нибудь СНТ или ГСК, а там действительно порядок. Хорошая дорога, всё облагорожено. Мусорные баки стоят, освещение. Всё красиво покрашено и сделано. Клумбы даже.  В основном разбитые дороги, грязь, гаражи без крыш, ворот, отсутствие мусорных баков, нет освещения и т.д сразу понятно что развал. 

[Дайсон]

Ну и большинство жильцов и собственников гаражей/дач не хотят сильно вкладываться.

А клумбы освещение, мусорные баки и темболее хорошая дорога стоит не дешёво. 

[Stormwell]

3 часа назад, Дайсон сказал:

Ну и большинство жильцов и собственников гаражей/дач не хотят сильно вкладываться.

А клумбы освещение, мусорные баки и темболее хорошая дорога стоит не дешёво. 

Понятно что клумбы это уже жир! Но элементарные вещи которые обязаны быть, у большинства гск и снт их нет. Это мусорные баки в нужном объеме, рассчитанные от количества дач, гаражей.  Дороги, распланированы и отгрейдерованные хотя бы раз в год. Освещение обязано быть. Не так супер дорого его организовать и обслуживать.   Просто этим всем заниматься нужно. Проще председателю собрать деньги и ничего не делать. Так быстрее, проще и дешевле.

[Дайсон]

ты же уже выдвинул свою кандидатуру в совет дома? 

[Stormwell]

1 час назад, Дайсон сказал:

ты же уже выдвинул свою кандидатуру в совет дома? 

Зачем? Большенству людей нравится плавать в говне и ездить по разбитым дорогам. Зато платить за это не надо. Плавать в говне и ездить по разбитым дорогам бесплатно. 

[Дайсон]

начни с себя как говорится 

[Stormwell]

1 час назад, Дайсон сказал:

начни с себя как говорится 

Вот все так и живут только для себя.