Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов Фонд капитального ремонта ФКП

[Дайсон]

️Заседание комитета по строительству, транспорту, энергетике и вопросам ЖКХ прошло в краевом парламенте.

На совещании. которое прошло под председательством Анатолия Кирносенко, присутствовали депутаты-члены комитета, а также представители Министерства цифрового развития, Управления Минюста РФ по Камчатскому краю, прокуратуры, Общественного Совета при комитете.

Были обсуждены вопросы по законопроектам «О внесении изменений в Закон Камчатского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» и «О внесении изменения в статью 5 Закона Камчатского края «Об обеспечении доступа к информации о деятельности органов государственной власти Камчатского края и государственных органов Камчатского края».

По итогам заседания комитета все законопроекты рекомендованы к принятию на 52-й сессии Законодательного Собрания Камчатского края, которая состоится 28 октября.

https://t.me/kamparlament/8665

[Дайсон]

Арбитражный суд Камчатского края удовлетворил иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ФКР) Камчатского края к Тигильскому муниципальному округу о взыскании задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт. Сумма взыскания составила 869 623 рубля, включая основной долг и судебные издержки.

Из материалов дела следует, что Фонд капитального ремонта обратился в суд с требованием взыскать с Тигильского муниципального округа долг за неплатежи по взносам на капитальный ремонт общего имущества в 27 многоквартирных домах, расположенных в сёлах Тигиль, Седанка и Усть-Хайрюзово. Муниципалитет является собственником ряда жилых помещений в этих домах, однако с 2014 года систематически не исполнял свою обязанность по ежемесячной оплате взносов; накопленная задолженность изначально оценивалась почти в миллион рублей.
Фонд капитального ремонта ссылался на нормы Жилищного и Гражданского кодексов, обязывающие всех собственников, включая публично-правовые образования, нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. Согласно решениям местных администраций, фонд для данных домов формируется на счете регионального оператора — ФКР Камчатского края. Муниципалитет, как собственник, обязан был платить взносы с июня 2014 года, но свои обязательства не исполнял.

Тигильский муниципальный округ в письменном отзыве заявил о пропуске Фондом срока исковой давности по большей части требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее право собственности и обязанность платить подтверждены. Выписки из ЕГРН неоспоримо доказывают, что Тигильский муниципальный округ является собственником спорных жилых помещений. Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капремонт возникла у него, как и у всех собственников, с июня 2014 года.
Учитывая заявление ответчика, суд согласился с тем, что требования за период до августа 2022 года являются просроченными, так как по ним истек трехлетний срок исковой давности.

Требования за последние три года, по мнению суда, правомерны. Фонд капитального ремонта, руководствуясь принципами процессуальной экономии, уточнил иск и уменьшил требования до суммы долга за период с 1 августа 2022 по 31 июля 2025 года. Расчет в размере 823 450 руб., выполненный исходя из площади муниципальных помещений и утвержденных минимальных размеров взносов, суд признал верным и обоснованным.
Суд учел, что Фонд направил муниципалитету досудебную претензию 29 июля 2025 года. Это приостановило течение срока исковой давности, что позволило правомерно взыскать долг за весь трехлетний период, предшествующий обращению в суд (октябрь 2025 года).

Таким образом, Арбитражный суд Камчатского края полностью удовлетворил уточненные исковые требования Фонда капитального ремонта и постановил взыскать с Тигильского муниципального округа Камчатского края: 823 450 руб. основного долга по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2022 по июль 2025 года, а также 46 173 руб. судебных расходов на уплату госпошлины.

Итого суд взыскал 869 623 руб.

Решение суда вступило в законную силу.

* С судебным актом по делу № А24-4739/2025 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

https://t.me/tgpresssudkam/2283

[Дайсон]

Арбитражный суд Камчатского края рассмотрел иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда и Управления имущественных и земельных отношений о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Первоначально истец заявлял требования на сумму 659 тыс. 918 руб., однако в ходе рассмотрения дела неоднократно их уменьшал, окончательно определив цену иска в 62 тыс. 416 руб. Суд удовлетворил требования частично, взыскав в пользу Фонда 41 тыс. 835 руб. задолженности, и отказал в удовлетворении требований на сумму 20 тыс. 580 руб.

Центральным эпизодом, получившим оценку суда, стал отказ во взыскании 18 тыс. 322 руб. за период с 01.05.2022 по 31.03.2025 в отношении квартиры № 36 в доме № 9 по улице Рябиковской.

Исследовав материалы дела, суд установил, что многоквартирный дом № 9 фактически находится в аварийном состоянии.

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 01.03.2016 № 49-р дом включен в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках подпрограммы «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения» краевой государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края». Сейсмоусиление или реконструкция данного дома признаны экономически нецелесообразными.

Как следует из представленных в дело доказательств, дом полностью расселен. Актами ресурсоснабжающих организаций подтверждено его отключение от всех систем жизнеобеспечения: 06.01.2022 – от теплоснабжения (ПАО «Камчатскэнерго»), 02.03.2022 – от водоснабжения (КГУП «Камчатский водоканал»), 18.07.2022 – от электроснабжения (ПАО «Камчатскэнерго»). Согласно общедоступным фотоснимкам, размещенным в сервисе «Яндекс.Карты», в период с 2022 по 2025 год дом со второго по четвертый этажи фактически не имеет окон, оконные проемы первого этажа заложены шлакоблоками.

При этом Фонд капитального ремонта, настаивая на удовлетворении требований, не представил суду доказательств проведения или хотя бы планирования капитального ремонта данного дома. Напротив, из материалов дела следует, что в отношении дома 1961 года постройки региональной программой капитального ремонта были запланированы работы на 2025 год, однако по состоянию на ноябрь 2025 года истец не смог подтвердить ни определение подрядной организации, ни фактическое начало каких-либо работ.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд пришел к выводу, что отсутствие формального акта межведомственной комиссии о признании дома аварийным при наличии бесспорных доказательств его фактической непригодности для проживания, полного расселения и отключения от коммуникаций не может служить основанием для возложения на собственника обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В удовлетворении требований в этой части отказано в полном объеме.

Пятым арбитражным апелляционным судом решение оставлено без изменения.

* С судебным актом по делу № А24-2564/2025 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Фото – «Яндекс.Карты»

https://t.me/tgpresssudkam/2402

[Stormwell]

 

[Дайсон]

В 28.07.2025 в 19:29, Дайсон сказал:

Фасад и сразу крышу. А некоторые ждут по 10 лет 

Утеплить будут пенопластом я так понял 

Тушканова 6

 

На электроне новые дома по другой технологии фасад утеплитель и отделывают

 

[Дайсон]

Правительство Камчатского края в соответствии с Федеральным законодательством утвердило новый порядок оценки необходимости капитального ремонта многоквартирных домов

 Отныне решение зависит от степени износа конструкций и инженерных систем.
 В соответствии с Федеральным законодательством специализированные организации проведут визуальное или инструментальное обследование каждого дома. Результат покажет, насколько «состарились» фундамент, стены, крыша, трубы и другие элементы общего имущества.
Если износ не превышает 30 процентов, капитальный ремонт не требуется – следующую проверку назначат не раньше, чем через пять лет. При износе от 31 до 50 процентов ремонт необходим, и его нужно выполнить в течение пяти лет. Износ от 51 до 65 процентов требует приоритетного ремонта со сроком до трех лет.
Самый сложный случай – износ более 65 процентов. Здесь одного визуального осмотра недостаточно, потребуется углубленное инструментальное обследование. По его итогам комиссия может принять решение о капитальном ремонте либо о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Важное уточнение: лифты и внутридомовые газовые системы оцениваются по отдельным правилам, на этот порядок они не распространяются.
Окончательное решение о необходимости ремонта принимает комиссия при Министерстве строительства и жилищной политики Камчатского края. В ее состав входят представители министерства, жилищной инспекции, регионального оператора капремонта, муниципальных образований и общественных организаций.
Основанием для работы комиссии служит заявление местной администрации. Оно готовится по обращению жителей, управляющей компании или регионального оператора.
Комиссия собирается ежеквартально, ее решение оформляется протоколом и публикуется на официальном сайте в интернете. Местная администрация обязана письменно уведомить собственников квартир о принятом вердикте. Решение комиссии можно обжаловать в установленном порядке.

https://max.ru/c/-69396804373237/AZ52hKfGP2A

[Дайсон]

Вот это поворот, это прямо в корне меняет дело

но, как там ?

вся строгость закона компенсируется не обязательности его исполнения? 

«Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения» — популярное крылатое выражение русского языка.