Перепланировка квартиры, узаконение

[Автолюбитель]

Цитата

 

О самовольной перепланировке или переустройстве квартиры

5 октября 2023

Довольно часто при перепланировке или переустройстве квартиры жильцы пренебрегают процедурой узаконивания таких действий. Вместе с тем, при выполнении перепланировки или переустройства необходимо чтобы данную процедуру согласовал орган местного самоуправления.

Согласование необходимо в первую очередь для того, чтобы обеспечить комфортные и безопасные условия проживания для всех жильцов многоквартирного дома. Прохождение данной процедуры позволяет исключить случаи, когда перепланировка или переустройство будут негативно сказываться на безопасности дома. В случае отсутствия законного основания на выполнение указанных действий лицо, их осуществившее, может быть привлечено к административной ответственности.

Помимо этого, гражданину также придется привести самовольно переоборудованное или переустроенное помещение в первоначальное состояние в установленный органом местного самоуправления срок. В случае, если гражданин этого не сделает, то суд по иску органа местного самоуправления, принимает одно из двух решений: в отношении собственника - о продаже с публичных торгов помещения в многоквартирном доме или в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора найма.

Соблюдение предусмотренных законом процедур позволит жильцу в рамках закона переустроить свою квартиру в желаемый вид и значительно сэкономить денежные средства.

https://www.kamgov.ru/ingoszhil/news/o-samovolnoj-pereplanirovke-ili-pereustrojstve-kvartiry-66284

 

 

[Тахион]

Цитата

 

С 1 АПРЕЛЯ В РОССИИ УСЛОЖНЯТ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИР

25 марта 2024, 08:37  499

Через несколько дней в России вступят в силу новые правила перепланировки жилья. Несогласованная перепланировка может существенно затруднить сделки по покупке и продаже квартир.

Как сообщает информационный сайт ASTV.RU, с 1 апреля вступят в силу поправки в Жилищный кодекс РФ и закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся проведения перепланировок в квартирах.

По данным «Российской газеты», перепланировкой будет считаться изменение границ и площади помещения, в том числе объединение помещений внутри одной или нескольких квартир. Всё это придётся согласовывать, как и ряд небольших изменений – например, перенос межкомнатных дверей.

Желание обновить интерьер отзовётся собственнику необходимостью получения акта приёмки, заказа нового технического плана, и направления документов в Росреестр.

А нарушение правил перепланировки грозит административным штрафом – до 1,5 тысячи рублей для граждан, до 50 тысяч рублей для организаций. Также собственнику придётся привести интерьер в первоначальное состояние.

«Вступление в силу новых правил может оказать влияние на рынок недвижимости с точки зрения изменения стоимости и привлекательности квартир. Перепланировка, которая не соответствует требованиям законодательства, может стать препятствием при продаже жилья или получении страховки – считает глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

- сообщает ИА «Кам 24» https://kam24.ru/news/main/20240325/104627.html#.32nqSfYm.dpuf

 

 

[Тахион]

Цитата

 

О порядке перепланировки помещений.

Какие изменения?

 

В апреле 2024 года в силу вступил Федеральный закон №608-ФЗ от 19 декабря 2023 года, который изменил порядок перепланировки помещений в многоквартирных домах и упростил процедуру перевода жилого помещения в нежилое и обратно. Теперь внесение измененных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является моментом завершения перевода помещения, в том числе его перепланировки.

Согласно закону, изменилось и само понятие перепланировки. К ней относятся работы по изменению площади объекта и его границ или его внутренней планировки, а также созданию новых и смежных помещений.

При проведении перепланировки помещений или их объединения, необходимо внести все изменения в ЕГРН. Если происходит объединение квартир, обязательно требуется осуществление кадастрового учета и регистрации прав на новообразованное помещение. (Ранее объединение комнат или нескольких квартир относилось к реконструкции.)

!Внимание!

Несоблюдение правила может привести к серьезным последствиям, включая штрафы, требования вернуть помещение к первоначальному виду или даже вынужденную продажу объекта через публичные торги.

 

«Напоминаем, что есть перепланировки, которые категорически запрещено проводить в жилых объектах, такие как демонтаж несущих стен - влияет на конструкцию всего многоквартирного дома и может привести к угрозе жизни собственников помещений. Также нельзя узаконить работы по переносу «мокрых зон» из кухни в комнату и другие.» - отметила Наталья Бердникова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Камчатскому краю.

 

В Федеральном законе №608-ФЗ от 19 декабря 2023 года уточнены сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений, а также при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. Сроков утверждения акта – не более 30 дней.

После завершения работ собственник должен не только заказать новый технический план у кадастрового инженера, но и получить акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в органах местного самоуправления.

 

!Внимание!

Основанием для перепланировки является вступившее в законную силу решение суда, которое устанавливает законность изменений без согласования с органами местного самоуправления.

 

Органы местного самоуправления самостоятельно в электронном виде подают документы в Росреестр для регистрации изменений согласно новому закону.

Если образуется новое помещение в результате объединения или раздела, в этом случае потребуется оплатить государственную пошлину.

Перепланировка или процедура перевода жилого помещения в нежилое или обратно становятся законными, только после внесения всех изменений в ЕГРН.

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

 

Сосед узаканивает перед продажей, может тоже заняться? 

[Тахион]

О самовольной перепланировке или переустройстве квартиры

11 октября 2024

Довольно часто при перепланировке или переустройстве квартиры жильцы пренебрегают процедурой узаконивания таких действий. Вместе с тем, при выполнении перепланировки или переустройства необходимо, чтобы данную процедуру согласовал орган местного самоуправления.

Согласование необходимо в первую очередь для того, чтобы обеспечить комфортные и безопасные условия проживания для всех жильцов многоквартирного дома. Прохождение данной процедуры позволяет исключить случаи, когда перепланировка или переустройство будут негативно сказываться на безопасности дома. В случае отсутствия законного основания на выполнение указанных действий лицо, их осуществившее, может быть привлечено к административной ответственности.

Помимо этого, гражданину по требованию администрации или, в случае игнорирования требования, по решению суда, также придется привести самовольно переоборудованное или переустроенное помещение в первоначальное состояние. В случае, если гражданин этого не сделает, то суд по иску органа местного самоуправления, принимает одно из двух решений: в отношении собственника - о продаже с публичных торгов помещения в многоквартирном доме или в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора найма.

Таким образом, при выполнении работ по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо в обязательном порядке согласовать данные работы с органом местного самоуправления.

https://www.kamgov.ru/ingoszhil/news/o-samovolnoj-pereplanirovke-ili-pereustrojstve-kvartiry-76351

[Матвей Соколов]

Сейчас активно стали в типовых двушках распашонках переносить кухню, которая 5,5 м2 в зал, этакая кухня-гостинная, да на многих вариантах выглядит достойно. И все бы хорошо, но квартиры с такой перепланировкой часто не на первых этажах, там где такое можно сделать законно, а выше. Продают на площадках, даже от риелторов, но потом же будут проблемы..

[небилибомс]

Проблема продать...

[Тахион]

Даже через ипотеку продаются такие квартиры без узаконения. 

Сосед сделал такую перепланировку.

Сам усилил по проекту но печать строители не хотят ставить.

120 т.р. хотят за работу плюс печать. 

[Дайсон]

Как следует из материалов гражданского дела, владелец квартиры, расположенной в двухэтажном многоквартирном доме в селе Тигиль, решил переделать жилое помещение в автомобильный гараж. Он разобрал часть наружной несущей стены со стороны главного фасада дома на первом этаже и установил на этом месте гаражные распашные ворота.

Разрешения и согласия всех остальных собственников помещений мужчина не спрашивал. Кроме этого, реконструкцию он произвёл без соблюдения требований градостроительного законодательства РФ и без соответствующего разрешения полномочных органов.

На действия сельчанина пожаловались соседи. В августе 2024 года жилищная комиссия муниципального образования сельского поселения «село Тигиль» провела осмотр указанного жилого помещения и пришла к выводу, что собственником незаконно (самовольно) были внесены изменения в конструкцию многоквартирного дома (далее – МКД), что ведёт к разрушению жилого помещения, а значит и всего дома. Собственника обязали в кратчайшие сроки демонтировать распашные ворота и восстановить разрушенную несущую стену, чего мужчина не сделал.

Тогда администрация Тигильского муниципального округа Камчатского края обратилась в суд. Истец просил признать реконструкцию фасада МКД незаконной и возложить на ответчика обязанность устранить выявленные нарушения. Иск был удовлетворён частично – произведенная ответчиком реконструкция признана незаконной, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Истец, не согласившись с таким решением, подал апелляционную жалобу в Камчатский краевой суд, в которой настаивал на необходимости обязать истца устранить выявленные нарушения. В документе отмечалось, что дом признан аварийным и в скором будущем подлежит расселению, однако в настоящее время в нём по-прежнему фактически проживает несколько человек, и произведённая реконструкция создаёт реальную угрозу их жизни и здоровью.

Сам ответчик суду пояснил, что в спорном доме не проживает, думал, что к моменту переезда он оставался его единственным жильцом. Отмечал, что здание подлежит разбору в 2025 году, в связи с чем не видит смысла его ремонтировать. Своё нестандартное архитектурное решение мужчина объяснил тем, что второй этаж здания начал проваливаться, и он был вынужден демонтировать разрушенное окно и поставить усиление в виде швеллеров, чтобы дом не рухнул.

Судебная коллегия по гражданским делам суда апелляционной инстанции, изучив материалы дела и позиции сторон, нашла доводы апелляционной жалобы обоснованными и обязала мужчину устранить выявленные нарушения. В суде пояснили, что последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование. При этом самовольная постройка подлежит приведению в порядок осуществившим её лицом либо за его счет (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Суд обязал истца привести несущую стену многоквартирного дома в первоначальное состояние в срок до 1 декабря 2025 года.

https://t.me/tgpresssudkam/1728

[Дайсон]

Арбитражный суд Камчатского края удовлетворил иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Вип-Строй». Суд обязал ответчика в течение трех месяцев привести нежилые помещения в многоквартирном доме № 37 по улице Советской в первоначальное состояние, восстановить демонтированные перегородки и усилить поврежденные конструкции.

Основанием для обращения в суд послужили многочисленные жалобы жильцов дома на незаконную перепланировку, проводимую собственником нежилых помещений первого этажа и подвала общей площадью 457,3 кв. м. В марте-апреле 2025 года ООО «Вип-Строй» без получения необходимых разрешений демонтировало внутренние ненесущие перегородки, бетонную конструкцию пола, а также оборудовало анкерное крепление в перекрытии под одной из квартир.

В ходе проверок, проведенных Контрольным управлением администрации и Государственной жилищной инспекцией Камчатского края, факт самовольной перепланировки подтвержден. Согласование на проведение работ органом местного самоуправления ответчику не выдавалось.

Для оценки последствий демонтажа судом исследовано заключение специалиста ООО «Камстрой-Экспертиза» от 21.04.2025. Специалистом установлено, что здание 1954 года постройки уже имело деформационные повреждения, однако снос перегородок, выполнявших раскрепляющую роль между несущими элементами, усугубил состояние конструкций. Под квартирой № 6 снесено семь перегородок, что привело к повышению деформативности перекрытия. Состояние ригеля и перекрытия в подвале признано аварийным.

Специалист отметил, что строительные конструкции перекрытия не обладают достаточной прочностью и устойчивостью, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Суд пришел к выводу, что действия ответчика являются самовольной перепланировкой и переустройством, проведенными в нарушение статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ, без разработки проектной документации и разрешительных документов. Факт демонтажа перегородок, указанных в экспликации к техническому паспорту, подтвержден материалами дела.

Решением суда на ООО «Вип-Строй» возложена обязанность:
- восстановить ненесущие перегородки между конкретными позициями помещений первого этажа;
- восстановить ригель в подвале путем возведения несущей стены с анкеровкой;
- демонтировать анкерное крепление в перекрытии под жилой комнатой квартиры № 6;
- усилить перекрытие и восстановить полы в уровне подвала.

Срок исполнения – три месяца со дня вступления решения в законную силу. С ответчика также взыскана государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 50 000 рублей.

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

* С судебными актами по делам А24-4488/2025 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Фото из материалов дела

https://t.me/tgpresssudkam/2603